Traumhaft leben auf dem Land. Besonderes Einfamilienhaus inklusive Nebengebäuden bei Sittensen

Исполните свою мечту о жизни и работе в уникальном поместье. Этот исторический особняк, окруженный обширным участком площадью около 3.500 м², предлагает вам не только роскошный жилой комфорт, но и возможность реализовать свои творческие идеи. Наслаждайтесь спокойствием сельской жизни и близостью к метрополиям Гамбург и Бремен.Описание объекта:• Общая площадь: около 3.500 м² участка• Главный дом: около 414,5 м² жилой площади, около 166,5 м² полезной площади• Вспомогательное здание: около 197 м²________________________________________Главный дом:Это впечатляющее здание было построено около 1875 года и около 1914 года расширено буxtehuder мастером с großzügigem Anbau. Крыша была обновлена в 2007 году, и как первый, так и мансардный этаж были тщательно перестроены в 2007 году по современным стандартам. При этом было уделено большое внимание экологическим строительным материалам, а также элегантной плитке и паркету из дуба.Первый этаж:• Величественный входной холл с колоннами• Медиа-комната, гостевая комната, рабочая или столовая• Гостевой санузел• Просторная гостиная с выходом на террасу и открытым камином• Кухня с функциональной кухонной плитой и просторной столовой для дружеских кулинарных вечеров• Прямой доступ к подсобным помещениям, которые могут использоваться как прачечная, мастерская, котельная и гараж для до 3 автомобилей• Потенциал для интеграции квартиры для прислугиВторой этаж:• Большая, светлая галерея• 5 очень больших комнат• 2 ванные комнаты (с душем и ванной)• Роскошная ванная комната с парной, в которой могут расслабиться до 3 человек• Уединенная комната в задней части дома с гардеробной и прямым доступом к ванной комнатеМансардный этаж:• Полностью утепленный, длиной около 35 м и шириной около 13 м• Индивидуальные возможности использования в зависимости от потребностей________________________________________Вспомогательное здание:Бывший свинарник, построенный в 1875 году, был в 2006 году полностью реконструирован и расширен с полностью обустроенным мансардным этажом. Это идеальное пространство для творческого использования или коммерческих целей.Первый этаж:• Кухня, кладовая, 2 туалета и гардеробная• Около 70 м² большой комнаты с подогревом пола, которая в настоящее время используется как семинарная или праздничная комнатаМансардный этаж:• 2 комнаты, соединенные через большое открытое ателье• Окна с наклонными крышами обеспечивают светлые помещения – идеально для творческой работы________________________________________Вывод:Это историческое поместье сочетает в себе современную жизнь и работу в здании с историческим шармом. Обширный участок предлагает множество возможностей использования: как художественная резиденция, роскошный жилой дом или даже как проект сообщества. Здесь вы можете жить в абсолютном спокойствии и вдохновляющей атмосфере, в то время как города Гамбург и Бремен с их многочисленными возможностями находятся в непосредственной близости.- Комиссия для покупателя: 3,57 % включая НДС.- Площадь участка: около 3503 м²- Полезная площадь: около 166,50 м²# Описание местоположенияКалбе – это очаровательная община в Нижней Саксонии, расположенная в идиллическом ландшафте района Ротенбург (Вюме). Община принадлежит к самоуправлению Ситтенсен и находится в живописном регионе, который характеризуется живописными лесами и зелеными полями.Выезд на автобан в очень коротком расстоянии.Расположение: Калбе находится на севере Германии и окружен несколькими крупными городами. Самоуправление Ситтенсен, к которому принадлежит Калбе, предлагает хорошее сообщение с городами Бремен и Гамбург. Это местоположение позволяет гармонично сочетать сельское очарование и доступность городских центров.Природа и окружение: Регион вокруг Калбе отличается разнообразным природным ландшафтом. Зеленые луга и поля формируют окрестности, в то время как небольшие леса и природные тропы приглашают на расслабляющие прогулки и походы. Живописное окружение также предоставляет возможности для активного отдыха на свежем воздухе и наслаждения природой.Инфраструктура: Несмотря на сельскую атмосферу, Калбе благодаря близости к Ситтенсену (3 км) обладает хорошей инфраструктурой. Самоуправление Ситтенсен хорошо связано и предлагает жителям выбор местных учреждений, таких как магазины, школы и возможности для досуга.Культура и сообщество: Калбе – это не только место для жизни, но и место для общения. Община поддерживает живое сообщество, в котором местные мероприятия, праздники и традиции играют значительную роль. Это способствует укреплению социальной сплоченности и чувства общности.Сообщение: Хорошая связь с транспортными путями обеспечивает удобный доступ к окружающим городам. Автобаны вблизи облегчают как путь на работу, так и доступ к другим возможностям для досуга в регионе.В целом, Калбе представляет собой место, которое объединяет преимущества сельской жизни с современной инфраструктурой, и таким образом является привлекательным местом для жизни в живописной обстановке района Ротенбург (Вюме).# Энергия- Энергетический сертификат: Сертификат потребности в энергии- Конечная потребность в энергии: 150 кВтч/(м²*год)- Класс энергоэффективности: E- Дата выдачи: 11.02.2023- Действителен до: 11.02.2033- Тип отопления: Центральное отопление- Основные источники энергии: ГазПредложение от поставщика