Anlagepaket mit mehreren vermieteten Gewerbeeinheiten und einer Wohnung in Stockelsdorf

# Описание объекта Эта инвестиционная недвижимость находится в жилом и коммерческом здании в центре Стокельсдорфа. Она состоит из нескольких единиц, которые можно приобрести только в пакете. Большую часть арендных доходов вы получаете от современного и просторного игрового зала, расположенного на первом этаже. Оператор также арендует офисные помещения, учебные комнаты и складские помещения, а также помещения в подвале. Портфель дополняется другими коммерческими помещениями на высоком первом этаже заднего здания с санитарными узлами и кухней. Здесь муниципалитет Стокельсдорфа арендует помещение на протяжении многих лет и предлагает молодежное кафе. В подвале заднего здания находятся несколько складских помещений, которые используются двумя другими коммерческими арендаторами. Завершает предложение современная и очень ухоженная 3-комнатная квартира, расположенная на 1-м этаже заднего здания в очень тихом месте. Все единицы принадлежат единому зданию. В содержание арендных договоров также входят десять парковочных мест. Годовая чистая арендная плата в настоящее время составляет около 117 000 евро. Продажа осуществляется только как единый пакет. # Оборудование - Год постройки 1982 - всего 4 земельных книги (№ 15: 3 земельные книги, всего 1.690 /10.000 MEA; № 17: 1 земельная книга, 3.881/10.000 MEA) - расположение на первом этаже и в подвале главного здания, а также в полном заднем здании - 10 парковочных мест - 3 энергетических сертификата a) Дом № 16-21 Энергетический сертификат для коммерции / сертификат потребления от 17.03.2023 Основной источник энергии Электрическая энергия Конечное потребление тепла 189,2 кВтч/(м²*год) Конечное потребление электроэнергии 324,3 кВтч/(м²*год) действителен до 17.03.2033 b) Дом № 17 Энергетический сертификат для жилья / сертификат потребления от 28.11.2018 Основной источник энергии Природный газ E Конечное потребление 99,5 кВтч/(м²*год) действителен до 27.11.2028 c) Дом № 17 Энергетический сертификат для коммерции / сертификат потребления от 28.11.2018 Основной источник энергии Природный газ E Конечное потребление тепла 162,6 кВтч/(м²*год) Конечное потребление электроэнергии 152,4 кВтч/(м²*год) действителен до 27.11.2028 Доли совместной собственности зарегистрированы в 4 земельных книгах. Расчет производится через несколько товариществ собственников. # Дополнительная информация Гаражи/парковочные места: 10 Состояние объекта: модернизировано Комиссия покупателя: 4,76 % с учетом НДС. Уведомление о комиссии: Комиссия покупателя считается заработанной и подлежит уплате с момента нотариального удостоверения. Агент по недвижимости также заключил договор с продавцом, подлежащий комиссии. Общая площадь: около 1458 м² Площадь участка: около 3998 м² Арендуемая площадь: около 925 м² Полезная площадь: около 533 м² # Описание местоположения Жилое и коммерческое здание, в котором находятся единицы, расположено в некоммерческом муниципалитете Стокельсдорф, втором по величине муниципалитете без статуса города в Шлезвиг-Гольштейне с населением около 17 000 человек. Местоположение объекта находится в стратегически удобном месте в центре Стокельсдорфа. Окружающая среда характеризуется смешением жилых и коммерческих зданий. Благодаря расположению на улице Зегебергер гарантирована хорошая видимость и высокая проходимость клиентов для коммерческого помещения, выходящего на улицу. Автобусные остановки находятся в пешей доступности. На восток примерно через 4,5 км вы окажетесь в старом городе Любека. Выезд на автомагистраль A1 "Любек Центр" находится в 2 км, до главного вокзала Любека можно добраться за 4 км. На восток Бад-Сегеберг можно достичь по A20 примерно за 20 минут. # Прочее Площадь была предоставлена владельцем и не может быть гарантирована. При необходимости будет заказан новый расчет площади. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть дополнительные вопросы по предложению или если вы хотите назначить встречу для просмотра. В рамках договора с агентом мы укажем вам подходящую возможность договора/или контракт на приобретение недвижимости. Информацию о недвижимости мы получаем от продавца и не несем ответственности за полноту и точность. # Энергия Энергетический сертификат: Сертификат потребности в энергии Основные источники энергии: Газ Конечная потребность в энергии: 217,30 кВтч(м²*год) Класс энергоэффективности: G Дата выдачи: 17.03.2023 Действителен до: 17.03.2033 Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1982 Последняя модернизация: 2010 Основные источники энергии: Газ Идентификатор объекта поставщика: 101-25-005010