吸引人的住宅和商业楼，配有新的餐饮和生产区域

这栋非凡的住宅和商业大楼提供了广泛的商业空间和吸引人的住宅单元的罕见组合，为投资者、运营商或自用者开辟了多种使用可能性。底层完全用于商业，所有区域都经过全面重新装修。所有空间处于未使用和全新的状态，随时可用。宽敞的餐饮单元约227平方米，为现代餐厅概念提供了理想条件。除了多个就餐区外，还有功能性辅助空间以及全新装修的卫生设施。配备的油脂分离器使得直接的餐饮经营成为可能。该物业还包括一个约29平方米的独立销售区域，非常适合工厂直销或补充使用概念。新建的生产区域约431平方米，布局合理，包括多个冷藏室、储藏空间、加工区域以及更衣室和辅助房间。该单元为食品生产或类似商业用途提供了最佳条件。此外，还有约162平方米的办公室和行政空间，理想地补充了运营流程的组织和管理。在地下室，有约449平方米的广泛储藏和使用空间，提供了多种库存、物流和扩展的可能性。货梯直接将底层与地下室连接，便于高效和舒适的货物运输。楼上共有四个住宅单元，总住宅面积约378平方米。这些公寓为出租提供了坚实的基础，并为住宅和商业的吸引力混合做出了贡献。整个物业的总面积约为1,740平方米，为长期使用概念和可持续投资提供了出色的基础。 # 设施 • 餐饮区约227平方米，完全新建，包括现代卫生设施和集成的油脂分离器 • 生产区域约431平方米，崭新且未使用，配备多个冷藏室、储藏空间以及加工和包装区域 • 工厂直销区约29平方米，适合直接销售或补充使用 • 办公室和行政空间约162平方米，功能性分区用于运营流程的组织和管理 • 楼上的四个住宅单元总面积约378平方米，布局合理，适合出租 • 大约449平方米的地下室和储藏空间，提供额外的使用和物流空间 • 约56平方米的技术空间用于供暖和供给设施 • 所有底层商业空间处于未使用和全新的状态 # 其他信息 - 房间：15 - 车库/停车位：30 - 买方佣金：2.38%（含法定增值税） - 土地面积：约3182.50平方米 - 住宅面积：约378.25平方米 - 可出租面积：约1739.94平方米 # 位置描述 该物业位于古特斯洛的中心和交通便利的位置。周围环境由成熟的住宅和商业结构构成，提供了良好的可见性、可达性和基础设施的理想组合。该位置非常适合商业用途，特别是在餐饮、生产和销售领域，因为有良好的交通连接和稳固的服务区。交通连接非常好。通过周围的主要交通干道以及附近的国道和高速公路，可以快速到达周边城市，如比勒费尔德、帕德博恩和雷达-维登布吕克。此外，公共交通的连接也很好，使得该物业对客户和员工都很方便。中心位置、良好的基础设施和多样的使用潜力使得这个地点对长期商业使用特别有吸引力。 # 其他 重要提示与联系方式： 为了能够快速和可靠地处理您的请求，请您仅通过电子联系表格进行联系。请理解，只有完整填写的表格才能被考虑。对于您理想物业的融资问题，德意志银行的经验丰富的顾问随时为您提供专业、个人和热情的支持，帮助您实现您的居住梦想。您想出售自己的物业吗？欢迎与我们联系！我们将以经验、市场知识和保密性为您提供支持——如有需要，还可以为您的物业提供免费的、无义务的市场价格评估。免责声明：所有信息均基于卖方提供的信息。德意志银行房地产有限公司不对其准确性或完整性承担责任。法律声明：本报告的版权归Denis Slotta所有，独立房地产顾问，地址：Johann-Sewerin-Straße 36, 33330 Gütersloh，电子邮件：denis.slotta@db.com，电话：0157 84673847，监管机构：古特斯洛市，网址：www.guetersloh.de，地址：Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh。 # 能源 - 能源证书：能源需求证书 - 主要能源来源：重天然气 - 最终能源消耗电力：41.20 kWh/(m²*a) - 最终能源消耗热量：653.70 kWh/(m²*a) - 有效期至：2035年10月21日 - 建造年份（根据能源证书）：1971年 - 提供者物业ID：42420106-1021167