2026'da Tayland'da Bir Mülk Nasıl Satılır
Bir Tayland ev satışını resmi değer referanslarını kontrol ederek, gerekli belgeleri toplayarak ve tapu dairesi vergileri ile kaydı planlayarak hazırlayabilirsiniz.
Eğer Tayland'da sıradan bir konut mülkü satıyorsanız, pratik işler fiyatlandırma, belgeler ve tapu dairesi transferi ile başlar. Genellikle resmi değer referanslarına dayanırsınız, ardından alıcı veya bir temsilci ile yetkili tapu dairesinde kaydı tamamlarsınız. Vergi ve ücret miktarları, Arazi Dairesi'nin değerleme değerine göre hesaplanır, bu yüzden bir fiyat üzerinde anlaşmadan önce bu rakamı kontrol etmek faydalıdır.
Evi fiyatlandırın
Evinizi pazarlamadan önce resmi ve piyasa referanslarını kontrol ederek fiyatlandırın. Tapu Dairesi, parsel veya konut bazında arazi değerleme değerlerini kontrol etmek için çevrimiçi hizmetler sunmaktadır ve Tayland Bankası, ticari bankalardan ve özel finansal kurumlardan alınan ipotek verilerine dayanan bir Konut Fiyat Endeksi yayınlamaktadır. Bu referanslar, muhtemel tapu harçlarını tahmin etmenize ve talep ettiğiniz fiyatın daha geniş piyasa ile nasıl karşılaştırıldığını görmenize yardımcı olur. Net gelirlerinizi planlarken yalnızca sözleşme fiyatına güvenmeyin, çünkü resmi değerleme değeri bazı transferle ilgili vergi hesaplamalarında kullanılmakta ve belirli durumlarda vergi temeli olarak kullanılabilmektedir. Evinizin alışılmadık özellikleri veya standart dışı bir tapusu varsa, yerel bir emlak profesyoneli ile kesin fiyatlandırma yaklaşımını doğrulayın.
Tayland'de satılık mülk
Tayland'deki tüm ilanları görün →
Belgeleri topla
Transfer için orijinal tapu senedi ve satıcının temel kimlik ve kayıt belgelerine ihtiyacınız var. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün il düzeyindeki rehberlik ve hizmet materyalleri genellikle kimlik kartı, nüfus kayıt örneği, varsa isim değişikliği belgeleri, varsa eşin onayı, varsa inşaat ruhsatı ve tapu senedini listeler ve dosyalama için orijinal belgeler talep eder. Tapu dairesi transfer belgeleri ayrıca tarafların işlemi birlikte tapu dairesinde gerçekleştirdiğini belirtir; ortak destekleyici belgeler arasında tarafların kimlik kartları, nüfus kayıtları ve tapu senedi bulunur. Randevudan önce her isim ve belge detayını kontrol etmelisiniz, çünkü eksik eş onayı veya kopyalara güvenmek transferi geciktirebilir. Herhangi bir belge yurt dışında düzenlenmişse veya isim değişikliği varsa, gitmeden önce yerel bir uzmandan eşleşen belgeleri doğrulamasını isteyin.
Doğru transfer sürecini kullanın.
Transfer, yetkili tapu dairesinde tamamlanır ve taraflar belgeleri sunduktan sonra oradaki yetkili kayıt işlemlerini gerçekleştirir. Sıradan bir konut satışında, Tapu Dairesi, satıcının ve alıcının tapu dairesinde transfer işlemini gerçekleştirdiğini belirtmektedir, bu nedenle her iki tarafın da katılmasını planlamalı veya geçerli bir temsilci kullanmalısınız. Bir taraf şahsen katılamıyorsa, Tayland tapu dairesi prosedürleri, arazi satışı gibi işlemler için yazılı bir vekaletnameye izin vermektedir ve yetki yazılı olarak açık ve kesin bir şekilde belirtilmelidir. Tapu Dairesi, kolaylık sağlamak için kendi formunu kullanmayı önermektedir. Yurt dışında düzenlenen bir vekaletnamenin genellikle bir büyükelçilik, konsolosluk veya tapu dairesi tarafından kabul edilen bir noter tarafından tasdik edilmesi gerekmektedir ve başvuru yapmadan önce gerekli tasdiki yetkili ofisle doğrulamalısınız.
Yapay zekâ ile kontrol edin — ücretsiz
Kayıt olmadan hemen çalışan araçlar.
Hukuki adımları kimin yönettiğini bil.
Arazi ofisi kayıt adımını yönetirken, siz ve alıcı belgeleri sağlarsınız ve devri imzalarsınız. Pratikte, bu, genellikle siz ve alıcının arazi ofisinde devri kendiniz tamamladığınız veya geçerli bir temsilci kullandığınız anlamına gelir. Arazi Dairesi'nin transfer rehberi, taraflar dosyayı sunduktan sonra yetkilinin kaydı tamamladığını gösterir, bu nedenle ana satıcı görevi doğru belgelerle ve gerekirse vekaletname ile gelmektir. Eğer birini sizin adınıza hareket etmesi için atarsanız, yetkinin spesifik olduğundan ve destekleyici kimlik belgeleriyle desteklendiğinden emin olun, çünkü Arazi Dairesi belirsiz ifadelerde işlem riskini vurgulamaktadır. Olağandışı bir durum için, temsil belgelerini yerel bir profesyonelle doğrulamalısınız.
Bütçe satıcı vergileri ve ücretleri
Transferle ilgili masraflar için, Arazi Dairesi'nin değerleme değerine dayanan bir bütçe ayırmalısınız. Arazi Dairesi, bir satış için mülk transfer kayıt ücretinin genellikle değerlemenin %2'si olduğunu belirtmektedir. Geçici bir hükümet önlemi, uygun koşulları karşılayan konut işlemleri için transfer ve ipotek kayıt ücretini %0.01'e düşürmüştür. İndirilmiş %0.01 oranının uygulanıp uygulanmadığı, ilgili konut işlemi için resmi hükümet koşullarına bağlıdır, bu nedenle anlaşmanızın uygun olup olmadığını kontrol etmeniz gerekmektedir. Vergi açısından, Gelir Dairesi, bireyler için mülk satış gelirinin, işlemin koşullarına ve bir muafiyetin uygulanıp uygulanmadığına bağlı olarak, gelir vergisi kesintisine, özel iş vergisine veya damga vergisine tabi olabileceğini belirtmektedir. Gelir Dairesi'nin mülk satışına ilişkin rehberliği ve hesaplayıcıları, uygulanabilir vergi muamelesini ve miktarını belirlemek için kullanılmalıdır. Tayland'ın resmi rehberi de bu vergiler için çevrimiçi hesaplayıcılar sunmaktadır.
Yabancı ve özel durumlar için plan
Vergi muamelesi, Tayland vergi ikametgahınıza ve bazı durumlarda gelir kaynağına ve transferine bağlı olabilir, bu nedenle yurt dışında yaşıyorsanız veya parayı Tayland'a geri gönderiyorsanız, daha geniş vergi durumunuzu kontrol etmelisiniz. Basit bir piyasa koşullarında ev satışı için normal satıcı kuralları geçerlidir, ancak gerektiğinde vergi temelini belirlemek için Gelir İdaresi'nin gayrimenkul satış kılavuzu kullanılmalıdır; bu, piyasa koşullarında olmayan veya karşılıksız olan transferleri de içerir. Eğer karşılık yoksa, Gelir İdaresi, kayıt ve hukuki işlemler için kullanılan resmi değerleme değerine atıfta bulunarak satış fiyatını belirleyebilir; bu, Gelir İdaresi'nin kılavuzundaki muafiyetler ve kurallara tabidir. İkamet durumunuz ve işlem yapısı vergi sonucunu değiştirebileceğinden, imzalamadan önce yerel bir vergi uzmanıyla muameleyi doğrulamalısınız.
Yaygın hatalardan kaçının
En yaygın hatalar, yalnızca sözleşme fiyatına göre planlama, eşin onayını almama ve orijinal belgeler olmadan gelmektir. Diğer bir hata, transfer ücretinin her zaman %2 olduğunu varsaymak ve işleminize herhangi bir geçici indirimli oran uygulaması olup olmadığını kontrol etmemektir; mevcut hükümet önlemlerine göre, uygun konut transferi ve ipotek kayıtları 30 Haziran 2027'ye kadar %0.01 oranından yararlanabilir. Ayrıca, belirsiz vekaletnamelerden kaçınmalısınız, çünkü Arazi Dairesi, belirsiz ifadelerin dolandırıcılık riski yaratabileceğini uyarıyor. Vergi planlaması için, Gelir Dairesi'nin resmi değerleme değerini, üzerinde anlaşılan satış fiyatı yerine kullanabileceğini unutmayın, bu nedenle bu temeli göz ardı ederseniz net geliriniz beklediğinizden daha düşük olabilir. Satışınız herhangi bir şekilde alışılmadık ise, tamamlamadan önce yerel onay alın.
SSS
Tayland'da bir evi satmak için hangi belgelere ihtiyacım var?
Genellikle orijinal tapu, kimlik kartınız, hane kayıt belgeniz, varsa isim değişikliği belgeleri, eğer geçerliyse eş onayı ve eğer geçerliyse inşaat ruhsatı gereklidir.
Tayland'da mülk devrini kim gerçekleştirir?
Tapu dairesi yetkilisi, siz ve alıcı belgeleri yetkili tapu dairesine sunduktan sonra kaydı işler.
Tayland'da transfer ücreti nasıl hesaplanır?
Ücret genellikle değerleme değerinin %2'sidir, ancak 30 Haziran 2027'ye kadar uygun konut devri ve ipotek kayıtları için geçici olarak %0,01'lik indirilmiş bir oran uygulanmaktadır.
Tayland'da mülk satarken satıcının ödediği vergiler nelerdir?
Satıcı, işlemin niteliğine ve herhangi bir muafiyetin uygulanıp uygulanmadığına bağlı olarak, gelir vergisi kesintisi, özel işletme vergisi veya damga vergisi ile karşılaşabilir.
Eğer tapu dairesine şahsen gidemiyorsam satış yapabilir miyim?
Evet, yazılı bir vekaletname kullanırsanız ve tapu dairesinin form ve yetki gerekliliklerine uyarsanız.
Mülkünüzün ne kadar değerli olduğunu öğrenin.
Yaklaşık bir dakikada ücretsiz bir AI değerleme alın, ardından mülkünüzü bir kez listeleyin ve GREM ağı üzerinden alıcılara ve aracılara ulaşın.
Ücretsiz değerleme alınBir mülk sahibi misiniz? Sahipler için ↗
Tayland'de satılık mülk
GREM kataloğundan güncel ilanlar — bugün itibarıyla fiyatlar ve alanlar.
Sky Walk Residence$15,000,000
Bangkok'taki Sky Walk Residence'da, çatı katında helikopter pisti erişimi olan penthouse$15,000,000
Villa Laelia€570,000