7室 房屋, 204 m² · Gablingen

入住而非建造 – KFW-40房屋，南坡位置，视野开阔。精心规划，高品质建造，立即可入住：这栋独立住宅为您提供最大居住质量，无需建造时间，无压力，无成本风险。能源与未来安全• KfW-40效率房（混凝土结构）• 地源热泵 + 光伏系统（12.5 kWp） + 充电桩• 光纤连接• 中央通风→ 低运行成本与最大独立性。想象一下：在南阳台上享用早餐，视野开阔，孩子们在花园里玩耍，晚上在自己的桑拿或壁炉前放松。安静的南坡位置，无过境交通，死胡同，无遮挡的视野和最大隐私——同时快速连接到奥格斯堡和A8高速公路。# 配置阳台，花园，淋浴浴室，桑拿，客用卫生间，壁炉，实木地板，瓷砖。备注：--- 可持续性与技术 ---- 效率：KfW-40效率房（混凝土砖结构）配备地源热泵。- 自给自足：12.5 kWp光伏系统，包括电动出行的充电桩。- 气候：中央通风系统与高品质木铝窗户，营造完美室内气候。- 连接性：房屋内直接光纤连接。--- 生活舒适与设计 ---- 火炉：独特的Brunner角落壁炉（最新技术，带储热体）。- 环境：204平方米采光充足的居住空间，采用永恒耐用的材料。- 健康：户外私人桶式桑拿，作为自己的健康休闲区。--- 外部设施与土地 ---- 空间：约928平方米南坡土地，精心梯田化。- 阳台：两个宽敞的南阳台，无遮挡的远景。- 家庭：儿童专属游乐区与宽敞的花园供休闲使用。- 储物空间：大型车库（适合SUV）以及一个坚固的工具房。想象一下：在南阳台上享用早餐，视野开阔，孩子们在花园里玩耍，晚上在自己的桑拿或壁炉前放松。# 其他信息- 独立卫生间：1- 可用时间：协商后- 房屋状态：全新- 地面材料：瓷砖，实木地板- 土地面积：约928平方米# 位置描述城市近自然近：完美的平衡。在死胡同的尽头享受阳光明媚的南坡位置的独特宁静，无遮挡的远景。连接一览：- 13分钟到奥格斯堡大学医院- 6分钟到A8高速公路（前往慕尼黑/斯图加特）- 8分钟到B17 / B2 – 最佳区域网络- 自然就在门口：理想的休闲与城市基础设施的结合。这个位置提供最大隐私，无过境交通，同时是奥格斯堡/慕尼黑经济区通勤者的完美起点。基础设施（5公里范围内）：药店，食品折扣店，全科医生，幼儿园，小学，公共交通。# 其他供暖方式：地暖能源载体：电力。这种位置和能源质量的房产很少可用。参观仅在事先协商并提供融资证明后进行。不欢迎中介咨询。根据第7条UWG，未经接收者明确同意，禁止中介的主动联系！无中介（OM）既不是房产的提供者也不是中介。OM运营一个平台，供房产所有者使用，其中包括在多个房地产门户网站上同时发布单个广告的功能。这些广告的内容完全由第三方负责。对于信息的准确性、完整性或合法性，OM不承担任何责任。任何可能的法律违规行为的提示可以随时报告，并将经过审核后立即处理。# 能源- 能源证书：能源消费证书- 能源消费：21 kWh/(m²*a)- 能源效率等级：A+- 供暖方式：地暖- 主要能源载体：电力。提供者- 房产。