Investitionsobjekt in Premiumlage: Gewerbe, Wohnungen und Halle im Paket

Данное предложение представляет собой многофункциональное жилое и коммерческое здание в центральном районе, прямо в пешеходной зоне Ротенбурга. Объект сочетает в себе привлекательные коммерческие площади с просторным жилым пространством, что создает отличные условия для инвесторов, предпринимателей или собственников с потребностью в пространстве.Коммерческие площади на первом этажеПервый этаж впечатляет представительным торговым помещением с большой витриной, идеально подходящим для розничной торговли, услуг или консультационного офиса. Открытая и хорошо видимая планировка позволяет оптимально представить бизнес. В задней части находятся мастерские, студия и дополнительные офисные помещения. Эти площади также предлагают многофункциональные возможности использования – будь то креативные рабочие зоны, складские площади или дополнительные коммерческие помещения.Жилые единицы на втором этажеНа втором этаже расположены две привлекательные квартиры:Лофт с просторной открытой планировкой и большой террасой на крыше, создающей особую атмосферу проживания.Мезонет с очаровательной мансардой, идеально подходящий для пар или небольших семей, которые ценят уют и жилой характер.Внешняя территория и другие зданияВ задней части участка находится просторный производственный зал – идеально подходящий для ремесленных предприятий, складов или хобби-проектов. Также имеется навес для автомобилей, подходящий для более крупных транспортных средств.Состояние и потенциалОбъект требует ремонта, однако – особенно благодаря своему центральному расположению и многофункциональной структуре использования – обладает исключительным потенциалом для развития. Здесь открываются многочисленные возможности для оформления, чтобы идеально соединить жилье и работу или оптимально сдать площади в аренду.# Дополнительные данные- Комнаты: 6- Комиссия для покупателя: 3,57% от нотариальной цены покупки- Площадь участка: около 857 м²- Жилая площадь: около 240 м²- Полезная площадь: около 360 м²# Описание местоположенияЖилое и коммерческое здание находится в центральном районе пешеходной зоны Ротенбурга (Вюмме), важнейшем торговом и сервисном центре городского округа. Большая улица является живым сердцем центра города и характеризуется привлекательным смешением отраслей розничной торговли, гастрономии и разнообразных сервисных провайдеров. Высокая проходимость пешеходов, регулярные рынки и городские мероприятия обеспечивают постоянную хорошую видимость и делают местоположение особенно привлекательным для коммерческого использования с потоком клиентов. Филиалы и местные специализированные магазины формируют окружение, создавая сбалансированное и ориентированное на клиента предложение. Парковочные возможности и зоны краткосрочной парковки находятся в шаговой доступности, в то время как доставки – типично для пешеходных зон – происходят в определенные временные окна.Макролокация характеризуется хорошей региональной доступностью: Ротенбург (Вюмме) имеет железнодорожные соединения с Бременом и Гамбургом, а также быстрое сообщение с автомагистралью A1. Как окружной город, он служит центром снабжения для окрестностей, что создает стабильную зону охвата для розничной торговли и услуг.Жилое расположение также выделяется своей центральностью и городской атмосферой. Благодаря близости к магазинам, школам, врачам и учреждениям досуга, это место предлагает короткие пути и высокое качество повседневной жизни. Городская среда привлекает в основном жителей, которые ценят хорошую инфраструктуру и живую городскую атмосферу.# ПрочееИмеется сертификат энергетической эффективности.Он действителен до 27.11.2035.Конечная потребность в энергии составляет 199,20 кВтч/(м²*год).Основным источником энергии для отопления является газ.Год постройки объекта согласно сертификату энергетической эффективности – 1927 год.Класс энергетической эффективности – F.Мы стараемся предоставить все данные максимально полно и точно, однако полагаемся на информацию продавца и не несем ответственности за точность и полноту всех данных, представленных в экспозиции. Также мы не несем ответственности за точность и полноту всех строительных чертежей, планов, карт местности, расчетов площадей, информации от органов и учреждений, которые прилагаются к этой экспозиции или данные, использованные в экспозиции. За все разрешения от строительных органов и соблюдение любых планов застройки отвечает исключительно продавец. Наличие таких разрешений не проверяется нами, и мы не несем никакой ответственности в этом отношении.# Энергия - Сертификат энергетической эффективности: Сертификат потребности в энергии- Основные источники энергии: ГАЗ- Конечная потребность в энергии: 199,2 кВтч/(м²*год)- Класс энергетической эффективности: F- Действителен до: 27.11.2035- Год постройки (согласно сертификату энергетической эффективности): 1927- Основные источники энергии: ГазИдентификатор объекта поставщика: 1108-042-25026-GK