На продажу предлагается многофункциональное и просторное здание общей площадью около 2.952 м². Недвижимость объединяет жилые и коммерческие площади под одной крышей и предлагает привлекательные возможности использования как для собственников, так и для инвесторов. Наше предложение для инвесторов заключается в том, чтобы освободить объект от текущих арендаторов и создать новые жилые площади с квартирами......На первом этаже в передней части находится большая выставочная площадь, которая отлично подходит для презентации продуктов или услуг. Задняя часть функционально оформлена как зона доставки с прямым доступом к складу – оптимально для бесперебойных логистических процессов. Первый этаж разделен на три зоны. Слева расположена просторная квартира площадью около 110 м². В средней части доступны около 405 м² современных офисных и выставочных площадей, которые обеспечивают идеальные условия для административной деятельности, приема клиентов или презентаций. Правая сторона этажа долгосрочно и надежно арендуется под медицинскую практику площадью около 380 м² – фактор, способствующий экономической стабильности объекта. На втором этаже / мансардном этаже слева находятся две дополнительные жилые единицы площадью около 70 м² и около 50 м², которые подходят для собственных нужд или для аренды. Остальные около 620 м² в настоящее время не используются и предлагают значительный потенциал для расширения – например, для дополнительного жилого пространства или дальнейшего коммерческого использования. Участок также оборудован в общей сложности 24 парковочными местами, а также двумя местами для инвалидов. Дополнительно доступны шесть гаражей, из которых пять в настоящее время сданы в аренду. Идеально для - медицинского центра - розничной торговли - веломагазина - центра здоровья - спортзала / фитнес-индустрии - образовательного учреждения - офисного здания - налогового консультанта - жилого комплекса - страховой компании - управления # Дополнительные данные - Комнаты: 9 - Гаражи/парковочные места: 30 - Доступно с: по согласованию - Состояние объекта: отремонтировано - Комиссия покупателя: 4,76 % с учетом НДС - Площадь участка: около 2953 м² - Жилая площадь: около 220 м² - Арендуемая площадь: около 2125 м² - Полезная площадь: около 875 м² # Описание местоположения Жилой и коммерческий дом находится в центральном и хорошо доступном районе Хофа. Этот район отличается близостью к центру города, а также отличной транспортной доступностью – в непосредственной близости находятся несколько автобусных остановок. Улица Эрнста-Ройтера, с выходом на федеральную трассу B173, проходит в непосредственной близости. Автомагистрали A9, A72 и A93 можно достичь за несколько минут. Окружение объекта разнообразно. Здесь расположены различные сервисные компании, розничные магазины, рестораны и медицинские практики. Эта инфраструктура делает местоположение привлекательным как для жилых, так и для коммерческих нужд. В целом объект предлагает привлекательное местоположение для различных возможностей использования, будь то для жилых нужд или для коммерческой деятельности. Интересный вариант для инвесторов и предпринимателей. # Прочее Примечание относительно данных: Точность и полнота данных, относящихся к объекту, не были проверены нами, поэтому мы не несем ответственности. # Энергия Энергетический паспорт не требуется - причина: объект без действующего энергетического сертификата согласно § 87 (1) GEG - Последняя модернизация: 2024 - Тип отопления: центральное отопление.
