Ihr Wohnensemble mit Einliegerwohnung und separatem Bauplatz

Щедрое жилье с гибкими возможностями использования: жилой комплекс, построенный в 1976 году, предлагает в общей сложности около 378 м² жилой площади. Главное здание занимает около 275 м² на трех этажах, а квартира для гостей - 103 м² на двух этажах. Общая площадь составляет около 583 м² и полностью подвалена. Здесь находятся частная сауна, фитнес-студия и большая комната для вечеринок. На обширном участке площадью около 1.569 м² вы можете наслаждаться уединенной зоной на улице, которая предназначена для повседневного использования и высокого досуга: большой подогреваемый бассейн благодаря блочному теплоэлектрическому генератору, крытая терраса с маркизой, дополнительная крыша для квартиры для гостей, а также двойной гараж с большой мастерской и много места для игровых и полезных зон в саду. Отдельный участок также открывает дополнительные привлекательные возможности использования. Недвижимость впечатляет в общей сложности 11 комнатами, включая 5 спален и 2 ванные комнаты. Центром жизни является просторная гостиная, где камин создает теплую и уютную атмосферу в холодные дни. Квартира для гостей идеально подходит для многопоколенного проживания, сочетания работы и жилья или для частичной аренды. В ходе ремонта в 2007 году была обновлена электрика и установлена центральная пылесосная система. В 2018 году была установлена каминная печь в главном доме и еще один камин в квартире для гостей. Блочный теплоэлектрический генератор (2023) модернизирует техническое оснащение дома и предлагает особенно устойчивую и экономичную форму энергоснабжения, внося активный вклад в защиту окружающей среды. Потребительский сертификат: конечное потребление энергии кВтч/(м²*год): 168,4, газ, радиаторы, год постройки: 1976, энергетический класс: F. Недвижимость расположена в развитом жилом районе недалеко от центра Папенбурга. Это тупиковая улица в зоне с ограничением скорости 30 км/ч, дружелюбная к семьям и без транзитного движения. Окружающая среда ухоженная и характеризуется короткими расстояниями. Все необходимое для повседневной жизни можно удобно достичь пешком. За мобильность отвечают городские и региональные автобусные маршруты, а также собственная железнодорожная станция. На автомобиле быстро можно добраться до федеральной дороги B70 в направлении Лера, Меппена и Нидерландов. Автострада A31 обеспечивает быстрое сообщение с окружающим регионом. Досуг и культурные предложения находятся «за углом»: прогулки вдоль главного канала и в исторической обстановке, музейная гавань, форум/отель Alte Werft, а также парк Девер как адрес для покупок. Папенбург расположен прямо на веломаршруте Эмс - идеальные дневные этапы до Меппена, Лера или Эмдена. Верфь Мейера с центром для посетителей является региональным символом города. Школы и детские сады также доступны на велосипеде, в Папенбурге есть широкий выбор образовательных учреждений: начальные школы, средние школы, гимназии и профессиональные школы. Договор с агентом по недвижимости с нами и/или нашим представителем заключается путем подтверждения использования наших услуг в письменной форме, например, в частности, подписи договора с клиентом и/или объекта-экспозиции. Размер комиссии составляет для обеих сторон (собственника и покупателя) 3,57% с учетом законного налога на добавленную стоимость и подлежит уплате при нотариальном заключении договора. Размер брутто-комиссии подлежит корректировке при изменении налоговой ставки. Налог на приобретение недвижимости, нотариальные и судебные расходы оплачивает покупатель. Это идентификатор недвижимости Engel & Völkers: W-046BO8. Контактное лицо: Маркус Брандт.