Bungalow exclusivo y accesible en Edemissen-PlockhorstBomba de calor • Fotovoltaica • Fibra óptica • Smart Home • sin comisiones de agencia de particularSe vende un bungalow excepcionalmente bien cuidado (año de construcción 2014) en 31234 Edemissen-Plockhorst.Un hogar moderno con acabados de alta calidad, arquitectura de una sola planta bien pensada y tecnología a prueba de futuro.Destacados:✓ vivienda accesible sin escaleras✓ nueva bomba de calor (12/2025)✓ sistema fotovoltaico 10,23 kWp✓ Wallbox 11 kW✓ Homematic IP Smart Home✓ fibra óptica hasta 1.000 Mbit/s✓ doble garaje + carport✓ gran terreno de 906 m²Venta privada – sin comisión para el comprador¡NO SE DESEA CONTACTO DE AGENCIAS!━━━━━━━━━━━━━━Precio de venta: 512.000 € negociablesSe dispone de una valoración de mercado de marzo de 2025, que se sitúa entre:545.000 € – 602.000 €El precio de oferta está, por tanto, deliberadamente por debajo de la valoración presentada. El objetivo es una venta justa de particular a nuevos propietarios que aprecien la calidad y los acabados de esta casa especial.━━━━━━━━━━━━━━Datos del objeto• Ubicación: 31234 Edemissen-Plockhorst• Año de construcción: 2014• Terreno: aprox. 906 m²• Superficie habitable: aprox. 135 m² (incl. 12m² = 25% de la terraza considerada)• Habitaciones: 4• Baños + 2 aseos para invitados• planta baja/accesible• Ancho de puertas aprox. 1 metro• acabados de alta gama• estado muy cuidado━━━━━━━━━━━━━━Vivienda y equipamientoLa amplia zona de estar y comedor con cocina abierta destaca por su luminosidad y un moderno ambiente hogareño.Todo el bungalow se encuentra en una sola planta: cómodo hoy y a prueba de futuro para más adelante.Equipamiento:✓ Cocina incluida con mobiliario de cocina✓ Chimenea✓ Suelo radiante + radiadores✓ Suelos de cerámica y vinilo de alta calidad✓ Triple acristalamiento✓ Persianas eléctricas✓ Puerta de entrada con FingerScan━━━━━━━━━━━━━━Smart Home y seguridadEl sistema Homematic IP existente permite un control y automatización cómodos de varias funciones del hogar.Adicionalmente, toda la propiedad cuenta con una vigilancia de video inteligente con grabación.━━━━━━━━━━━━━━Energía y futuroAntes de la modernización: Clase de eficiencia energética BSe espera una mejora a la clase de eficiencia energética A+ con la instalación de la nueva bomba de calor en diciembre de 2025.Otros beneficios:✓ Fotovoltaica 10,23 kWp✓ aprox. 9.000–11.500 kWh de producción anual✓ Combinación PV + bomba de calor✓ bajos costos de energíaGarantías transferibles:✓ Sistema fotovoltaico: 15 años✓ Bomba de calor: 5 años━━━━━━━━━━━━━━Internet y tecnología✓ Fibra óptica hasta 1.000 Mbit/s✓ VDSL hasta 250 Mbit/s disponible✓ Conexiones de red en todas las habitaciones✓ Conexiones de TV en todas las habitaciones━━━━━━━━━━━━━━Terreno y área exteriorEl terreno de aproximadamente 906 m² ha sido diseñado de manera de alta calidad y de fácil mantenimiento.✓ gran terraza en esquina (sur/suroeste)✓ jardín cuidado✓ casita de jardín✓ pozo propio✓ riego automático del jardín✓ nuevo robot cortacésped disponible✓ herramientas de jardín pueden ser asumidas━━━━━━━━━━━━━━Garaje y extras✓ Doble garaje con puerta seccional eléctrica Hörmann y aseo adicional para invitados✓ carport adicional✓ puerta de entrada eléctrica con motor Hörmann✓ Wallbox en el garajeOpcionalmente, se puede asumir un remolque de 1,3 t con freno (autorización a 100 km/h) en excelente estado.━━━━━━━━━━━━━━Por qué vendemosNos separamos de esta casa con gran pesar.La venta se realiza exclusivamente por un cambio personal. Debido a la situación laboral de mi esposa y la conexión familiar con Hannover, nuestro centro de vida se traslada allí.Como ya poseemos un apartamento en propiedad allí, muchas cosas de alta calidad relacionadas con la casa y el jardín no pueden ser llevadas y pueden ser asumidas tras acuerdo.Deseamos nuevos propietarios que aprecien este hogar especial tanto como nosotros.━━━━━━━━━━━━━━Mudarse – sentirse bien – disfrutar del futuro.Una combinación rara de accesibilidad, eficiencia energética, Smart Home, seguridad y acabados de alta calidad.
