Exklusives Domizil am Waldrand und in Seenähe - naturverbundenes Wohnen mit Anspruch

Этот светлый дом на одну семью в Потсдаме сочетает современную архитектуру, натуральные материалы и высочайшее качество жизни, создавая необычное место для уединения. В тихом, зеленом районе, окруженном лесами и озерами, вы наслаждаетесь лучшим из двух миров – расслабляющим спокойствием вдали от городского шума и при этом близостью к городской жизни Потсдама. Построенный в 2007 году в высококачественном массивном строительстве, дом с площадью около 259 м² на трех уровнях представляет собой стильное сочетание скандинавской ясности и уютной элегантности. На первом этаже открывается просторная гостиная с новым угловым камином, изысканными махагоновыми фасадами и полами из дерева Жатоба, а также удачной композицией пространства для отдыха, чтения и столовой. Большие окна и высокие потолки создают светлую, гармоничную атмосферу с плавным переходом на солнечную террасу и в ухоженный сад. Открытая кухня с высококачественной встроенной кухней, газовой плитой и брендовой техникой предлагает комфорт на высоком уровне и дополнена практичным кладовым помещением. В прихожей также находится стильный гостевой туалет. На мансардном этаже вас ждут три светлых комнаты, которые могут использоваться как спальни, рабочие или гардеробные. Основная ванная комната – оборудованная душем без порога, ванной и биде – представлена в качестве спа, украшенная материалами от Villeroy & Boch и продуманным световым решением. Видимые деревянные балки и гармоничные формы подчеркивают теплый, индивидуальный характер этого этажа. Полуподвал предлагает дополнительную, отдельно используемую комнату – идеально подходящую для гостей, ателье или домашнего офиса. Он дополнен хозяйственным и подсобным помещением с большим количеством места для хранения. Подвал был построен как «белая ванна» и обеспечивает особенно качественную защиту от влаги. Высокий уровень безопасности обеспечивает установленная сигнализация с датчиками на окнах в полуподвале и на первом этаже. Участок площадью около 837 м² – это садовый рай с автоматическим поливом (система Hunter), собственным глубоким колодцем и идиллическим павильоном как защищенным местом для отдыха. Атмосферное умное наружное освещение подчеркивает архитектуру и ландшафт сада одинаково – идеально для завершения вечеров в приятной обстановке. Два крытых парковочных места в карпорте завершают предложение. Дом отапливается газовым центральным отоплением (2018 года), которое сочетает эффективность и комфорт. Этот дом – больше чем просто жилье – это место спокойствия, ясности и уюта, убежище среди природы с первоклассным оборудованием, окруженное озерами, лесами и комфортной окружающей средой Потсдама. Идеально подходит для людей, которые ищут качество, стиль и передышку от повседневной жизни – не отказываясь от городской связи. ++ Открытый дом по предварительной записи по телефону в субботу, 16 мая ++ # Оборудование Дом - Год постройки 2007 - Массивное строительство - Стены из известнякового кирпича 36,5 см - 259 м² жилой площади - 308 м² полезной площади - 3 этажа с полуподвалом - ISO деревянные окна - Зеленая крыша, плоская крыша с двускатной конструкцией - Система безопасности - Белая ванна в полуподвале - 5 комнат - большая гостиная и столовая - уголок для чтения у камина - открытая кухня с газовой плитой - кладовая - массивная лестница из махагони - светлый спа-центр с душем без порога, ванной и биде - гостевой туалет - большая юго-западная терраса - маленький балкон - хозяйственное и подсобное помещение - высококачественные материалы махагоновые фасады и полы из дерева Жатоба Villeroy & Boch - светлые помещения - частично большие окна в пол - Умное освещение вокруг дома Участок - 837 м² - Карпорт с 2 парковочными местами - Глубокий колодец - Склад для инструментов - Павильон как место для отдыха - Система полива от Hunter - большой сад Модернизации - Конденсационный котел Weishaupt 2018 новый бойлер для горячей воды - Павильон с защитой от насекомых - Угловой камин от Brunner - новая кухонная техника Холодильник от AEG Посудомоечная машина от Bosch Духовка, пароварка и вытяжка от Neff - Дренажный канал для душа ++ Интерьер может быть передан по согласованию ++ # Дополнительные сведения - Гаражи/парковочные места: 2 - Доступно с: по согласованию - Состояние объекта: как новый - Качество оборудования: Высокое - Покрытие пола: Плитка, паркет, ламинат - Комиссия для покупателя: 3,57 % с НДС - Площадь участка: около 837 м² - Площадь балкона/террасы: около 24,42 м² - Полезная площадь: около 308 м² # Описание местоположения В самом центре одного из самых идиллических жилых районов Потсдама, в северном районе Гросс-Глиники и прямо на границе с Берлином, находится этот дом, окруженный лесами и озерным ландшафтом. Озеро Гросс-Глиникер, озеро Крампницер и озеро Закровер находятся в непосредственной близости и предлагают чистое наслаждение природой. По дороге B2 вы доберетесь до Потсдама за около 25 минут и до главного вокзала Берлина за примерно 40 минут. Остановка автобуса на аллее Закровер обеспечивает хорошую связь с общественным транспортом. Множество велосипедных и пешеходных маршрутов проходят прямо через живописные окрестности – идеально для отдыха, спорта и расслабления. Всего за 8 минут на велосипеде вы доберетесь до популярного купального места на озере Гросс-Глиникер. Магазины, супермаркеты, рестораны, врачи, аптеки, начальная школа Ханна фон Песталоцци, а также несколько детских садов (в том числе дом Солнечного света и дом Бутцеманн) находятся в непосредственной близости. Спортивный клуб SG Rot-Weiß Гросс-Глиники также предлагает разнообразные возможности для досуга. Вывод: Редкое сочетание спокойствия, природы и близости к городу – идеальное жилье между Потсдамом и Берлином, с высоким уровнем отдыха и отличной инфраструктурой. Расстояния: Аэропорт 46,5 км Автомагистраль 17 км Автобус 0,5 км # Прочее ++ Открытый дом по предварительной записи по телефону в субботу, 16 мая ++ # Энергия - Энергетический сертификат: Сертификат потребления энергии - Основные источники энергии: Газ - Потребление энергии: 88,73 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: C - Дата выдачи: 04.02.2026 - Действительно до: 04.02.2036 - Последняя модернизация: 2023 - Основные источники энергии: Газ Идентификатор объекта поставщика: KLFP-175