كيفية شراء عقار في المملكة المتحدة كأجنبي: دليل خطوة بخطوة 2026
Stamp Duty ورسوم غير المقيمين الإضافية، leasehold مقابل freehold، النقل القانوني، رهون المغتربين والتكاليف المستمرة — العملية الكاملة في المملكة المتحدة في 2026.
لا تفرض المملكة المتحدة قيوداً على الملكية الأجنبية — يشتري غير المقيمين بحرية، ولندن على وجه الخصوص لديها سوق دولي عميق. الأمران اللذان يفاجئان المشترين الأجانب هما Stamp Duty، مع رسوم إضافية لغير المقيمين والمساكن الإضافية، ونظام leasehold غير المألوف لمعظمهم. تختلف القواعد أيضاً في اسكتلندا وويلز. العملية أدناه خاصة بإنجلترا.
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في المملكة المتحدة؟
نعم، دون أي قيود — يمكن لغير المقيمين والمواطنين الأجانب الشراء على نفس الأساس الذي يخضع له مواطنو المملكة المتحدة، ولا يوجد حد أدنى لمتطلب الإقامة. ما لا يحققه الشراء هو منح أي وضع للهجرة: أُغلقت تأشيرة Tier 1 (Investor) أمام المتقدمين الجدد في فبراير 2022، لذا لم يعد شراء العقار يوفّر مساراً للإقامة.
ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) والرسوم الإضافية
في إنجلترا وأيرلندا الشمالية تدفع SDLT على مقياس متدرج. يواجه المشترون الأجانب رسمين إضافيين فوقها: رسم 2% لغير المقيمين، ومعدل أعلى بنسبة 5% للمساكن الإضافية (رُفع من 3% في أكتوبر 2024) إذا كنت تملك بالفعل مسكناً في أي مكان في العالم. لذا فإن غير المقيم الذي يشتري عقاراً ثانياً يدفع المعدل القياسي زائد 2% زائد 5%. تستخدم اسكتلندا ضريبة منفصلة (LBTT) وتستخدم ويلز LTT، ولكل منهما شرائحها ورسومها الإضافية، لذا تأكّد من أيها ينطبق.
leasehold مقابل freehold — تمييز جوهري
يعني freehold أنك تملك المبنى والأرض التي يقوم عليها ملكية تامة. أما leasehold فيعني أنك تملك العقار لمدة محددة — وهو شائع للشقق — وتدفع إيجار أرض (ground rent) ورسوم خدمة لمالك الـ freehold. تبقى مدة عقد الإيجار المتبقية بالغة الأهمية: فأقل من نحو 80 سنة تصبح مكلفة في التمديد وأصعب في الرهن. ظلت تشريعات إصلاح leasehold تشدّد هذه القواعد، لكن تحقّق دائماً من مدة العقد والرسوم قبل شراء شقة.
رهون المغتربين وغير المقيمين
تقدّم جهات إقراض متخصصة رهون المغتربين وغير المقيمين، عادة بنسبة 60–75% من القرض إلى القيمة، بأسعار نحو 4,5–5,5% في 2026. تتطلب وثائق أكثر من الرهن القياسي، ويقيّد بعضها الإقراض حسب بلد إقامة المقترض أو عملة دخله. في وسط لندن المميز خصوصاً، تدفع حصة كبيرة من المشترين الأجانب نقداً ببساطة، ما يجعل الشراء أسرع أيضاً.
عملية النقل القانوني (conveyancing) خطوة بخطوة
تقدّم عرضاً، وهو ليس ملزماً قانونياً. ثم توكّل محامياً (solicitor) أو ناقلاً قانونياً مرخّصاً يجري عمليات البحث على العقار ويرتّب مسحاً، فيما يُستكمل عرض الرهن. تصبح الصفقة ملزمة فقط عند تبادل العقود (exchange of contracts)، حين تدفع وديعة نحو 10%. يتبع ذلك الإتمام (completion)، عادة بعد أسبوعين إلى أربعة أسابيع، حين يُدفع الرصيد وتستلم المفاتيح. لا توجد في إنجلترا فترة تراجع، و"gazumping" — قبول البائع عرضاً أعلى قبل التبادل — أمر قانوني.
التكاليف والضرائب المستمرة
يدفع الملاك Council Tax (ضريبة المجلس البلدي) سنوياً، بناءً على شريحة العقار. تضيف شقق leasehold إيجار أرض ورسوم خدمة، يمكن أن تكون كبيرة في الأبراج الجديدة. يخضع دخل الإيجار من عقار في المملكة المتحدة للضريبة، ويجب على الملاك غير المقيمين العمل ضمن نظام المالك غير المقيم (NRL). يدفع غير المقيمين ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات السكنية في المملكة المتحدة منذ 2015. وقد يخضع العقار المملوك عبر شركة للضريبة السنوية على المساكن المغلّفة (ATED).
أين يشتري الأجانب
وسط لندن المميز (كنزينغتون، تشيلسي، مايفير، نايتسبريدج) هو السوق الدولي الكلاسيكي. تقدّم أطراف لندن وبلدات التنقّل قيمة أفضل. تتصدّر مانشستر وبرمنغهام المدن الإقليمية في عائد الإيجار وإعادة التطوير، وإدنبرة هي السوق الاسكتلندي المميز، وتجذب المدن الجامعية مستثمري تأجير الطلاب.
الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها
نسيان رسوم SDLT الإضافية لغير المقيمين والمساكن الإضافية، التي قد تضيف 7% إلى فاتورة الضريبة. شراء شقة بعقد إيجار قصير. تخطّي مسح سليم على عقار أقدم. الاستهانة برسوم الخدمة في مجمّعات الشقق الجديدة. والإخفاق في التخطيط لضريبة الأرباح الرأسمالية ونظام المالك غير المقيم إذا كنت تنوي تأجير العقار.
FAQ
هل يستطيع أجنبي شراء عقار في المملكة المتحدة؟
نعم. لا توجد قيود على غير المقيمين أو المواطنين الأجانب، ولا حد أدنى لمتطلب الإقامة.
هل يمنح شراء عقار في المملكة المتحدة الإقامة أو تأشيرة؟
لا. أُغلقت تأشيرة Tier 1 (Investor) أمام المتقدمين الجدد في 2022، لذا لا يمنح شراء العقار أي وضع للهجرة.
كم تبلغ Stamp Duty لغير المقيم؟
في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، SDLT القياسية زائد رسم 2% لغير المقيمين، زائد 5% إضافية إذا كان مسكناً إضافياً. تستخدم اسكتلندا وويلز ضرائب مختلفة (LBTT و LTT).
ما الفرق بين leasehold و freehold؟
يعني freehold أنك تملك الأرض والمبنى ملكية تامة. ويعني leasehold الملكية لمدة محددة — شائع للشقق — مع إيجار أرض ورسوم خدمة، وتبقى مدة العقد المتبقية مهمة.
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على رهن عقاري في المملكة المتحدة؟
نعم، عبر جهات إقراض متخصصة بالمغتربين بنسبة نحو 60–75% من القرض إلى القيمة وأسعار نحو 4,5–5,5%. يدفع كثير من المشترين الأجانب، خصوصاً في لندن المميزة، نقداً بدلاً من ذلك.
هل يدفع غير المقيمين ضريبة الأرباح الرأسمالية في المملكة المتحدة؟
نعم. منذ 2015، يدفع غير المقيمين ضريبة الأرباح الرأسمالية على المكاسب من العقارات السكنية في المملكة المتحدة.
هل أنت مستعد للعثور على عقارك في المملكة المتحدة؟
تصفح القوائم الموثقة في لندن ومانشستر وبرمنغهام وجميع أنحاء المملكة المتحدة. اتصل بالبائعين مباشرة عبر GREM — بدون وسطاء.
تصفح العقارات في المملكة المتحدة