6-комн. Квартира, 245 m² · Leidersbach

Уникальная возможность! Отремонтированный энергоэффективный дом (KfW 100) на краю поля – готов к заселению – с отдельной квартирой. Предлагаемый дом с дополнительной квартирой находится в Лейдерсбахе в районе Мильтенберг в Нижней Франконии и впечатляет своей идиллической, близкой к природе локацией, а также хорошей инфраструктурой. На просторном участке площадью около 642 м² и с жилой площадью около 245 м² дом предлагает разнообразные возможности использования – идеально подходит для семей, многопоколенного проживания или частичной аренды. Особое преимущество – солнечный, защищенный от посторонних глаз сад с прямым выходом на незастроенные поля. Окружение состоит из ухоженных частных домов и зелени. Здание было полностью энергетически отремонтировано и находится в очень хорошем строительном состоянии. В ходе ремонта внешняя оболочка здания была в значительной степени обновлена (частично окна) и приведена в стандарт KfW-100. Кроме того, была установлена солнечная электростанция для производства электроэнергии. Дом отапливается с помощью современного теплового насоса, что обеспечивает ориентированное на будущее и энергоэффективное проживание. Данные объекта и оснащение: Тип объекта: Частный дом с отдельной квартирой и пристроенным гаражом Год постройки: 1970/71 Жилые/используемые единицы: 2 Участок: около 642 м² Жилая площадь: около 245 м² Подвал: частично подвал Балкон/терраса: имеется Отопление и энергия: Тепловой насос (геотермия, соль-водяной) с 2009 года Солнечная электростанция 9,89 кВт с действующей платой за подачу по закону о возобновляемых источниках энергии (EEG) Энергетическая реконструкция до KfW-эффективного дома 100 (2009/2010) Конечное потребление энергии согласно энергетическому паспорту: 25,4 кВтч/(м²·год) Класс энергоэффективности согласно энергетическому паспорту: A+ Окна: Деревянные изолированные стеклопакеты (год постройки) Окна лестничной клетки + наружные двери обновлены в 2010 году Санитарные узлы: Первый этаж: Ремонт ванной в 2000 году Подвал: Оснащение из года постройки Гараж и внешний участок: Одноэтажный гараж с надстройкой/крышой (1987) Свободное парковочное место для дополнительных автомобилей Удобный доступ по лестнице с передним садом Ухоженная просторная садовая территория (декоративный сад) Открытый камин (терраса/сад) Модернизации и мероприятия 2009/2010: Установка соль-водяного теплового насоса (демонтаж масляного котла с принадлежностями) Установка солнечной электростанции Утепление фасада (полное теплоизоляционное покрытие) Утепление крыши (двускатная крыша) Частичное обновление электрической установки Обновление входных дверей и окон лестничной клетки Реконструкция наружной лестницы и террасы на первом этаже. Местоположение: Недвижимость находится в Лейдерсбахе, привлекательной общине в районе Мильтенберг в Нижней Франконии на краю Шпессарта с высоким качеством жизни и проживания. Место обладает хорошей инфраструктурой: магазины, врачи, рестораны, кафе, детские сады и школы легко доступны, что делает его особенно интересным для семей и работающих людей. Транспортная доступность также выгодна. Близкая федеральная дорога B469 обеспечивает быстрое сообщение с долиной Майн и регионом Рейн-Майн. Ашхаффенбург можно быстро достичь по региональным соединительным дорогам. В дополнение имеется хорошо развитый общественный транспорт, который обеспечивает надежное сообщение. Все данные без гарантии. Просим агентов по недвижимости воздержаться от запросов.