Добро пожаловать в этот ухоженный и многофункциональный дом на одну семью в желаемом жилом районе Монтебора. Привлекательная недвижимость впечатляет продуманной планировкой, просторным земельным участком с солнечной террасой. Подвал построен из кирпича, верхние этажи возведены по каркасной технологии компанией Hufhaus. При входе в дом вас встречает светлая и дружелюбная атмосфера. Жилые помещения хорошо спланированы и имеют функциональные зоны для жизни и сна. Квартира для гостей имеет отдельный вход и предлагает гибкие возможности использования – будь то для членов семьи, в качестве офиса или для аренды. Настоящей изюминкой этой недвижимости является необычный земельный участок: расположенный в центре города, красивый сад предлагает зеленую оазис тишины и уединения – редкость в этом центральном районе Монтебора. Здесь вы можете наслаждаться расслабляющими часами на свежем воздухе, садовыми праздниками с семьей и друзьями или просто природой, не отказываясь от преимуществ центральной части города. Просторная терраса гармонично вписывается в концепцию сада и создает дополнительное жилое пространство на улице. Парковочные возможности обеспечены собственным гаражом и дополнительными местами прямо у дома. Ухоженный дом с многофункциональным потенциалом, большим садом и отдельной квартирой для гостей – идеально подходит для всех, кто ищет пространство для жизни, работы и отдыха. **Планировка:** Подвал/квартира для гостей: гостиная, спальня, кухня с кладовой, ванная комната (около 58 м²), кладовка, котельная, кабинет. Верхний этаж: гостиная/столовая, спальня, 2 детские комнаты, кухня, ванная комната, кладовая, прихожая, коридор, балкон, терраса. Чердак: чердак. Гараж с расширенной мастерской и местом для хранения, садовый домик, хозяйственное помещение, 2 парковочных места. **Расположение:** Недвижимость находится в востребованном жилом районе Монтебора, который отличается короткими путями к магазинам, школам, общественному транспорту и объектам отдыха. Инфраструктура отличная – идеально подходит для коммутирующих, семей и всех, кто хочет соединить качество жизни и хорошую транспортную доступность. Монтебор – это город в округе Вестервальд в Рейнланд-Пфальце. Он известен своей исторической старой частью города, живописным замком и хорошей транспортной доступностью благодаря общественному транспорту. Город имеет очень хорошую связь с транспортной сетью, особенно благодаря вокзалу ICE, который находится на скоростной линии между Кёльном и Франкфуртом. Автомагистрали A3 и A48 также находятся поблизости, что делает Монтебор удобным местом для коммутирующих. Окрестности Монтебора идеально подходят для любителей природы и туристов, которые хотят исследовать обширные леса и холмы Вестервалда. Также велосипедисты могут наслаждаться регионом на многочисленных велосипедных маршрутах. **Данные по GEG:** Энергетический паспорт, тип здания: жилое здание, год постройки согласно энергетическому паспорту 1976, источник энергии: природный газ, потребление энергии: 164,76 кВтч/(м²·год), класс энергоэффективности F.
