8 dk okuma · Güncellendi 2026-09-25T17:38:09.733Z

Altın Vize: 2026'da Portekiz mi, İspanya mı - şimdi hangisini seçmeli?

2024-2025 reformlarından sonra her iki programda ne değişti, gerçek maliyetler, ikamet süreleri ve hangisi 2026'da hala mantıklı.

Hem Portekiz hem de İspanya, 2023-2025 yılları arasında Altın Vize programlarını reforme ederek, çoğu yabancı sermayeyi çeken kolay gayrimenkul karşılığında oturum alma yolunu sona erdirdi. İşte 2026 yılına dair dürüst bir tablo: Her ülkenin hala sunduğu, maliyetleri ve hangi yatırımcı profilinin hangi ülkeye uyduğuna dair bilgiler.

Portekiz Altın Vizesi: 2023 reformundan sonra ne kaldı

Portekiz'in Altın Vizesi, doğrudan konut mülkü alımları veya sermaye transferleri yoluyla artık mevcut değildir (Ekim 2023'te kapandı). Kalan yollar: onaylı özel sermaye / girişim sermayesi fonlarına yatırım (minimum 500.000 €), bilimsel araştırmalara bağış (500.000 €+), sanat ve mirasa bağış (250.000 €+), Portekiz'de 10'dan fazla iş yaratma veya Portekiz bankasına veya devlet tahvillerine 1,5 milyon €+ sermaye transferi. Fon yatırımı yolu bugün en popüler olanıdır - genellikle Portekiz KOBİ'leri veya gayrimenkul geliştirme fonları - ancak doğrudan mülk sahipliğinden daha yüksek risk taşımaktadır.

İspanya Altın Vizesi: Nisan 2025'te kapandı

İspanya, Nisan 2025'te mülk temelli başvurular için Altın Vizesini sona erdirdi. Mevcut sahipler, eski 500.000 € eşiği altında yenileyebilir; yeni başvuranlar gayrimenkul kullanamaz. Kalan yatırım yolları (İspanyol şirket hisselerinde 1M+ €, İspanyol banka mevduatlarında 1M+ €, İspanyol devlet tahvillerinde 2M+ €, yatırım fonlarında 1M+ €) hala aktif ancak diğer AB programlarına göre fiyat-fayda oranı düşük olduğu için nadiren kullanılmaktadır.

Yan yana: ikamet için toplam maliyet

Portekiz fon yolu: €500,000 yatırım + €5,000–8,000 devlet ücretleri + €15,000–25,000 hukuki/kurulum masrafları + devam eden fon yönetim ücretleri (~%1.5/yıl). İlk yıl toplam maliyet: ~€530,000–550,000. İspanya kalan yollar: €1M+ minimum yatırım + €10,000–20,000 hukuki — ilk yıl toplam maliyet: €1,020,000+. Portekiz, 2026'da yeni başvuranlar için dramatik şekilde daha ucuz.

İkamet yükümlülüğü: ne kadar zaman geçirmeniz gerektiği

Portekiz: 1. yılda minimum 7 gün, sonraki her 2 yıllık dönemde 14 gün. Hafif yükümlülük - AB'deki en düşüklerden biri. İspanya: teknik olarak vizeyi sürdürmek için yılda sadece 1 gün gereklidir, ancak kalıcı oturum izni (5 yıl sonra) veya vatandaşlık (10 yıl sonra) başvurusu yapmak için "etkili ikamet" göstermeniz gerekir - genellikle yılda 183+ gün. İspanya kağıt üzerinde daha hafif ama nihai vatandaşlık istiyorsanız daha ağırdır.

Vatandaşlık yolu

Portekiz: 5 yıl ikamet sonrası vatandaşlık için uygun, A2 seviyesinin üzerinde Portekizce dil gerekliliği yok, çift vatandaşlık izinli (Portekiz, çifte vergilendirmeyi önlemek için çoğu ülkeyle vergi anlaşmaları yapmıştır). İspanya: genel vatandaşlık için 10 yıl gereklidir, İspanyolca yeterliliğini kanıtlamak (minimum DELE A2) ve bir kültür testini geçmek zorunludur. İspanya, çoğu milliyet için çift vatandaşlığa izin vermemektedir — orijinal pasaportunuzu bırakmanız gerekecektir. Latin Amerikalı, Andorra, Filipinler, Ekvator Ginesi, Portekizli ve Sefarad Yahudisi başvuru sahipleri muaf tutulmakta ve çift vatandaşlık sahibi olabilmektedir.

Vergi etkileri

Portekiz: Yeni gelenler için 2024 yılında Sıradışı İkamet (NHR) rejimi kaldırıldı. Yerine, belirli yüksek nitelikli veya bilimsel meslekler için daha dar bir uygunlukla IFICI rejimi (Bilimsel Araştırma ve İnovasyon için Vergi Teşviki) getirildi. Bu kategorilerin dışındaki genel yabancı gelirler için Portekiz, standart artan oranlarla (yüzde 14.5–48) vergi almaktadır. İspanya: Gelir üzerinden yüzde 47'ye kadar artan vergi, ayrıca 700.000 € üzerindeki varlıklar için servet vergisi (bölgesel oranlar değişkenlik gösterir). Pasif yatırımcılar için Portekiz genellikle daha avantajlıdır; aktif iş gelirleri için her ikisi de karşılaştırılabilir.

Hangisini seçmeli: 3 tipik profil

Profil 1 — AB oturumu arayan pasif yatırımcı: Portekiz fon yolu açıkça öne çıkıyor. 500.000 €'ya karşı 1.000.000 €+, daha hafif oturum yükümlülüğü, vatandaşlığa daha hızlı geçiş. Profil 2 — doğrudan mülk sahibi olmak isteyen yatırımcı: yeni başvuranlar için Altın Vize işe yaramıyor — mülkü serbestçe satın al (kısıtlama yok) ve pasif gelir temelinde Kar Amacı Gütmeyen Vize (İspanya) veya D7 Vizesi (Portekiz) için başvur. Profil 3 — İspanyolca konuşan bir ülkede vatandaşlık isteyen büyük ölçekli sermaye sahibi (2.000.000 €+): İspanya, İspanyol pasaportuna götürebilecek tek AB seçeneği, ancak çoğu milliyet için orijinal vatandaşlıktan feragat etmeyi gerektiriyor — büyük bir karar.

SSS

2026'da Portekiz veya İspanya'dan mülk satın alarak hala Altın Vize alabilir miyim?

Hayır. Portekiz, Ekim 2023'te mülk yolunu kapattı, İspanya ise Nisan 2025'te kapatacak. Her ikisi de hala diğer yatırım kategorileri (fonlar, devlet tahvilleri, iş kurma) aracılığıyla vize başvurularına izin veriyor.

Portekiz mi yoksa İspanya Altın Vizesi mi daha ucuz?

Portekiz, yeni başvuranlar için önemli ölçüde daha ucuzdur — 500.000 € fon minimumu, İspanya'nın herhangi bir kalan yol için 1.000.000 € minimumuna karşı.

Bu programlarla birlikte orijinal pasaportumu saklayabilir miyim?

Portekiz, tüm ülkelerle çift vatandaşlığa izin vermektedir. İspanya, doğal hale gelindiğinde orijinal pasaportunuzu bırakmanızı gerektirir, Latin Amerika ülkeleri, Andorra, Filipinler, Ekvator Ginesi, Portekiz ve Sefarad Yahudileri vatandaşları hariç.

Vize fonları Portekiz veya İspanya'da güvenli mi?

Tipik yatırım riski taşırlar. Onaylı Portekiz fonları CMVM (Portekiz menkul kıymetler düzenleyicisi) ile kaydedilmelidir ancak sermaye garantili değildir. Çeşitlendirin ve denetimden geçmiş geçmişe sahip fonları seçin.