购买海外房产时的货币风险（及其管理方法）
在您同意价格的那一天和您付款的那一天之间，汇率会波动——而在房地产购买中，这种波动以千元计。
当您以与您收入或持有的货币不同的货币购买房产时，您实际支付的价格并不是在达成交易时固定的，而是在您兑换货币时固定的。汇率每天都在波动，而房产购买通常在定金和完成之间跨越数周或数月。大额资金的几个百分点波动是真正的金钱。此指南解释了货币风险在购买中出现的地方以及买家管理风险的实际方法。
风险实际出现的地方
购买中通常有几个转换点：预订押金、完成时的主要付款，以及对于期房，分阶段的付款，可能持续数月或数年。每个付款都按照当天适用的汇率进行转换。如果在达成价格和付款之间，您的本国货币相对于房产货币贬值，那么房产的成本就会增加——即使当地价格没有变化。对于分阶段的期房付款，这种风险会在整个建设期间延续。
秋千有多大？
主要货币对在几周内可能波动几个百分点，年内波动10%或更多。在一处价格相当于数十万美元的房产上，5%的波动就是数万美元。这通常超过了你在价格上争取的谈判空间、代理费或两份抵押贷款报价之间的差额。这是购买海外房产时最被低估的成本之一。
使用专业人士，而不是你的高街银行
高街银行通常在汇率上加上较大的差价和转账费用，与受监管的货币转移专业公司相比，差额可能达到1-3%的金额——对于房地产交易来说，这又是数千的差距。专业公司还提供银行通常不提供的工具，以及更清晰的定价。在转移大额资金之前，比较所有费用的综合汇率（汇率加上所有费用），而不是仅仅关注标称汇率，并确认提供商是受监管的。
尽快锁定汇率
如果您已经商定了价格并大致知道何时必须付款，远期合同可以让您锁定今天的汇率用于未来的付款，从而消除不确定性。对于分期付款，系列远期合同可以为每个里程碑固定汇率。权衡之下，您也放弃了任何有利的汇率变动——但对于大多数买家来说，确保大额、时间有限的付款比对汇率的赌博更有价值。
降低风险的实用习惯
在您的本国货币中决定预算，而不是当地货币，这样汇率的波动就不会悄悄地增加您的支出。从您开始认真寻找的那一刻起就跟踪汇率。避免在最后时刻因时间压力而转换所有费用。在您做出决定之前，使用货币转换器将每个报价的当地价格与您实际的本国货币成本进行核对，以确保合理。
常见问题
在海外购房时，货币风险是什么？
这是在达成价格和付款之间，汇率对你不利变动的风险，从而改变你本国货币的实际成本。由于房地产购买通常需要几周或几个月，并涉及大笔资金，即使是小幅度的变动也会是相当可观的金额。
我如何能保护自己免受汇率波动的影响？
使用受监管的货币专家，而不是高街银行，比较包括费用在内的全包汇率，并考虑使用远期合同来锁定今天的汇率以便未来付款。以您的本国货币进行预算，避免在截止日期压力下进行最后时刻的转换。
远期合同是什么？
远期合约现在为您将来要支付的款项固定了汇率，因此无论汇率如何变动，您都确切知道该物业在您的本国货币中的成本。当您已商定价格和完成日期时，包括分期付款的情况，这种合约非常有用。
通过我的银行支付更便宜吗？
通常不是。高街银行往往收取比受监管的货币转移专门机构更高的汇率差价和费用；这个差距可能是金额的1-3%，在房地产交易中是相当可观的。始终比较包括所有费用在内的总成本，而不仅仅是广告的汇率。
在购买过程中汇率可以波动多少？
主要货币在几周内可以波动几个百分点，而在一年内波动幅度更大。在一处价值数十万的房产上，这很容易就会变成数万的本币——通常超过你通过谈判价格所节省的金额。
以您自己的货币检查价格
使用免费的GREM货币转换器，在您下单之前查看任何列表的价格以您的本国货币显示。
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