Yurt Dışında Gayrimenkul Alırken Döviz Riski (ve Bunu Nasıl Yönetirsiniz)
Fiyatı anlaştığınız gün ile ödediğiniz gün arasında döviz kuru değişir ve bir gayrimenkul alımında bu dalgalanma binlerce lira ile ölçülür.
Bir para birimi ile gelir elde ettiğiniz veya tuttuğunuz para biriminden farklı bir para biriminde mülk satın aldığınızda, aslında ödediğiniz fiyat, anlaşmayı yaptığınızda sabit değildir - paranın dönüştürüldüğü anda sabitlenir. Döviz kurları her gün değişir ve bir mülk satın alma işlemi genellikle depozito ile tamamlanma arasında haftalar veya aylar alır. Büyük bir miktardaki birkaç yüzdelik hareket gerçek para demektir. Bu kılavuz, bir satın alma işleminde döviz riskinin nerelerde ortaya çıktığını ve alıcıların bunu yönetmenin pratik yollarını açıklamaktadır.
Riskin gerçekten ortaya çıktığı yer
Bir satın alma işleminde genellikle birkaç dönüşüm noktası vardır: rezervasyon depozitosu, tamamlandığında ana ödeme ve plan dışı projelerde, aylara veya yıllara yayılmış ödemeler. Her biri o gün geçerli olan kurdan dönüştürülür. Eğer ev sahibi olduğunuz para birimi, fiyatın üzerinde anlaşıldığı ile ödeme yapıldığı süre arasında mülkün para birimi karşısında değer kaybederse, mülk size daha pahalıya mal olur - yerel fiyat hiç değişmemiş olsa bile. Aşamalı plan dışı ödemelerde, bu risk tüm inşaat süresine yayılır.
Salıncak ne kadar büyük?
Büyük döviz çiftleri haftalar içinde birkaç yüzde hareket edebilir ve bir yılda %10 veya daha fazla değişebilir. Değeri birkaç yüz binin eşdeğeri olan bir mülkte, %5'lik bir hareket, sizin para biriminizde on binlerce bir tutara denk gelir. Bu genellikle fiyat üzerinde mücadele ettiğiniz pazarlık marjından, acentelik ücretinden veya iki ipotek teklifi arasındaki farktan daha büyüktür. Yurt dışında mülk satın almanın en az tahmin edilen maliyetlerinden biridir.
Bir uzman kullanın, sokak bankanızı değil.
Yüksek caddelerdeki bankalar genellikle döviz kuru üzerinde geniş bir marj uygular ve transfer ücretleri ekler, düzenlenmiş bir döviz transfer uzmanına göre fark %1-3 arasında olabilir — bu, bir mülk tutarında binlerce lira demektir. Uzmanlar ayrıca bankaların genellikle sunmadığı araçlar ve daha net fiyatlandırma sunar. Tüm masrafları içeren oranı (oran artı her ücret) karşılaştırın, başlık oranını değil, ve büyük miktarlar transfer etmeden önce sağlayıcının düzenlenmiş olduğunu doğrulayın.
Oranı kilitleyebildiğinizde kilitleyin.
Eğer bir fiyat üzerinde anlaştıysanız ve ne zaman ödeme yapmanız gerektiğini kabaca biliyorsanız, bir vadeli sözleşme, gelecekteki bir ödeme için bugünkü döviz kurunu sabitlemenizi sağlar ve belirsizliği ortadan kaldırır. Aşamalı plan dışı ödemeler için, her bir kilometre taşı için kuru sabitlemek üzere bir dizi vadeli sözleşme kullanılabilir. Bunun karşılığında, herhangi bir olumlu hareketten de feragat edersiniz - ancak çoğu alıcı için büyük, zaman sınırlı bir ödeme konusunda kesinlik, kur üzerindeki bir şansa göre daha değerlidir.
Riski azaltan pratik alışkanlıklar
Bütçenizi yerel para birimi yerine kendi para biriminizde belirleyin, böylece bir döviz kuru harcamalarınızı gizlice şişiremez. Ciddi bir şekilde aramaya başladığınız andan itibaren döviz kurunu takip edin. Her şeyi son dakikada, son tarih baskısı altında dönüştürmekten kaçının. Ve taahhütte bulunmadan önce her yerel fiyatı gerçek ana para birimi maliyetinizle karşılaştırmak için bir döviz çevirici kullanın.
SSS
Yurt dışında mülk satın alırken döviz riski nedir?
Bu, bir fiyat üzerinde anlaşmak ile ödeme yapmak arasında döviz kurunun aleyhinize hareket etme riskidir ve bu durum, yerel para biriminizdeki gerçek maliyeti değiştirir. Gayrimenkul alımları haftalar veya aylar sürebilir ve büyük meblağlar içerdiğinden, küçük bir yüzdelik değişim bile önemli bir miktar para anlamına gelir.
Kendimi döviz kuru dalgalanmalarından nasıl koruyabilirim?
Düzenlenmiş bir döviz uzmanı kullanın, tüm masrafları içeren toplam oranı karşılaştırın ve gelecekteki bir ödeme için bugünkü oranı kilitlemek amacıyla bir vadeli sözleşme düşünün. Bütçenizi kendi para biriminizle yapın ve son dakika dönüşümlerinden kaçının.
Forward sözleşmesi nedir?
Bir forward sözleşmesi, gelecekte yapacağınız bir ödeme için şimdiden bir döviz kuru belirler, böylece kurun nasıl hareket ettiğinden bağımsız olarak mülkün ev sahibi para biriminizde ne kadara mal olacağını tam olarak bilirsiniz. Bu, bir fiyat ve tamamlama tarihi üzerinde anlaştığınızda, aşamalı plan dışı ödemeler için de faydalıdır.
Bankam aracılığıyla ödeme yapmak daha mı ucuz?
Genellikle hayır. Yüksek caddelerdeki bankalar, düzenlenmiş bir döviz transfer uzmanına göre daha geniş bir döviz marjı ve ücretler uygular; bu fark, toplamın %1-3'ü kadar olabilir ki bu da bir mülk için önemli bir miktardır. Her zaman, yalnızca ilan edilen oranı değil, her ücreti de içeren toplam maliyeti karşılaştırın.
Bir satın alma sırasında döviz kuru ne kadar değişebilir?
Büyük para birimleri haftalar içinde birkaç yüzde hareket edebilir ve bir yıl içinde çok daha fazlasını yapabilir. Yüz binlerce değerindeki bir mülk için bu, kolayca on binlerce birim eder — genellikle fiyatı pazarlık yaparak tasarruf ettiğinizden daha fazla.
Kendi para biriminizde fiyatları kontrol edin.
Ücretsiz GREM döviz çeviricisini kullanarak herhangi bir liste fiyatını taahhütte bulunmadan önce kendi para biriminizle görebilirsiniz.
Açık döviz çeviriciBir mülk sahibi misiniz? Sahipler için ↗