2026'da İngiltere ve Galler'de Yurt Dışında Bir Mülk Nasıl Uzaktan Satılır
Yurt dışında yaşıyorsanız, İngiltere ve Galler'de bir evi uzaktan satabilirsiniz, ancak doğru yetki, belgeler ve vergi raporlamasına ihtiyacınız var.
Eğer Birleşik Krallık dışından satış yapıyorsanız, süreç yine İngiltere ve Galler'deki alışılmış kurallara uyar, ancak sizin adınıza hareket edecek birine ihtiyacınız olabilir ve vergi ile mülkiyet belgelerine dikkat etmelisiniz. Ayrıca belgelerin sınır ötesinde kullanılabilir olmasını sağlamalı ve satış gelirlerinin nasıl ödeneceği ve raporlanacağı konusunda bilgi sahibi olmalısınız. Mülkiyetiniz, kimliğiniz veya vergi durumunuzun herhangi bir kısmı belirsizse, durumu yerel bir profesyonelle doğrulamalısınız.
Uzaktan satış temelleri
Uzaktan bir mülk satışı yapabilirsiniz, ancak satış, yazılı sözleşmeler değiş tokuş edilene kadar tamamlanmamıştır. Bir teklifi kabul ettikten sonra, satıcı mülkiyeti devretmek için yasal sözleşmeyi hazırlamaktan sorumludur; ancak bir avukat veya taşınmaz uzmanı tutarsanız, genellikle sözleşmeyi hazırlar, sorgulamaları yönetir ve gerektiğinde sözleşme detaylarını müzakere ederler. Alıcının avukatı veya taşınmaz uzmanı, bir teklif kabul edildikten sonra genellikle araştırmalar düzenler ve tapu kaydını gözden geçirir; tapu kaydı, mülkün kimin adına olduğunu gösteren resmi kayıttır. Bir taşınmaz uzmanı, mülkiyet devri ile ilgili yasal işleri yürütür.
Vekaletname kullanımı
Bir vekaletname, güvenilir bir kişinin sizin adınıza hareket etmesine izin verir ve kalıcı bir vekaletname, Birleşik Krallık'ta yaşamıyorsanız ve Britanya vatandaşı değilseniz bile düzenlenebilir, ancak kullanılmadan önce kaydedilmesi gerekir. Yabancı bir vekaletname altında bir belge düzenleniyorsa, vekaletnamenin onaylı bir kopyasını, İngilizce veya Gallerce değilse doğrulanmış bir çevirisini ve vekilin bunu düzenleyebileceğini onaylayan o bölgede yetkili bir avukattan hukuki bir görüş sağlamanız gerekir. HM Tapu Kaydı, vekaletnamenin 12 aydan daha eski olması durumunda iptal edilmediğine dair kanıt isteyebilir ve eğer vekaletname altında işlem, vekaletnamenin yürürlüğe girmesinden itibaren 12 ay içinde tamamlanmazsa, iptal edilmediğine dair yasal bir beyan veya gerçek beyan talep edebilir.
Noter onayı ve apostil
Bir noter, yurt dışında kullanılmak üzere belgeleri onaylayabilir, bu belgeler arasında mülk alım satımı da bulunmaktadır. Birleşik Krallık belgeleri, Apostil ile Yasalizasyon Ofisi tarafından yasal hale getirilebilir ve bu hizmet, uygun belgeler için e-Apostil ve kağıt belgeler için fiziksel apostil sunmaktadır. Gideceğiniz ülke Lahey Apostil Sözleşmesi'nin bir üyesi değilse, o ülkenin gereksinimlerini kontrol etmelisiniz; ek yasalizasyon, o ülkenin büyükelçiliği veya dışişleri bakanlığı tarafından gerekebilir, ancak kesin süreç o ülkeye bağlıdır. Alıcı ülkenin hangi yasalizasyon biçimini kabul ettiğini önceden kontrol etmelisiniz.
Yapay zekâ ile kontrol edin — ücretsiz
Kayıt olmadan hemen çalışan araçlar.
Sözleşmeler ve tamamlama
Teklif kabul edildikten sonra, hukuki süreç taslak hazırlama, sorgulama ve değişim aşamasına geçer. İngiltere ve Galler'de, bir mülk yasal olarak satılmış sayılmaz, yazılı sözleşmeler değiş tokuş edilene kadar; değişimden sonra anlaşma yasal olarak bağlayıcıdır, bu nedenle taraflardan hiçbiri genellikle tazminat ödemeden geri çekilemez. Sözleşme altında satıldıktan taşınmaya kadar geçen ana süre yaklaşık 12 haftadır, ancak kesin zamanlama değişiklik gösterir ve başka bir resmi kılavuz, son aşamanın genellikle yaklaşık üç ay sürdüğünü belirtir. Tamamlandığında, satıcı taşınır ve mülkü kararlaştırılan durumda bırakır, alıcı genellikle o zaman anahtarları alır.
Satış gelirleri ve sınır ötesi ödeme
Avukatınız veya taşınmaz uzmanınız genellikle yasal transferle ilgilenecek ve gerektiğinde, ilgili formlar ve ücret kullanarak HM Tapu Kaydı'na kayıtlı sahiplik adını değiştirmek için başvuruda bulunacaktır. Satış gelirleri daha sonra taşınmaz süreci aracılığıyla ödenir, ancak sınır ötesi para alıyorsanız, transferin nasıl yapılacağını ve ne tür bir kanıt gerektiğini öğrenmek için bankanız ve taşınmaz uzmanınızla kontrol etmelisiniz. Başlık takibini izlemek istiyorsanız, mülk dolandırıcılığı uyarı hizmeti de mevcuttur. Yabancı para birimi, bankacılık kontrolleri ve herhangi bir yurtdışı alım hesabının gelir transferini nasıl etkileyeceğini yerel bir uzmana onaylatın.
Vergi ikameti ve raporlama
Eğer Birleşik Krallık sakini değilseniz, HMRC, vergi ödemeniz gerekmese bile veya zarar etseniz bile Birleşik Krallık'taki mülk veya arazi satışlarını bildirmeniz gerektiğini belirtmektedir ve bildirim son tarihi tamamlamadan itibaren 60 gündür. HMRC, yabancıların Birleşik Krallık mülk ve arazisinden elde edilen kazançlar üzerinden Sermaye Kazancı Vergisi (CGT) ödediğini ve Birleşik Krallık konut mülkü için yalnızca 6 Nisan 2015'ten itibaren biriken kazançların yabancı CGT rejimi kapsamına girdiğini, indirimlere tabi olduğunu belirtmektedir. HMRC ayrıca, eğer bunu ana eviniz olarak belirlerseniz, o vergi yılında siz, eşiniz veya medeni partnerinizin Birleşik Krallık'taki evde en az 90 gün geçirdiği vergi yılları için indirimden yararlanabileceğinizi söylemektedir. HMRC, vergi amaçları için Birleşik Krallık'ta ikamet etmenin yasal ikamet testi ile belirlendiğini, bunun da vergi yılı içinde Birleşik Krallık'ta geçirdiğiniz gün sayısını içerdiğini ve geçici olarak ikamet etmemenin, Birleşik Krallık'tan ayrıldıktan sonraki 5 vergi yılı içinde Birleşik Krallık'a döndüğünüzde kazançları Birleşik Krallık Sermaye Kazancı Vergisi kapsamına alabileceğini belirtmektedir.
Satış maliyetleri ve belgeler
Eğer bir emlakçı kullanıyorsanız emlakçı ücretlerini ödemeniz gerektiğini beklemelisiniz ve MoneyHelper, satıcıların genellikle nihai satış fiyatının %1 ila %3'ünü artı KDV olarak ödediğini belirtmektedir; ortalama emlakçı ücreti zamanla değişiklik gösterebilir, bu yüzden satmadan önce güncel rakamı kontrol edin. Birden fazla emlakçı kullanıyorsanız, ev satıldığında onlardan birine daha fazla ücret ödemeniz gerekebilir, bu sözleşmeye ve herhangi bir tek satış hakkına bağlıdır ve tek satış hakkı sözleşmesi, belirlenen süre içinde kendi alıcınızı bulsanız bile emlakçıya ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelir. Resmi kılavuz, bir emlakçı seçerken 3 değerleme almanız gerektiğini belirtmektedir ve hukuki temsilciniz sizden bir Gayrimenkul Bilgi Formu (TA6) doldurmanızı isteyecektir, ayrıca mülk kiralık ise bir TA7 formu da gereklidir. İngiltere ve Galler'de bir evi satarken genellikle bir EPC gereklidir, pazarlamadan önce mevcut olmalı, 10 yıl geçerli olmalı ve enerji verimliliği göstergesi ticari reklamlarda yer almalıdır.
SSS
Yurt dışında yaşıyorsam İngiltere'deki evimi nasıl satabilirim?
Bir avukat veya taşınmaz devri uzmanı kullanarak uzaktan satış yapabilir ve gerektiğinde bir vekaletname ile birinin sizin adınıza hareket etmesine izin verebilirsiniz. Satış, yazılı sözleşmeler değiş tokuş edildiğinde yasal olarak bağlayıcı hale gelir.
Yurtdışından bir mülk satmak için vekaletnameye ihtiyacım var mı?
Hayır, her zaman değil. Eğer birinin sizin adınıza imza atması veya hareket etmesi gerekiyorsa, bir vekaletname güvenilir bir kişinin sizin adınıza hareket etmesine olanak tanır ve kalıcı bir vekaletname, Birleşik Krallık'ta yaşamıyorsanız ve Britanya vatandaşı değilseniz bile düzenlenebilir.
Yabancı bir vekaletname için hangi belgeler gereklidir?
Yabancı bir vekaletname altında düzenlenen bir belge için 3 öğeye ihtiyaç vardır: vekaletnamenin onaylı bir kopyası, İngilizce veya Gallerce değilse doğrulanmış bir çeviri ve o bölgede yetkili bir avukattan vekilin bunu icra edebileceğini onaylayan bir hukuki görüş.
Birleşik Krallık'ta mülk satışı yapıyorsam, gayrimenkul sahibi olmayan biri olarak bunu bildirmem gerekiyor mu?
Evet. HMRC, vergi ödenecek olmasa bile veya zarar etseniz bile, Birleşik Krallık'taki mülk veya arazi satışlarını bildirmeniz gerektiğini söylüyor ve son tarih, tamamlanmadan veya mülkiyetin devrinden itibaren 60 gündür.
Eğer satış yaptığımda Birleşik Krallık'ta ikamet etmiyorsam hangi vergi uygulanır?
Birleşik Krallık'taki mülk ve arazilerden elde edilen kazançlar üzerinden Sermaye Kazancı Vergisi ödemeniz gerekebilir ve HMRC, bir gayrimenkulü satarken yalnızca 5 Nisan 2015'ten itibaren elde edilen kazanç üzerinden vergi ödendiğini, bunun da muafiyetlere tabi olduğunu belirtmektedir.
Mülk değerinizin ne kadar olduğunu öğrenin.
Yaklaşık bir dakikada ücretsiz bir AI değerleme alın, ardından mülkünüzü bir kez listeleyin ve GREM ağı üzerinden alıcılara ve aracılara ulaşın.
Ücretsiz değerleme alınBir mülk sahibi misiniz? Sahipler için ↗