Willkommen daheim – modern leben, naturnah genießen

В тихом и семейном районе Фалькензе вас ждет этот очаровательный бунгало с вечной архитектурой и просторным планировкой. Первоначально построенный в 1985 году, этот дом был расширен современным жилым пристройкой в 2020 году и теперь предлагает общую жилую площадь около 145 м² – все удобно доступно на одном уровне. Участок площадью около 946 м² предоставляет много пространства для реализации – будь то садоводы, семьи с детьми или ищущие покой, здесь каждый найдет свое любимое место. Также имеется крытая парковка на одно авто и массивное подсобное помещение, что завершает предложение. Примечание: в рамках разрешения на строительство жилого пристроя было выдано требование о сносе части здания, расположенной на заднем крае участка, с тремя в настоящее время неиспользуемыми помещениями. Этот ухоженный и постоянно модернизируемый дом сочетает в себе спокойное проживание на природе с отличной транспортной доступностью к пригородам Берлина – идеально подходит для пар, семей или людей, желающих жить без барьеров на одном уровне. Бунгало делится на жилую зону, столовую, три больших комнаты, открытую кухню с качественной встроенной кухней и брендовыми приборами, ванную комнату с большой душевой без порога, гостевой туалет, подсобное помещение с подключениями, коридор, требующую ремонта комнату, а также три неиспользуемых помещения в задней части здания, которые должны быть снесены. Жилая площадь составляет около 145 м². # Оборудование - Односемейный дом в стиле бунгало - Недвижимость свободна с ноября 2026 года - Массовое строительство - Год постройки 1985 - Жилое расширение 2020 года с ячеистым бетоном - Жилая площадь около 145 м² - Участок около 946 м² - Наружные подоконники из гранита - Частично электрические жалюзи - В основном окна 2020 года с тройным остеклением - Газовый котел 2020 года от компании Weishaupt - Бак для горячей воды - Снос как требование в рамках разрешения на строительство жилого пристроя - Крытая парковка 2022 года с местом для автомобиля - Массивное подсобное помещение 2022 года площадью около 12 м² - Скважина для полива сада - Две дождевые цистерны на участке - Электрические ворота в сад - SAT-TV и VDSL в доме - Полностью обеспечено, дорога асфальтирована # Дополнительные сведения - Отдельные туалеты: 1 - Гаражи/парковочные места: 1 - Доступно с: 01.11.2026 - Состояние объекта: ухоженное - Качество оборудования: стандартное - Комиссия покупателя: 3,57 % с НДС - Площадь участка: около 946 м² - Полезная площадь: около 12 м² # Описание местоположения Фалькензе – это очень популярный и семейный город на западной окраине Берлина, который окружен прекрасным природным ландшафтом и приглашает на длительные прогулки и разнообразные активные занятия на свежем воздухе. В 2017 году Фалькензе стал одним из самых быстрорастущих городов Германии. И не без причины: в последние годы было вложено много денег в развитие и улучшение инфраструктуры, в детское и школьное обслуживание, в медицинское и здравоохранительное обеспечение, в разнообразные возможности для покупок и в гастрономию. Предлагаемая недвижимость находится в Фалькензе-Зигфельд, который особенно востребован благодаря своей близости к Берлину. Этот район характеризуется множеством новостроек одноквартирных и двухквартирных домов, а также несколькими многоквартирными домами на ухоженных садовых участках. Граница города Берлина (Шпандау) быстро достигается за несколько минут по хорошо развитым дорогам. Ближайшие региональные станции Фалькензе и Фалькензе-Зигфельд предлагают различные железнодорожные сообщения в разных направлениях и достаточно парковочных мест для автомобилистов. # Прочее Комиссия в размере 3,57 % от покупной цены (включая 19% НДС) оплачивается покупателем и подлежит выплате EMA IMMOBILIEN GmbH после удостоверения нотариального договора купли-продажи. Мы будем рады вашему звонку или запросу. Мы предлагаем вам эту недвижимость на наших Общих условиях. Вы хотите продать свою недвижимость? Наша консультация по продаже недвижимости бесплатна. Мы ждем вашего запроса. www.ema-immobilienwert.de # Энергия - Энергетический сертификат: Сертификат потребления энергии - Основные источники энергии: ГАЗ - Потребление энергии: 99,8 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: C - Действителен до: 26.06.2035 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 2020 - Тип отопления: Центральное отопление - Основные источники энергии: Газ Идентификатор объекта поставщика: 6324PS_B