Ein Ort zum Ankommen und Investieren: Ihre Chance am Lampertheimer Altrhein

Мы представляем вам привлекательный многоквартирный дом в отличном месте прямо на живописном Лампертехаймер Альтрейне. Недвижимость, построенная в 1984 году, включает в себя пять жилых единиц и одну коммерческую единицу, предлагая общую площадь около 458,5 м² на просторном участке площадью около 731 м². Недвижимость подходит как для собственников, так и для инвесторов и открывает множество возможностей для использования. Жилые единицы впечатляют светлыми, дружелюбными помещениями и продуманными планировками, создающими приятную атмосферу для жизни. Большие окна обеспечивают оптимальное освещение и уютную атмосферу. Современные виниловые и плиточные полы подчеркивают ухоженный характер дома. Особое внимание привлекают квартиры на верхнем этаже, каждая из которых имеет просторные балконы. Отсюда открывается великолепный вид на Лампертехаймер Альтрейн и окружающую природу — идеальное место для отдыха. Существующая коммерческая единица на первом этаже предлагает дополнительные перспективы. Благодаря очень ухоженному общему состоянию недвижимость готова к немедленному использованию. Регулярное обслуживание проводилось, поэтому нет необходимости в немедленном ремонте. Распределение площадей: Первый этаж слева: около 120 м² Первый этаж справа: около 57,0 м² Чердак слева: около 75,0 м² Чердак справа: около 41,5 м² Квартира для прислуги: около 35,0 м² Коммерческая единица: около 130 м² Этот объект сочетает в себе жизнь на природе с привлекательными возможностями для получения дохода и представляет собой интересную инвестиционную возможность. # Оборудование Первый этаж (около 120 м²) Квартира 1: - ухоженная 2-комнатная квартира с ванной комнатой с естественным освещением. - Гостевой туалет с окном. - Большой балкон. - Открытая встроенная кухня. - Мраморные подоконники. - Жалюзи. - Ламинат - плиточный пол. - Потолочные светильники. - Сдана в аренду. Первый этаж (около 57 м²) Квартира 2: - ухоженная 1-комнатная квартира с ванной комнатой с естественным освещением. - Большой балкон. - Открытая встроенная кухня. - Мраморные подоконники. - Жалюзи. - Сдана в аренду. Чердак (около 75 м²) Квартира 3: - ухоженная 2-комнатная квартира с ванной комнатой с естественным освещением. - Открытая встроенная кухня. - Мраморные подоконники. - Деревянные балки. - Ламинат - плиточный пол. - Сдана в аренду. Чердак (около 41,5 м²) Квартира 4: - ухоженная 1-комнатная квартира. - Открытая встроенная кухня. - Потолочные светильники. - Ламинат - плиточный пол. - Деревянные балки. - Сдана в аренду. Все квартиры удобно доступны через большое лестничное пространство. Квартира для прислуги Квартира 5: (около 35,0 м²) - ухоженная однокомнатная квартира. - Кухонный уголок. - Санузел. - Ламинат - плиточный пол. - Потолочные светильники. - Сдана в аренду. Коммерческая единица: (около 130,0 м²) - Большая зона прилавка. - Большое внутреннее пространство полностью обставлено. - Деревянные балки. - Плиточный пол. - Туалеты для женщин и мужчин. - Кухня. - Складские помещения. - Большая крытая зона на улице. - Сдана в аренду. 8 парковочных мест. Арендные поступления в настоящее время составляют 4200 € в месяц. # Дополнительные сведения - Гаражи/парковочные места: 8 - Состояние объекта: ухоженное - Комиссия для покупателя: 3,57% с учетом НДС - Площадь участка: около 731 м² # Описание местоположения Лампертехайм, очаровательный город в Гессене, расположен живописно на западном берегу Рейна. Этот разнообразный город предлагает широкий спектр преимуществ: Рейнская идиллия: Расположение на Рейне придает Лампертехайму живописную атмосферу. Берега Рейна предлагают не только прекрасные виды, но и возможности для прогулок и отдыха. Природа и отдых: Город окружен богатой природной средой, являющейся раем для любителей природы, и предлагает возможности для пеших прогулок, велосипедных поездок и наблюдения за дикой природой. Культура и история: Лампертехайм имеет богатую историю, которая отражается в историческом старом городе. Собор — это лишь одна из исторических достопримечательностей, которые предлагает город. Качество жизни: Город предлагает высокое качество жизни с множеством возможностей для досуга, шопинга и гастрономии. Отличное сообщение с городами Мангейм и Хайдельберг делает Лампертехайм привлекательным местом для жизни. Лампертехайм располагает всей необходимой инфраструктурой, включая детские сады, начальную школу и центр среднего образования, дома для пожилых людей и медицинские учреждения, включая больницу на месте. Заповедник Биденсанд предлагает возможность для отдыха на природе. Лампертехайм также хорошо развился экономически и предлагает множество рабочих мест. Близость к региону Рейн-Некар, одному из экономических центров Германии, способствует этому. Лампертехайм сочетает в себе преимущества живописного расположения на Рейне с богатой историей, разнообразными возможностями для досуга и динамичной экономикой. Этот город предлагает идеальную обстановку для людей, которые хотят наслаждаться спокойствием природы и удобствами городской жизни. # Прочее Следующие расходы не включены в цену покупки и должны быть оплачены покупателем дополнительно: нотариальные и земельные сборы (около 2%), налог на приобретение недвижимости (6%) и расходы, связанные с финансированием. 3,57% комиссия агенту, включая законный НДС. Возможны ошибки. Данные об объекте основаны на информации и документах, предоставленных нам продавцом. Мы не несем ответственности за содержание и полноту. Передача третьим лицам не разрешена. ____________________________________ Продается по эксклюзивному договору. ____________________________________ Не пропустите ни одной недвижимости! Наш полный ассортимент недвижимости вы всегда найдете в первую очередь на www.optimal-limburgerhof.remax.de Мы также рады помочь вам с продажей или сдачей в аренду вашей недвижимости. Карьера в REMAX? Информация: www.remax.de/karriere # Энергия - Энергетический сертификат: Сертификат потребления энергии - Основные источники энергии: ГАЗ - Потребление энергии: 66 кВтч/(м²*a) - Класс энергоэффективности: B - Действителен до: 03.06.2034 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 2021 - Тип отопления: Этажное отопление - Основные источники энергии: Газ Идентификатор объекта: 1046-230-HW