Lichtdurchflutete, energieeffiziente Villa aus Holz, Glas und Stein

Уникальный современный дом архитектора, построенный по высококачественной технологии деревянного каркаса, на солнечном участке площадью около 922 кв.м в абсолютно тихом месте на окраине леса, в непосредственной близости от озера Фалькенхагенер. Дом был построен в 2008 году в сочетании дерева, камня и большого количества стекла. Он впечатляет своей открытой планировкой с высокими потолками и большими окнами от пола до потолка на всей южной и восточной стороне первого этажа, а также стеклянной раздвижной дверью на частично крытую террасу. На верхнем этаже с его сложной видимой стропильной системой во всех комнатах также установлены окна от пола до потолка. Это создает светлое, просторное впечатление, которое усиливается теплым оттенком деревянной конструкции. Большой свес крыши обеспечивает хорошую защиту фасада от погодных условий и в зависимости от положения солнца зимой приносит много света и тепла, а летом обеспечивает защиту от солнца. На первом этаже представлен более 85 кв.м просторной, светлой гостиной и столовой с высококачественной встроенной кухней с центральным островом, гранитной рабочей поверхностью и индукционной плитой. Здесь же находится камин с внешней вентиляцией, который виден как из столовой, так и из гостиной. Открытая прихожая, полноценная ванная комната с душевой без перегородок и хозяйственное помещение дополняют помещения первого этажа. Напольное покрытие в гостиной, столовой и прихожей выполнено из изысканного индийского гранита. Через открытую лестницу в прихожей можно попасть на впечатляющий верхний этаж с просторной галереей, четырьмя комнатами и большой ванной комнатой с душевой и ванной. Самая большая комната, в настоящее время используемая как кабинет, также имеет большой крытый балкон. На всем верхнем этаже, кроме ванной комнаты, уложен высококачественный паркет. На участке также расположен двойной карпорт из массивного дерева с интегрированным садовым домиком и двумя въездами, один из которых оснащен электрическими воротами. # Оснащение Балкон, терраса, сад, полная ванная, душевая, встроенная кухня, гостевой туалет, камин, паркет, плитка, прочее (см. текст) # Примечания - Современный высококачественный деревянный каркасный дом - Большие окна из дерева от пола до потолка с двойным остеклением - Окна с верхним светом на первом этаже с высотой потолков 2,92 м - Видимая стропильная система на верхнем этаже - Наружное утепление крыши - Газовое отопление - Теплый пол по всему дому - Солнечная установка для горячей воды - Низкое энергопотребление - Полы из индийского гранита и паркета - Современная кухня с гранитными поверхностями и центральным островом с индукционной плитой - Двусторонний камин с подачей наружного воздуха - Частично крытая терраса на южной стороне - Крытый балкон на южной стороне - Молниезащита - Оптоволоконное подключение для высокоскоростного интернета - Двойной карпорт из массивного дерева с интегрированным садовым домиком - Два въезда, один с электрическими воротами # Дополнительные сведения - Отдельные туалеты: 1 - Доступен с: по договоренности - Состояние объекта: ухоженное - Напольное покрытие: плитка, паркет - Площадь участка: около 922 кв.м # Описание местоположения Предлагаемый новый однофамильный дом расположен в одном из самых красивых и популярных жилых районов Фалькензее — «Колония у озера», в абсолютно тихом месте на окраине леса, в непосредственной близости от озера Фалькенхагенер. Соседство данной недвижимости характеризуется эксклюзивными домами и представительскими усадьбами. Жители этого района ценят зеленое окружение и удобное транспортное сообщение с Берлином при одновременно идиллической обстановке. Фалькензее с населением около 45 000 человек является одним из самых востребованных жилых районов непосредственно на границе с Берлином. Между лесами и лугами района Хавель расположился этот город с полной инфраструктурой: многочисленными детскими садами, 5 начальными школами, 4 средними школами, 2 гимназиями, а также множеством магазинов, сервисов и врачей. Центр Берлина можно доехать на автомобиле по трассе B5/Хеерштрассе или Фалькензее-Шауссе примерно за 35 минут. По федеральной дороге B5 также быстро можно попасть на автомагистраль. Городские автобусные линии удобно доставляют до железнодорожных станций Фалькензее, Финкенкруг и Зегефельд, а также до торгового центра Хавельпарк. Три региональных вокзала доступны также на велосипеде или автомобиле за несколько минут — оттуда примерно за 20 минут можно добраться до главного берлинского вокзала или вокзала Зоо. Менее чем за 10 минут можно доехать до вокзала Берлин-Шпандау с пересадками на междугородние (ICE, IC/EC) и пригородные поезда. Региональный поезд RB14 доставит вас напрямую от станции Фалькензее до аэропорта Берлин-Бранденбург за один час. Инфраструктура (в радиусе 5 км): Аптека, дискаунтер продуктов, терапевт, детский сад, начальная школа, основная школа, гимназия, общественный транспорт # Прочее Тип отопления: теплый пол Энергоресурс: газ Планы этажей: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498529.pdf (план первого этажа) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498530.pdf (план верхнего этажа) Запросы от риэлторов не приветствуются. В соответствии с § 7 UWG нежелательные контакты от риэлторов без явного согласия получателя запрещены! ohne-makler (OM) не является ни продавцом, ни посредником недвижимости. OM управляет платформой для владельцев недвижимости, которая, среди прочего, позволяет одновременно размещать отдельные объявления на нескольких порталах недвижимости. Содержание этих объявлений полностью отвечает третья сторона. OM не несет ответственности за правильность, полноту или законность информации. Сообщения о возможных нарушениях закона могут быть поданы в любое время и будут рассмотрены после проверки. # Энергетика - Энергетический сертификат: сертификат потребления энергии - Потребление энергии: 78 кВт·ч/(м²·год) - Класс энергоэффективности: C - Тип отопления: теплый пол - Основной энергоресурс: газ Объект от поставщика.