DFH: Historischer Charme trifft repräsentatives Wohnen!

Этот особенный объект для любителей, построенный в 1869 году с расширением в 1914 году, сочетает в себе исторический характер классического дома из бутового камня с тщательной и современной модернизацией. Расположенный в историческом центре Оберстольберга, объект на участке площадью около 661 м² с видом на замок и долину предлагает в общей сложности около 227,00 м² жилой площади, распределенной на три жилых единицы, а также три парковочных места. На протяжении многих десятилетий это имущество находилось в семейной собственности и содержалось с большой заботой, сохраняясь и развиваясь. Современный владелец придавал большое значение сохранению первоначального характера дома, одновременно с высокой затратностью и многочисленными улучшениями переводя объект в современность. Чердак был капитально отремонтирован в 2021 году и представляет собой особенно характерную жилую единицу с открытой планировкой гостиной, кухни и столовой. Видимые и восстановленные деревянные балки, деревянные полы, стиль кантри, а также три существующих камина создают особую атмосферу. Единица включает в себя спальню, гардеробную или кабинет, гостевой туалет, высококачественно модернизированную ванную комнату с окном, дизайнерской ванной, дождевым душем, крупноформатной светло-серой и зеленой мраморной плиткой, подключением для стиральной машины и радиоприемником в ванной, а также террасами и садовыми участками. Чердачное пространство предлагает дополнительную полезную площадь. Кухня в сланцевом стиле оснащена индукционной плитой Miele, высококачественными приборами Siemens, духовым шкафом на уровне талии, холодильником/морозильником, встроенными аптечными шкафами и дополнительной рабочей поверхностью. Ностальгическая кухонная плита создает особый акцент. В ходе ремонта были обновлены, среди прочего, стропильная система, теплоизоляция, кровля с лазурными черепицами, электрика, а также крыши сараев и подсобных зданий. Гранитные подоконники, непрямое освещение и домофон с камерой завершают оснащение. Для кухонь на чердаке и на первом этаже, а также для каминов на чердаке будет согласована отдельная, подлежащая обсуждению сумма за выкуп. Сад и внешний участок простираются на нескольких уровнях с различными зонами отдыха, видом на замок и долину, гравийными террасами, виноградными лозами, садовым освещением и прудом. В дополнение доступны голубятня, площадка для хранения дров и сарай с потенциалом для сауны или спа. Площадь для парковки шириной около 8 метров вмещает три автомобиля; дополнительно существующий строительный зазор открывает возможности для строительства навеса, гаража или крытого места. Первый этаж сохраняет первоначальный характер дома и благодаря пустующим помещениям предоставляет возможность для прямой аренды. Через коридор с лестницей можно попасть в жилую зону с классической структурой проходных комнат, состоящую из кухни, ванной с окном, гостиной с восстановленной стеной из бутового камня, камином, видимыми деревянными балками и непрямым освещением, а также еще одной комнаты, которая может быть использована как гардеробная, офис или рабочая комната. Спальня дополнительно имеет отдельный внутренний туалет с потенциалом для создания еще одной ванной комнаты. Кроме того, этой жилой единице доступна просторная юго-западная терраса на первом этаже для совместного использования. Первый этаж дополняет объект еще одной сдаваемой в аренду жилой единицей с жилой и спальной зоной с камином, кухней с встроенной кухней и кладовой, проходной комнатой, ванной с окном и ванной, а также террасой перед домом. Внешний вид также был значительно улучшен: частично восстановленные фасадные участки, синие каменные подоконники, освещение фасадов из нержавеющей стали, новые окна, входные двери, навесы, водостоки и трубы, а также массивная оболочка здания с толщиной внешней стены около 60 см подчеркивают особый характер объекта.