莱茵瑙湖现代联排别墅 – 5.5间房，2个露台，车库及顶级配置

这座位于曼海姆-莱瑙南部的现代联排别墅以其宁静的地理位置、靠近莱瑙湖的优越环境、高档的设施和合理的空间布局而令人印象深刻。该联排别墅建于2014年，并于2016年底完工并首次入住，提供约145平方米的居住面积，设有5.5个房间。核心区域是光线充足的客厅和餐厅，直接通往两个露台（前后），非常适合舒适的居住和社交时光。该物业设有独立的房屋入口以及通过车库的额外通道。亮点概述：两个露台（前后）、带电动霍曼门的车库+直接通往房屋的入口、额外的有顶车棚、车库内的壁挂充电桩准备、所有房间的地暖、远程供热、电动百叶窗和窗帘、两个现代化的带无障碍淋浴的浴室、高档设施（维乐瑞与博克、汉斯格雅、加热镜）、客厅的橡木地板、大规格瓷砖（75x75）、所有房间的局域网基础设施、电视媒体管道、储藏/技术室、地下车库的独立通风储藏室、墙壁和天花板的涂料布、户外的两个高架花坛。特别值得一提的是良好的能源效率（最终能源需求：61.0 kWh/(m²·a)，效率等级B），确保了长期低廉的能源成本。该物业呈现出良好、现代的状态，非常适合追求舒适和质量的家庭或情侣。# 设施：露台、地下室、淋浴浴室、客用卫生间、木地板、瓷砖。备注：高档设施配备地暖、远程供热、电动百叶窗和现代化的局域网基础设施。两个风格独特的浴室配有无障碍淋浴，设施来自维乐瑞与博克和汉斯格雅。车库配有电动门、额外的车棚以及壁挂充电桩的准备。# 其他信息：- 独立卫生间：1 - 可用时间：协商后 - 物业状况：良好 - 地面材料：瓷砖、木地板 - 土地面积：约150平方米。# 位置描述：该物业位于曼海姆-莱瑙南部——一个安静且适合家庭居住的区域，同时交通便利。一个特别的亮点是距离莱瑙湖的近距离，湖内设有游泳区和滑水设施，几分钟即可到达，提供了很高的休闲价值。基础设施非常完善：公交车站仅几步之遥，超市、面包店和餐馆步行可达，幼儿园、学校和游乐场就在附近。对于通勤者来说，这个位置也极具吸引力：到曼海姆市中心约10分钟，到海德堡约15分钟，快速连接A6、A656和A5高速公路。宁静的居住环境、自然亲近的周边和优越的交通连接使得这个地点特别受欢迎——无论是对家庭还是职业通勤者。基础设施（5公里范围内）：药店、食品折扣店、全科医生、幼儿园、初级学校、普通中学、实科中学、高中、综合学校、公共交通。# 其他信息：供暖方式：地暖，能源载体：远程供热。该物业目前已出租。我们乐意在有意向的情况下提供更多文件。土地面积应理解为业主共同体内的分摊价值。平面图：- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602682.pdf () 其他文件：- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602683.pdf () 不欢迎中介咨询。根据第7条UWG，未经接收者明确同意，禁止中介的主动联系！无中介（OM）既不是物业的提供者也不是中介。OM运营一个为物业所有者提供的平台，允许在多个房地产门户网站上同时发布单个广告。这些广告的内容完全由第三方负责。对于信息的准确性、完整性或合法性，OM不承担任何责任。任何可能的法律违规行为的提示可以随时报告，并将立即进行审核处理。# 能源- 能源证书：能源需求证书 - 最终能源需求：61 kWh/(m²*a) - 能源效率等级：B - 供暖方式：地暖 - 主要能源载体：远程供热。提供者-物业。