Charmantes Landhaus mit großem Grundstück, Bachlauf und Entwicklungspotenzial

Этот особняк находится в тихом и природном районе Энгельскирхена в округе Обербергиш и сочетает в себе сельскую идиллию с хорошей транспортной доступностью к городам Кёльн и Гуммерсбах. Недвижимость предлагает необычное сочетание просторного участка, многофункциональной планировки и дополнительного потенциала для развития – идеально подходит для семей, самозанятых или людей, которые ценят пространство и природу. # Жизнь на природе с большим пространством и приватностью Участок занимает впечатляющую площадь около 2.557 м². Окруженный зеленью и с собственным ручьем на участке, вы наслаждаетесь особым ощущением жизни среди природы. Просторная площадь открывает множество возможностей: будь то обширный сад, содержание животных, игровая зона для детей или уединенное место для отдыха – здесь можно реализовать множество жилищных мечт. Тихая обстановка обеспечивает высокий уровень приватности и качества жизни. # Исторический шарм встречает надежные модернизации Исходный год постройки дома относится к 1925/1926 годам. На протяжении десятилетий недвижимость регулярно обслуживалась и модернизировалась. Особенно обширные ремонты проводились в период с 1970 по 1975 год и с 1995 по 1997 год. В ходе этих работ были, в частности: • установлена газовая центральная отопительная система • обновлены водопроводные трубы • модернизированы многочисленные внутренние помещения Еще один важный шаг по модернизации был сделан в 2012 году, когда крыша была полностью обновлена и дополнительно утеплена. Это улучшило техническое состояние недвижимости. При этом характер дома был сохранен и сегодня сочетает классический стиль загородного дома с модернизированными элементами. # Просторная жилая площадь на нескольких этажах Дом предлагает просторную планировку на нескольких этажах и идеально подходит для семей, многопоколенного проживания или для домашнего офиса и самозанятости. **Первый этаж** • прихожая / входная зона • кухня • гостиная • большая гостиная • столовая • ванная комната • туалет для гостей • выход на террасу Первый этаж предлагает много места для совместного проживания и приятного времяпрепровождения с семьей или гостями. 1. **Второй этаж** • прихожая • спальня • гардеробная • большой офис • дополнительный офис • ванная комната • отдельный туалет Помещения на втором этаже отлично подходят для спальных и рабочих зон. Особенно для людей, работающих из дома, имеющиеся офисные помещения создают идеальные условия. 2. **Третий этаж** • мансардная спальня Обустроенный мансардный этаж создает дополнительное жилое пространство и может использоваться гибко – например, как спальня, гостевая комната или хобби-комната. # Дополнительные полезные площади Кроме того, вам доступны многочисленные подсобные помещения: • подвал • прачечная • кладовые • гараж Эти площади предлагают много места для хранения и практические возможности использования в повседневной жизни. # Участок с дополнительным потенциалом для развития Особая изюминка этой недвижимости – это большой участок с возможностью дополнительного строительства. Из общей площади около 2.557 м² примерно 800 м² можно застроить. Это открывает интересные перспективы, например, для: • дополнительного нового строительства • еще одного жилого дома • расширения существующей недвижимости Реализация, конечно, зависит от получения разрешений от властей. # Местоположение – природа и хорошая транспортная доступность Недвижимость находится в Энгельскирхене в округе Обербергиш, особенно популярном жилом районе между природой и городом. Окружающая среда характеризуется лесами, лугами и спокойной жилой структурой – идеально для всех, кто предпочитает жизнь рядом с природой. В то же время вы получаете выгоду от хорошей транспортной доступности: • Кёльн можно быстро достичь • Гуммерсбах предлагает множество возможностей для покупок • школы, детские сады, врачи и развлекательные предложения находятся в непосредственной близости Таким образом, это местоположение сочетает в себе сельскую тишину с хорошо доступной городской инфраструктурой. # Основные данные недвижимости • Цена: 899.990 € • Участок: около 2.557 м² • из них застраиваемая площадь: около 800 м² • Год постройки: 1925 / 1926 • Ремонт: 1970–1975 и 1995–1997 • Крыша: полностью обновлена и утеплена (2012) • Отопление: газовая центральная система • Гараж имеется • Ручей на участке # Прочее Недвижимость предлагается с комиссией через наше агентство. Дополнительные документы, планы этажей и дополнительную информацию мы с радостью предоставим по запросу. Конечно, мы также с удовольствием назначим личную встречу для осмотра, чтобы вы могли сами убедиться в преимуществах этой особенной недвижимости.