Hamburg-Mümmelmannsberg: "Charmantes Reihenendhaus mit solider, energetischer Basis"

Этот очаровательный угловой дом в лучшем районе Мюммельмансберга был построен в 1977 году с полным подвалом и предлагает надежную строительную основу для современного развития. Уже проведенные мероприятия, такие как новая крыша и утепление в 2013 году, а также последующее утепление фасада, положительно сказываются на энергетической ценности недвижимости. Отопление осуществляется комфортно и надежно с помощью центрального отопления. Как угловой дом, недвижимость получает дополнительный свет и обеспечивает приятную приватность. Садовая зона предлагает привлекательное открытое пространство с потенциалом для развития и подчеркивает семейный характер дома. Продуманная планировка с яркими и дружелюбными комнатами ждет, чтобы быть наполненной жизнью. На участке в задней части находится гараж, который также можно достать через сад. Садовые инструменты и прочее можно удобно разместить в сарае. Эта недвижимость идеально подходит для семей, которые ищут дом с надежной основой, ценят инфраструктурные преимущества востребованного района в Гамбурге-Мюммельмансберг и хотят визуально и технически оформить дом по своему усмотрению. # Оборудование При входе в этот хорошо спроектированный угловой дом вас встречает небольшой вестибюль с продолжающимся коридором. Слева от вестибюля находится классически плиточный гостевой туалет, оборудованный умывальником и туалетом. Коридор предлагает достаточно места для гардероба, который можно разместить, например, в практической нише для хранения. Открытая лестница соединяет этажи приятным образом. Вся входная зона покрыта легким в уходе плиточным полом. Кухня оборудована встроенной кухней с яркими фасадами, столешницей под дерево и всеми необходимыми электроприборами. Благодаря своему просторному дизайну и большим окнам, открывающим вид на сад, гостиная и столовая полностью удовлетворяют. Наличие паркетного пола придает помещению уютную атмосферу. Отсюда у вас есть прямой доступ на террасу и в сад, ориентированный на юго-запад, который приглашает вас проводить время на солнце. По лестнице в центральном коридоре второго этажа все комнаты удобно доступны. Оборудование функционально и в основном соответствует первоначальному году постройки. Спальня предлагает приятный размер помещения и хорошие возможности для размещения с достаточным пространством для двуспальной кровати и шкафа. Большие окна обеспечивают достаточное дневное освещение. Две другие комнаты также имеют практичную планировку. Их можно гибко использовать как детскую, рабочую или гостевую. Этот уровень завершается ванной с естественным освещением, полностью плиточной и оборудованной ванной и двумя умывальниками. Оборудование функционально, но визуально соответствует году постройки и предлагает потенциал для современного переоснащения. Обустроенный мансардный этаж представляет собой просторное, открытое пространство с несколькими мансардными окнами. Помещение предлагает множество возможностей для использования, например, как хобби-зону или как мечту каждого ребенка. Прибыв в подвал, вы найдете несколько полезных помещений, включая места для хранения и хозяйственную зону. В целом здесь доступно дополнительное пространство для хранения, которое разумно дополняет предложение дома. # Дополнительные сведения - Гаражи/парковочные места: 1 - Комиссия для покупателя: 3,125 % с НДС. - Площадь участка: около 417 м² # Описание местоположения Мюммельмансберг находится в гамбургском районе Билльштедт в округе Гамбург-Центр и является одним из самых зеленых и одновременно хорошо связанных с инфраструктурой жилых районов на востоке Гамбурга. Жилой комплекс, возникший в 1970-х годах, характеризуется разреженной застройкой, обширными зелеными зонами и высоким процентом пешеходных дорожек, что создает спокойную и дружелюбную атмосферу для проживания. Близость к магазинам обеспечивается центральным торговым центром, а также различными супермаркетами, пекарнями, аптеками и услугами. Школы, детские сады, спортивные площадки и медицинские учреждения находятся в непосредственной близости и подчеркивают привлекательность Мюммельмансберга для семей. Очень хорошая связь с общественным транспортом обеспечивается линией метро U2 (остановка Мюммельмансберг), которая обеспечивает быстрое сообщение с центром Гамбурга. Также на автомобиле можно быстро добраться до соседних районов и автомагистралей A1, по которой вы быстро доберетесь к Балтийскому морю, и A24 в сторону Берлина. Множество зеленых насаждений, игровых площадок и зон отдыха, таких как близлежащий заповедник Бобергер Дюны, поля, примыкающие к Хавигорсту, и территория вокруг Глиндер Ау предлагают разнообразные возможности для отдыха на свежем воздухе и приглашают на длительные прогулки. В целом, Мюммельмансберг сочетает в себе спокойное, близкое к природе жилое окружение с хорошей городской инфраструктурой и представляет собой привлекательное место для различных целевых групп. # Прочее Площадь участка около 417 м² представлена как приятно спроектированная и легкая в уходе открытая зона с многообразными возможностями использования. Как угловой участок, он получает боковое открытие, которое обеспечивает дополнительное количество света, воздуха и приватности и значительно улучшает качество жизни. Задний сад в основном оформлен как газон и окружен взрослыми живыми изгородями и кустарниками. Это создает зеленую, защищенную атмосферу с достаточным пространством для отдыха, игр или индивидуального оформления сада. Существующая растительность образует надежную основу и может быть развита по собственным представлениям. Терраса непосредственно примыкает к жилой зоне и предлагает идеальное место для расслабляющих часов на свежем воздухе. Благодаря ориентации и открытой планировке, внешнее пространство можно оптимально использовать и в теплые месяцы интегрировать как расширенное жилое пространство. Следует отметить, что садовый участок, несмотря на хорошую связь и близость к федеральной дороге 5, наслаждается необычайной тишиной. # Энергия - Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии - Основные источники энергии: центральное отопление - Конечная потребность в энергии: 157,60 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: E - Действителен до: 03.11.2035 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1977 - Основные источники энергии: центральное отопление Идентификатор объекта поставщика: MBE-269313044