Raum für Ideen, Familie und Kapital – außergewöhnliche Immobilie mit Konzept

Эксклюзивная премиум-резиденция в востребованном районе Кранцберга – просторная, устойчивая, ориентированная на будущее. В престижном жилом районе Кранцберга вас ждет необычная недвижимость, которая впечатляющим образом сочетает архитектурную щедрость, высококачественное оборудование и современные энергетические технологии. Дом, построенный в 1970 году, на протяжении многих лет был тщательно расширен и в 2015 году полностью отремонтирован и технически переоснащен. Сегодня объект представляет собой почти энергоавтономный дом KfW эффективности 85 с отличным энергетическим показателем всего 24,1 кВтч/м²а и классом эффективности A+. С площадью около 315 м², восемью просторными комнатами, четырьмя ванными комнатами и дополнительным гостевым туалетом, недвижимость предлагает идеальные условия для требовательных семей с высоким потреблением пространства. Будь то стильное семейное жилье, многопоколенное жилье или резиденция с двумя жилыми единицами – этот дом открывает множество возможностей для использования. Безбарьерная душевая в первом этаже делает концепцию жилья особенно перспективной. Полностью меблированная передача позволяет немедленно въехать на высоком уровне. Высококачественные материалы, продуманная концепция климат-контроля с подогревом полов и стен, регулирующая влажность глиняная штукатурка, а также панорамный камин и шведская печь создают столь же эксклюзивную, как и уютную жилую атмосферу. Для устойчивой эффективности заботится современная геотермальная тепловая насосная установка с пятью глубинными зондами, а также солнечная фотоэлектрическая установка мощностью 20 кВт. Таким образом, вы наслаждаетесь высоким уровнем энергетической независимости и долгосрочной финансовой стабильности. Внешняя территория радует просторной солнечной террасой, прудом и эксклюзивной зоной для барбекю на двенадцать человек. Два навеса для автомобилей дополняют предложение. Несмотря на тихое расположение, вы доберетесь до Фрайзинга и аэропорта Мюнхена за примерно 20 минут. Готовый к заселению дом для семей, которые ищут идеальное сочетание щедрости, стиля и безопасности на будущее. # Оборудование * Масивное строительство * 4 ванные комнаты: 1 душевая, 2 душевые с душем, туалетом и раковиной, 1 мастер-ванная с ванной, душем, туалетом * Гостевой туалет * 2 встроенные кухни * Зимний сад * Зона для барбекю на 12 человек * Пруд * Велосипедный гараж * Солнечная терраса * Хранилище дров * Тройные стеклопакеты * Солнечная фотоэлектрическая установка мощностью 20 кВт (подготовка для установки накопителя) * Геотермальный тепловой насос * Отопление стен и полов * два контура отопления для обогрева ванных комнат во время работы на охлаждение * Все окна с электрическими наружными жалюзи * Глиняная штукатурка * Первый этаж безбарьерный * 2 навеса для автомобилей с 4 парковочными местами * оборудован высококачественной мебелью (включено в цену покупки) # Дополнительные сведения - Гаражи/парковочные места: 2 - Состояние объекта: как новый - Качество оборудования: люкс - Покрытие пола: плитка, паркет, ковер - Комиссия покупателя: комиссия покупателя составляет 3% (включая НДС) от удостоверенной цены покупки - Площадь участка: около 630 м² - Полезная площадь: около 65,50 м² # Описание местоположения Недвижимость привлекает своим первоклассным расположением в верхнебаварской общине Кранцберг. Здесь соединяются близость к природе, спокойное проживание и отличная стратегическая связь с экономическими центрами региона. Местоположение привлекает близостью к кафедральному городу Фрайзинг (около 15 минут в пути), который, помимо отличной инфраструктуры и связи с Мюнхеном, также предлагает высокое качество жизни. Особая достопримечательность в непосредственной близости – озеро Кранцберг с домом у озера. Как популярное место для отдыха, оно подчеркивает природный характер местоположения и приглашает к разнообразным активностям на свежем воздухе, таким как плавание, детская площадка, пляжный волейбол, настольный теннис и расслабляющие прогулки на природе. Для работающих и путешественников местоположение идеально: аэропорт Мюнхена (MUC) находится всего в 18 км и легко доступен по хорошо развитым дорогам за примерно 20 минут. Кроме того, близкая автомагистраль A9 обеспечивает быстрое сообщение с баварской столицей Мюнхеном и направлением к Нюрнбергу. Сам Кранцберг предлагает высокое качество жизни с очаровательным деревенским характером, в то время как отличная транспортная инфраструктура гарантирует максимальную гибкость в повседневной жизни. Этот адрес идеально сочетает сельскую идиллию с динамикой метропольного региона Мюнхена. Расстояния: Детский сад 0,3 км Начальная школа 1,2 км Средняя школа 1,3 км Магазины 0,7 км Гимназия 13,6 км Железнодорожный вокзал 12,5 км Автобус 0,3 км # Энергия - Энергетический сертификат: сертификат потребления энергии - Основные источники энергии: геотермальная энергия - Потребление энергии: 24,1 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: A+ - Действителен до: 13.03.2034 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1970 - Тип отопления: подогрев полов - Основные источники энергии: геотермальная энергия.