4 odalı Ev, 223 m² · Falkensee

Eşsiz modern mimarisiyle inşa edilmiş, yüksek kaliteli ahşap iskelet yapısına sahip, yaklaşık 922 m² büyüklüğünde güneşli bir arsada, tamamen sessiz bir orman kenarında, Falkenhagener Gölü'ne çok yakın bir konumda bulunan bir ev. Ev, 2008 yılında ahşap, taş ve bol cam kombinasyonu ile inşa edilmiştir. Yüksek tavanlar ve güney ve doğu cephesinde yer alan büyük, yerden tavana pencereler ile açık bir mimari yapısı ile dikkat çekmektedir. Ayrıca, kısmen kapalı bir terasa açılan cam sürgülü kapı da bulunmaktadır. Üst katta, özenle tasarlanmış çatı kirişleri ile tüm odalarda yerden tavana pencereler bulunmaktadır. Bu sayede, sıcak ahşap yapısının rengiyle daha da güçlendirilen aydınlık ve ferah bir izlenim oluşmaktadır. Büyük çatı çıkıntısı, cephe için iyi bir hava koruması sağlamakta ve güneşin konumuna bağlı olarak kışın bol ışık ve sıcaklık, yazın ise gölgeleme sunmaktadır. Zemin katta, 85 m²'den büyük, açık planlı, ışık dolu oturma/yemek alanı, orta ada, granit tezgah ve indüksiyon ocaklı yüksek kaliteli bir mutfak ile sunulmaktadır. Burada, hem yemek alanından hem de oturma alanından görülebilen dış havalandırmalı bir şömine de bulunmaktadır. Açık bir giriş alanı, açık duşlu tam bir banyo ve bir ev işlerini yönetme odası, zemin kattaki alanları tamamlamaktadır. Oturma/yemek alanı ve giriş alanındaki zemin kaplamaları, seçkin Hint granitinden yapılmıştır. Açık merdiven boşluğu aracılığıyla, etkileyici üst kata ulaşılmaktadır; burada geniş bir galeri, 4 oda ve açık duş ve küvet bulunan büyük bir banyo bulunmaktadır. Şu anda çalışma odası olarak kullanılan en büyük oda ayrıca büyük bir kapalı balkona sahiptir. Üst katta, banyo hariç, yüksek kaliteli parke döşemesi bulunmaktadır. Arsada ayrıca, entegre bir bahçe evi ve elektrikli kapı ile donatılmış iki giriş yolu bulunan, sağlam ahşap yapıda bir çift araçlık kapalı otopark bulunmaktadır. # Donanım Balkon, teras, bahçe, tam banyo, duş banyo, yerleşik mutfak, misafir tuvaleti, şömine, parke, fayans, Diğer (bkz. metin) Notlar: - Modern yüksek kaliteli ahşap çerçeve evi, ahşap iskelet yapısında - Geniş yerden tavana yüksek kaliteli ahşap pencereler, çift camlı - Zemin katta 2,92 m tavan yüksekliği olan ışık pencereleri - Üst katta görünür çatı kirişleri - Dış çatı yalıtımı - Doğalgazlı ısıtma - Tüm evde yerden ısıtma - Sıcak su için güneş enerjisi sistemi - Düşük enerji tüketimi - Hint granit ve parke zeminler - Granit yüzeyler ve indüksiyon ocaklı orta ada ile modern mutfak - Dış hava ile çalışan çift taraflı şömine - Güney cephesinde kısmen kapalı teras - Güney cephesinde kapalı balkon - Yıldırım koruma - Yüksek hızlı internet için fiber optik bağlantı - Entegre bahçe evi ile sağlam ahşaptan yapılmış çift araçlık kapalı otopark - İki giriş yolu, bir elektrikli kapı # Diğer Bilgiler - Ayrı tuvaletler: 1 - Kullanıma hazır: görüşmeye göre - Emlak durumu: bakımlı - Zemin kaplaması: fayans, parke - Arsa alanı: yaklaşık 922 m² # Konum Açıklaması Sunulan yeni değerli tek aile evi, Falkensee'nin en güzel ve en popüler konut bölgelerinden biri olan 'Göl Kolonisi'nde, Falkenhagener Gölü'ne çok yakın, tamamen sessiz bir orman kenarında yer almaktadır. Burada sunulan mülkün komşuluğu, seçkin evler ve temsilci mülklerle karakterizedir. Burada yaşayanlar, yeşil çevreyi ve Berlin'e olan bağlantıyı, aynı zamanda da huzurlu bir konumu takdir etmektedir. Falkensee, yaklaşık 45.000 nüfusu ile Berlin şehir sınırına doğrudan bitişik en çok arzu edilen konut bölgelerinden biridir. Havelland'ın ormanları ve meraları arasında, birçok anaokulu, 5 ilkokul, 4 ortaokul, 2 lise ve birçok alışveriş imkanı, hizmet ve doktor ile birlikte tam bir altyapıya sahip bu şehir bulunmaktadır. Berlin'in merkezi, B5/Heerstraße veya Falkenseer Chaussee üzerinden yaklaşık 35 dakikada araçla ulaşılabilir. B5 karayolu üzerinden otoyol ağına da kısa sürede ulaşabilirsiniz. Şehir otobüs hatları ile Falkensee, Finkenkrug ve Seegefeld istasyonlarına ve Havelpark'a rahatça ulaşabilirsiniz. Üç bölgesel istasyona bisiklet veya araçla birkaç dakikada ulaşabilirsiniz - oradan yaklaşık 20 dakikada Berlin Merkez İstasyonu veya Zoo İstasyonu'na varabilirsiniz. 10 dakikadan daha kısa bir sürede Berlin Spandau İstasyonu'na ulaşarak, uzun mesafe (ICE, IC/EC) ve yerel ulaşım bağlantılarına erişebilirsiniz. Bölgesel tren RB14, sizi Falkensee İstasyonu'ndan bir saatte Berlin Brandenburg Havalimanı'na götürmektedir. Altyapı (5 km çevresinde): Eczane, gıda indirim marketi, aile hekimi, anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, genel okul, toplu taşıma # Diğer Isıtma türü: Yerden ısıtma Enerji kaynağı: Doğalgaz Kat planları: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498529.pdf (Zemin kat planı) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498530.pdf (Üst kat planı) Emlakçı talepleri istenmiyor. § 7 UWG'ye göre, alıcının açık rızası olmadan emlakçılar tarafından istenmeyen iletişim kurulması yasaktır! ohne-makler (OM), mülkün sağlayıcısı veya aracısı değildir. OM, mülk sahipleri için, aynı anda birden fazla emlak portalında ilanların yayınlanmasını sağlayan bir platform işletmektedir. Bu ilanların içeriği yalnızca üçüncü şahıslar tarafından sorumludur. Bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği veya yasallığı konusunda OM herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Olası hukuki ihlallere dair bildirimler her zaman bildirilebilir ve incelendikten sonra derhal işleme alınır. # Enerji - Enerji belgesi: Enerji tüketim belgesi - Enerji tüketimi: 78 kWh/(m²*a) - Enerji verimlilik sınıfı: C - Isıtma türü: Yerden ısıtma - Temel enerji kaynakları: Doğalgaz