Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1.100m² Grundstück

Щедрое жилое счастье в Форхтенберг-Эрнсбахе: гибкость встречается с устойчивостьюЭтот ухоженный одноэтажный дом (построен в 1997 году) на участке площадью около 1300 м² предлагает около 165 м² жилой площади и всего 11 комнат — идеальное пространство для больших семей, многопоколенного проживания или домашнего офиса. Особенностью является отдельная квартира площадью около 60 м² с 2,5 комнатами — ваш «финансовый козырь» для оптимизации платежей.Основные преимущества:• Много места: 11 комнат, распределенных на 2 уровня.• Трехкомпонентная система отопления (2022): гибридное решение с высокоэффективным газовым котлом Weishaupt, солнечной теплотой и камином Brunner с водяным контуром.• Отдельная квартира: отдельный вход в цокольном этаже, около 60 м², включая встроенную кухню и собственную сауну.• Рай для мастера: гараж с интегрированной мастерской и ямой для ремонта.• Природа рядом: огромный участок в тупиковой улице с садовым домиком, местом для костра и цистерной на 5000 л.Планировка• Первый этаж: открытая гостиная и столовая с выходом на террасу, спальня, кабинет, современная ванная комната с естественным освещением (душ без бордюра, биде) и гостевой туалет.• Второй этаж: шесть светлых комнат для гибкого использования (детские, хобби, офис) и ванная с ванной и биде.• Цокольный этаж: отдельная квартира (гостиная/спальня, кухня, ванная), а также помещения для отопления и хранения.Энергетическая концепция: экономия с системойНедвижимость обладает отличной энергетической эффективностью (класс D, 108 кВт·ч/м²*год). 1000-литровый буферный бак служит энергетическим центром:1. Солнечная тепловая энергия: летом почти полностью обеспечивает горячее водоснабжение.2. Камин с водяным контуром: подает тепло непосредственно в систему отопления — уютно и экономично.3. Газовое центральное отопление Weishaupt (2022): высокоэффективный якорь, который включается только при необходимости.Расположение и окружениеДом расположен в конце тихой тупиковой улицы в идиллическом Эрнсбахе (Кохерталь).• Для семей: детский сад и начальная школа доступны пешком.• Транспорт: быстрое сообщение с Эрингом, Кюнцельзау и автомагистралью А6.• Отдых: виноградники и пешеходные маршруты прямо у дома.Резюме и основные данные• Состояние: модернизирован, без необходимости капитального ремонта.• Полы: плитка, ламинат.• Дополнительно: балкон, терраса, встроенная кухня, камин, вместительное место для хранения дров.• Доступность: по договоренности.Частная продажа: запросы от агентов недвижимости категорически не приветствуются (§ 7 UWG). Используйте отдельную квартиру для рефинансирования и обеспечьте себе надежное жилье с минимальными энергозатратами!