Nachhaltiger Wohntraum mit Naturpool & PV-Anlage auf 870 m² Grundstück!

В одном из самых востребованных жилых районов Брауншвейга, в зеленом и тихом Канцлерфельде, вас ждет этот стильно оформленный дом на одну семью с современным энергетическим концептом и необычной отделкой. Построенный в 2012 году дом выполнен в высококачественной каркасной конструкции с вентилируемым фасадом и в 2024 году акцентирован клинкерной плиткой. Участок площадью около 870 м² с юго-западной ориентацией предлагает ухоженный сад с большой приватностью. Жилая площадь около 159 м² распределена на два этажа с четырьмя комнатами, открытой кухней-гостиной и элегантной ванной комнатой с естественным освещением и гостевым санузлом. Внутренняя отделка включает крупноформатную керамическую плитку на первом и втором этажах, безрамные двери и оштукатуренные стены с малярным полотном. На второй этаж ведет массивная стальная лестница с дубовыми ступенями. Кухня на заказ с гранитной столешницей и высококачественной техникой от Siemens и Miele отвечает самым высоким требованиям. Ванная комната оборудована керамикой Villeroy & Boch, душевой кабиной и смесителями Grohe. Продуманная энергетическая концепция включает тепловой насос Vaillant aroTHERM plus, солнечную теплоту, фотогальваническую установку, а также центральную вентиляционную систему с рекуперацией тепла. Трехкамерные стеклопакеты и полы с подогревом обеспечивают комфортное проживание и низкие эксплуатационные расходы (энергетический класс A+). Особое внимание привлекает природный бассейн с электрически сдвижной крышкой, которая в закрытом состоянии может использоваться как терраса – умное решение для круглогодичного использования. Высококачественная террасная зона и двойной навес для автомобилей с электрическим подключением завершают это эксклюзивное предложение. Редкое предложение для всех, кто ценит устойчивость, качество и дизайн – в одном из самых желанных жилых районов Брауншвейга. Мы рекомендуем назначить встречу для ознакомления с полным объемом и характеристиками этой недвижимости. Наши предложения - ваш шанс!# Оборудование- Собственность, без аренды- Эффективный тепловой насос (Vaillant aroTHERM plus) с поддержкой солнечной энергии- Фотогальваническая установка для производства электроэнергии для домохозяйства и теплового насоса- Высококачественные трехкамерные стеклопакеты для оптимальной энергоэффективности- Вентиляционная система с рекуперацией тепла для постоянного свежего воздуха в помещениях- Стильный, ухоженный ландшафтный дизайн с высококачественным природным бассейном- Полы с подогревом по всему дому (класс энергоэффективности A+)- Ухоженная дизайнерская кухня, а также гостевой санузел и основная ванная комната в высококачественной отделке- Двойной навес для автомобилей# Дополнительные сведения- Отдельные туалеты: 1- Гаражи/парковочные места: 3- Доступно с: по договоренности- Состояние объекта: модернизировано- Комиссия для покупателя: 3,57%- Площадь участка: около 870 м²# Описание местоположенияЭтот дом на одну семью расположен в одном из самых желанных жилых районов Брауншвейга – в тихом и зеленом районе Канцлерфельд. Окружение характеризуется ухоженными домами на одну семью, просторными участками и отличной инфраструктурой. Особенно стоит отметить близость к природе и незастроенное поле: прогулки по соседним полям и лесам начинаются практически у порога и приглашают к активному отдыху на природе. Благодаря ровному рельефу и обустроенным дорожкам Канцлерфельд предлагает отличные условия для велосипедистов и всех, кто хочет передвигаться экологически чисто – будь то для покупок, в детский сад или в кафе. Супермаркеты, школы, детские сады и медицинское обслуживание находятся в удобной доступности на велосипеде или пешком. Также в непосредственной близости находятся места для отдыха, такие как игровые площадки, спортивные сооружения и зоны отдыха. Выезд на автомагистраль находится всего в 1,2 км, что обеспечивает быстрое сообщение с центром города или в сторону Вольфсбурга, не нарушая спокойного жилого качества. Тот, кто ценит жизнь в природной среде с незастроенным видом на зелень, но не хочет отказываться от хорошей городской инфраструктуры, найдет здесь идеальное место.Расстояния:Детский сад 0,7 кмНачальная школа 2 кмСредняя школа 5,6 кмГимназия 6,2 кмАвтомагистраль 3,2 кмЦентр 6 км# Прочее------------------------------------------------У вас есть недвижимость в этом районе на продажу?Именно для вашей недвижимости мы можем найти подходящего покупателя!Связаться с нами можно по телефону 0531-18058300 или по электронной почте на kontakt@leila-immobilien.de------------------------------------------------# Энергия- Энергетический сертификат: Сертификат потребности в энергии- Основные источники энергии: ВОЗДУШНЫЙ ТЕПЛОВОЙ НАСОС- Конечная потребность в энергии: 27 кВтч/(м²*год)- Класс энергоэффективности: A+- Действителен до: 31.07.2035- Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 2011- Основные источники энергии: Тепловой насос воздух-вода, солнечная энергияПредложение от поставщика-Объект