Autarkes Gewerbeensemble mit Wohnhäusern, Hallen und Biomasse-Heizung, ohne Nachbarn–flexibel nutzbar

Zum Verkauf steht ein umfangreicher Gewerbe- und Wohnkomplex in Barntrup, bestehend aus einem modernen Gewerbekomplex (Baujahr 2007) sowie mehreren voll vermieteten Wohnimmobilien auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8000 m².Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Gewerbeflächen, laufende Mieteinnahmen und ein nachhaltiges Energiekonzept kombinieren möchten.# AusstattungDer Gewerbekomplex wurde im Jahr 2007 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.510 m², aufgeteilt in:Lager- und ProduktionsflächenBüroflächen von ca. 70 m²Lagerhalle und ProduktionshalleBeidseitig befahrbare Rolltore, geeignet für Anlieferung und LogistikDie derzeitige Nutzung ist auf Holzverarbeitung ausgelegt.Energie & technische AusstattungZentrale Hackschnitzelheizung (ca. 20 t Jahresverbrauch)Versorgung aller Gebäude über das zentrale HeizsystemHolzschnitzel-Produktionsanlage vorhandenPV-Solaranschluss vorbereitetNachhaltiges, kosteneffizientes EnergiekonzeptEigener Niederwald zur Brennstoffgewinnung (nachwachsender Rohstoff)Wohnimmobilien (alle vermietet)Zum Objekt gehören folgende Wohneinheiten:3 Einfamilienhäuser (je ca. 80 m2)1 Penthouse-Wohnung (ca. 120 m2)2 Betreiberwohnungen (je ca. 80 m2)1 Büro-Wohnung ca. (70 m2 )Gesamt ca.350 m22 Zweifamilienhäuser im geschlossenen Rohbauattraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzialca. 200 m2 Wohnflache . 2 GaragenGrundstück & AußenanlagenGrundstücksgröße: ca. 8000 m²Eigene Teichanlage (ca. 150 m²)Sickergrube vorhandenGarageZahlreiche Stell- und Parkplätze auf dem ArealEntwicklungspotenzial(jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)Flachdach der Hallen ideal für eine PhotovoltaikanlageFreiflächen für betriebliche Erweiterungen oder ergänzende NutzungskonzepteFazitDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe, Wohnen, laufenden Einnahmen und nachhaltiger Energieversorgung. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die langfristig denken, Betriebskosten optimieren und Entwicklungspotenziale nutzen möchten.# Weitere Angaben- Separate WCs: 3- Garagen/Stellplätze: 8- Objektzustand: nach Vereinbarung- Qualität der Ausstattung: Standard- Käuferprovision: 3,57- Grundstücksfläche: ca. 8000 m²# LagebeschreibungBarntrup liegt im Osten des Kreises Lippe in der Region Ostwestfalen-Lippe, eingebettet in den Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.Das Stadtgebiet grenzt unmittelbar an den niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont und bietet eine gute regionale Anbindung.# SonstigesKontaktieren Sie uns noch heute!Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie zeitnah für einen Besichtigungstermin erreichen können.Alexander GossmannMaklererlaubnis sei 01.01.2013 nach §34c Kreis Lippe, Felix Fechenbach-Str. 5, 32756 DetmoldMobil: 01607982237Telefon: 05231-3642570E-Mail: aspekt.wohnbau@gmail.comElisabethstr 24| 32756 DetmoldBitte beachten Sie: Ohne Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse können wir leiderkeine Kontaktaufnahme gewährleisten oder zumindest nicht in der gewünschten Geschwindigkeit.# Energie- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis- Wesentliche Energieträger: PELLET- Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a)- Energieeffizienzklasse: D- Gültig bis: 2032-09-21- Heizungsart: Zentralheizung- Wesentliche Energieträger: AlternativAnbieter-Objekt-ID: DT-AG0839(55)