Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Photovoltaikanlage in ruhiger Lage

Односемейный таунхаус, построенный в 1978 году, расположен в тихой жилой улице, которая заканчивается тупиком. Благодаря постоянным ремонтам недвижимость находится в очень хорошем общем состоянии и оснащена по высокому стандарту. На южной стороне крыши установлена фотогальваническая система с номинальной мощностью 4,44 кВт, которая обеспечивает тариф на подачу электроэнергии в размере 28 центов за кВт·ч до 2031 года. Поскольку дом построен с несущими потолками из массивного материала, все внутренние стены можно при желании переставить. Жилая площадь около 154 м² распределена следующим образом: Первый этаж: около 61 м² Второй этаж: около 58 м² Мансарда: около 35 м² Полностью обустроенный подвал предлагает полезную площадь около 55 м². На первом этаже находятся просторная гостиная с обеденной зоной, кухня, прихожая и гостевой туалет. Большое раздвижное окно на уровне пола в гостиной обеспечивает выход на террасу с электрическим маркизом и в небольшой, легко ухаживаемый сад. Окно кухни и оконный фронт гостиной оснащены электрическими жалюзи. На втором этаже расположены три возможные спальни, небольшая прихожая и ванная комната с ванной и душем. Перед двумя спальнями, выходящими на юг, находится балкон с электрическим маркизом, доступный из обеих комнат. В каждой из этих комнат установлены кондиционеры, которые обеспечивают комфортную температуру в жаркие дни. В полностью обустроенной мансарде находятся еще две спальни и вторая ванная комната с душем. Установленные в 2020 году мансардные окна Velux оснащены электрическими жалюзи. Подвальный этаж с высотой жилого помещения 2,50 м предлагает большую отапливаемую комнату для хобби с естественным освещением и выходом по лестнице в сад, хозяйственное помещение, мастерскую, а также техническое помещение с отопительной установкой, баком для горячей воды и дополнительным местом для хранения. Отдельный гараж с уже установленной зарядной станцией для электромобиля дополняет это привлекательное предложение недвижимости. Заинтересованы? Мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию, организуем личную встречу или просмотр. Откройте для себя этот ухоженный односемейный дом и оцените разнообразные возможности, которые он предлагает. # Дополнительная информация - Гаражи/парковочные места: 1 - Состояние объекта: модернизирован - Качество отделки: высокое - Напольное покрытие: плитка, ковролин, ламинат - Комиссия покупателя: 3,57 % (включая НДС) от нотариально заверенной цены покупки - Площадь участка: около 189 м² - Площадь балкона/террасы: около 20 м² # Описание местоположения Ратинген выделяется как стабильный и привлекательный пригород в непосредственной близости от Дюссельдорфа с населением около 87 500 человек, предлагая гармоничный баланс между городским комфортом и природной жизненной средой. Город впечатляет отличной инфраструктурой, разнообразием услуг и превосходной транспортной доступностью, что облегчает поездки в столицу земли, а также доступ к региональным предложениям. Семьи здесь пользуются безопасной, зеленой средой и живым сообществом, делающим повседневную жизнь приятной и ориентированной на будущее. Непосредственное окружение недвижимости в районе Хомберг особенно благоприятно для семей: многочисленные детские площадки находятся всего в минуте ходьбы и приглашают детей к беззаботным играм. Парки и спортивные сооружения, включая живописный парк всего в трех минутах ходьбы, создают пространство для активного отдыха и совместного общения с природой. Для самых маленьких детские сады «Ульменштрассе» и «Моцартштрассе» расположены в пределах пяти-десяти минут ходьбы, а школа Кристиана Моргенштерна также находится примерно в пяти минутах ходьбы — идеальные условия для коротких и безопасных школьных маршрутов. Кстати, владельцы собак тоже будут довольны! Очень известный в регионе дневной питомник для собак находится всего в 3 км. Также в области здравоохранения для семей обеспечено все необходимое: аптеки, такие как Южная аптека, и различные медицинские кабинеты находятся всего в пяти минутах ходьбы. Дополнительное медицинское обслуживание доступно за несколько минут на автобусе. Связь с общественным транспортом отличная: автобусные остановки «Цинцендорфштрассе» и «Гревенхаузер Вег» находятся всего в трех-четырех минутах ходьбы, обеспечивая быструю связь с окружающими объектами и центром города. Гастрономическое предложение дополняет семейную атмосферу: уютные кафе и рестораны, такие как «Цур Кроне», «Фермерское кафе Гросс-Ильбек» и кафе-мороженое «Эйсгольд», приглашают провести приятное время с семьей и находятся менее чем в 15 минутах ходьбы. Магазины, такие как ALDI Süd, также расположены примерно в девяти минутах ходьбы, обеспечивая беззаботный повседневный шопинг. Это сочетание безопасного, природного расположения, отличной инфраструктуры и разнообразных возможностей для отдыха и образования делает Ратинген-Хомберг идеальным местом для жизни семей. Расстояния: Детский сад 0,4 км Начальная школа 0,4 км Магазины 0,8 км Автобус 0,3 км # Энергетика - Энергетический сертификат: сертификат потребления энергии - Основные энергетические носители: газ - Потребление энергии: 85,5 кВт·ч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: C - Действителен до: 02.12.2035 - Год постройки (согласно сертификату): 2022 - Тип отопления: центральное отопление - Основные энергетические носители: газ ID объекта у поставщика: 26 457 006