Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz für die ganze Familie

Приходите, дышите, будьте как дома – этот особенный дом с одним семейством встречает вас атмосферой, которую вы ощущаете, как только вступаете на участок. Уютно расположенный на просторном участке площадью около 720 м² и окруженный естественными каменными структурами, здесь раскрывается место спокойствия и уюта. Заботливо оформленный сад выглядит как маленькое убежище – место, где вы можете оставить повседневные заботы позади и в полной мере насладиться природой. Внутри это чувство продолжается без перерыва: просторный холл приветствует вас и открывает путь в светлый дом. Гостиная с большими окнами быстро становится центром жизни – местом для совместных вечеров, расслабляющих часов и вида на зелень в любое время года. Соседняя кухня предлагает не только функциональность, но и возможность реализовать вашу личную кухонную мечту – открытую, общительную, возможно, с островом для готовки в качестве сердцевины для дружеских моментов. Первый этаж дополняется практичными деталями, такими как кладовая, гостевая комната и гостевой туалет с душем – идеально для гостей или гибкого проживания. По стильной лестнице из натурального дерева вы поднимаетесь в приватную зону дома. Здесь вас ждут комнаты, полные тепла и характера: две светлые детские комнаты, уютная спальня и просторная ванная комната с окном, ванной и душем. Видимые деревянные балки и качественные материалы создают атмосферу, которая объединяет уют и стиль. Абсолютным украшением является круговая крытая деревянная терраса. Она уникальным образом соединяет внутреннее и внешнее пространство и быстро становится вашим любимым местом – будь то за первой чашкой кофе утром, бокалом вина вечером или просто наслаждаясь широким видом. Этот дом – больше, чем просто недвижимость – это место для жизни, роста и прихода домой. # Оборудование Балкон, терраса, сад, подвал, ванная комната, душевая, встроенная кухня, гостевой туалет, ламинат, плитка Примечания: + Плитка/ламинат/винил + Встроенная кухня + Кладовая + Гостевой туалет с душем + Ванная комната с окном, ванной и душем + 2-комнатная квартира с отдельным входом с встроенной кухней и ванной + новое газовое центральное отопление в сочетании с тепловым насосом (гибрид) + теплый пол + окна с решетками + много встроенных шкафов на заказ + все комнаты с выходом на балкон + крытые деревянные террасы вокруг всего дома + здоровый микроклимат благодаря трехслойной кладке + Кладка: внутри известняк, снаружи кварцевый клинкер + 1 гараж + 2 парковочных места + идиллический сад с системой орошения # Дополнительные сведения - Отдельные туалеты: 1 - Доступно с: по согласованию - Состояние объекта: модернизировано - Покрытие: плитка, ламинат, пластик - Площадь участка: около 720 м² # Описание местоположения Партенхайм находится в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, в районе Альцай-Вормс и принадлежит к объединенной общине Вёррштадт. Населенный пункт расположен в сердце Рейнхессена, известного винодельческого региона на юго-западе Германии. Географически Партенхайм находится примерно в 20 км к юго-западу от Майнца и примерно в 25 км от Висбадена. Также такие города, как Бинген-на-Рейне, Бад-Кройцнах и Альцай, находятся примерно в 20 километрах – то есть в получасе езды на автомобиле. Транспортная доступность также хорошая, как по автомагистралям A63 и A61, так и по федеральным дорогам B420 и B271, которые соединяют Партенхайм с окружающими городами и общинами. Он окружен сельскохозяйственными угодьями и виноградниками. К Партенхайму примыкают населенные пункты Югенхайм, Заульхайм, Вендерсхайм и Вольфсхайм – все они типичные винодельческие общины Рейнхессена. В области образования и детского ухода община хорошо обеспечена начальной школой и детским садом. Инфраструктура (в радиусе 5 км): аптека, продуктовый дискаунтер, терапевт, детский сад, начальная школа, общественный транспорт # Прочее Тип отопления: центральное отопление Энергетический носитель: электричество Модернизации: 2024 - Газовое центральное отопление в сочетании с тепловым насосом гибрид 2024 - Накопитель горячей воды 2024 - Трубопроводы отопления 2023 - качественный винил на первом этаже 2018 - качественный винил на втором этаже 2015 - ламинат в подвале Планы этажей: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1603517.pdf () Запросы от агентов не приветствуются. В соответствии с § 7 UWG несанкционированные контакты со стороны агентов без явного согласия получателя запрещены! ohne-makler (OM) не является ни поставщиком, ни посредником недвижимости. OM управляет платформой для владельцев недвижимости, которая, среди прочего, позволяет одновременно публиковать отдельные объявления на нескольких порталах недвижимости. Содержимое этих объявлений полностью отвечает третьим лицам. OM не несет ответственности за точность, полноту или законность информации. Уведомления о возможных правонарушениях могут быть поданы в любое время и будут немедленно рассмотрены после проверки. # Энергия - Энергетический сертификат: Сертификат потребности в энергии - Конечная потребность в энергии: 45 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: A - Тип отопления: центральное отопление - Основные энергетические носители: электричество Поставщик-объект