7 دقيقة قراءة · تم التحديث 2026-10-07T02:16:43.543Z

كيفية بيع عقار في دبي في عام 2026: الخطوات، الرسوم

دليل عملي لبيع عقار سكني في دبي، من التسعير والمستندات إلى التسجيل والرسوم والخطوات الرئيسية التي يجب عليك اتباعها.

إذا كنت تبيع عقارًا سكنيًا في دبي، تحتاج إلى إعداد الوثائق الصحيحة، والاتفاق على السعر والعمولة بوضوح، وإكمال التسجيل من خلال القنوات المناسبة. تتم معالجة العملية من خلال خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إما عبر مركز الأمانة أو عبر تطبيق دبي الآن، حسب نوع العقار والمعاملة. يجب عليك أيضًا التحقق مما ينطبق عليك كمالك مقيم أو غير مقيم قبل أن تبدأ.

كيفية تسعيره

يجب عليك تحديد سعر الطلب مع مراعاة قواعد تسجيل البيع، لأن دائرة الأراضي في دبي تقول إنها قد تتحقق من قيمة العقار لأغراض التسجيل، وإذا كانت قيمة العقد أقل من القيمة السوقية أو غير محددة، فقد تقوم بتقييم القيمة لأغراض حساب الرسوم؛ صفحة تسجيل البيع نفسها لا تنص على قاعدة حول التسجيل فقط عندما يكون السعر المتفق عليه أعلى من تقييم ثابت. يجب أن ينص العقد على المبلغ المتفق عليه، ويجب عليك التأكد من أن السعر الذي تتوصل إليه هو الذي سيتم إدخاله لنقل الملكية. كما تقول دائرة الأراضي في دبي إن عمولة الوسيط تحدد في العقد، لذا يجب كتابة أي ترتيب للعمولة بوضوح كجزء من الصفقة. شهادة التقييم الصادرة عن دائرة الأراضي في دبي لغرض البيع في مزاد صالحة لمدة 6 أشهر.

المستندات المطلوبة

تحتاج إلى مستندات هوية البائع والمشتري، وإذن المطور الإلكتروني لتسجيل البيع في مناطق الملكية الحرة في دبي، وعقد البيع الموقع. بالنسبة للأفراد، مستند الهوية هو بطاقة الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري، للتحقق من الهوية فقط؛ لا يتم أخذ نسخ، أو جواز سفر ساري لغير المقيمين الأجانب. تقول دائرة الأراضي في دبي إن العقد يجب أن يظهر بيانات الأطراف، وبيانات العقار، والمبلغ المتفق عليه، ونسبة العمولة، وتاريخ تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي. وجود هذه التفاصيل جاهزة يساعد الوصي على التحقق من الملف وإكمال النقل إلكترونيًا. إذا كان أي مستند داعم مفقودًا أو لا يتطابق مع العقد، يمكن أن يتوقف التسجيل، لذا تحقق من كل عنصر قبل حضورك.

من يتولى الإجراءات القانونية

تتم معالجة خدمة تسجيل البيع القياسية من خلال مركز أمناء تسجيل العقارات، حيث يتم تقديم المستندات المطلوبة للتحقق، يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام، وإجراء تدقيق، ودفع الرسوم، ثم يتم إرسال المخرجات عبر البريد الإلكتروني. تقول دائرة الأراضي في دبي إن العقد يتم تقديمه، وإدخاله في النظام، وتدقيقه، ودفعه، ثم يتم إرسال المخرجات عبر البريد الإلكتروني. المستندات الصادرة بعد التسجيل هي سند ملكية إلكتروني وخريطة إلكترونية. دبي الآن هي مسار بيع رسمي آخر، وتقول دائرة الأراضي في دبي إن الخدمة فورية، وتطبق فقط على الوحدات العقارية المقسمة (الشقق، المكاتب، المنازل المتلاصقة)، وتتطلب أن تكون الملكية خالية من القيود أو الرهون، وتتطلب أن تكون الملكية تقع ضمن المناطق الحرة. يجب عليك استخدام المسار الذي يتناسب مع ملكيتك وتأكيد القناة الصحيحة مع مزود الخدمة.

الرسوم والعمولات

عادة ما يتحمل البائع جزءًا من تكلفة التسجيل ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. تقول دائرة الأراضي في دبي إن رسوم تسجيل البيع القياسية هي 2% من قيمة البيع للبائع و2% للمشتري، وينص القانون على أنه ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، يتم تقاسم الرسوم الناتجة عن بيع العقارات بالتساوي بين البائع والمشتري. تسرد صفحة الخدمة الحالية رسومًا إضافية تشمل 250 درهمًا لإصدار شهادة سند الملكية، و225 درهمًا للخريطة الموحدة تحت بلدية دبي، و100 درهم لخريطة الأراضي غير التابعة لبلدية دبي، و250 درهمًا للفيلات والشقق، و10 دراهم رسوم المعرفة، و10 دراهم رسوم الابتكار. كما تسرد رسوم شركاء الخدمة بمبلغ 4000 درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة عندما تكون قيمة البيع 500,000 درهم أو أكثر، و2000 درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة عندما تكون أقل من 500,000 درهم. تسرد دبي الآن رسوم شركاء خدمة مختلفة، لذا يجب عليك التحقق من القناة التي تستخدمها. يجب كتابة نسبة العمولة في عقد البيع.

الضرائب وتكاليف البائع

لا تذكر صفحات تسجيل المبيعات والأسئلة الشائعة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أي ضريبة على الأرباح الرأسمالية لمبيعات العقارات في دبي. يمكن للبائع أن يتوقع دفع رسوم متعلقة بالتحويل، وبناءً على المسار المستخدم، رسوم الشركاء الخدميين ورسوم الخدمات المدرجة في دائرة الأراضي والأملاك. في مبيعات المزادات، تقول دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن البائع يدفع رسوم إشراف المزاد بمعدل 1% من قيمة البيع، بحد أقصى 30,000 درهم، بالإضافة إلى رسوم التسجيل بنسبة 2% من قيمة البيع ورسوم المعرفة ورسوم الابتكار. إذا كنت تبيع خارج المزاد، فإن التكاليف الرئيسية للبائع في الحقائق المقدمة هي رسوم تسجيل البيع وأي عمولة أو رسوم خدمة متفق عليها مكتوبة في العقد.

الجداول الزمنية والإلغاء

تستغرق خدمة تسجيل بيع مركز الأمانة 25 دقيقة، بينما خدمة بيع دبي الآن فورية. تقول دائرة الأراضي في دبي إن أي طرف يمكنه إلغاء عملية دبي الآن دون موافقة الطرف الآخر في أي مرحلة قبل توقيع العقد عبر الهوية الرقمية، ويتم إلغاء الإجراء تلقائيًا قبل خطوة التوقيع إذا تجاوزت 7 أيام. هذا يعني أنه يجب عليك المضي قدمًا فقط بعد تسوية السعر والمستندات وطريقة الدفع. إذا كانت عملية البيع الخاصة بك تتضمن أي شرط خاص أو تأخير، يجب عليك تأكيد التوقيت مع مزود الخدمة قبل حجز النقل.

مالكو العقارات غير المقيمين والأخطاء

يمكن تسجيل العقارات والوحدات العقارية لغير المواطنين الإماراتيين فقط في المناطق المحددة من قبل صاحب السمو حاكم دبي وفقًا للقانون رقم 7 لعام 2006، ولتسجيل البيع يمكن للأجنبي غير المقيم استخدام جواز سفر ساري كوثيقة هوية. تشمل الأخطاء الشائعة ترك نسبة العمولة خارج العقد، وعدم تضمين المبلغ المتفق عليه وتاريخ التسجيل، واستخدام قناة بيع خاطئة لنوع العقار، والوصول دون شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور. ومن الأخطاء الأخرى الافتراض بأن كل رسم ثابت بنفس الطريقة، لأن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تعرض جداول رسوم مختلفة حسب القناة. يجب عليك التحقق من المنطقة الدقيقة، ومجموعة الوثائق، والمسار قبل أن تتابع.

الأسئلة الشائعة

كم يدفع البائع لبيع عقار في دبي؟

يقول دائرة الأراضي في دبي إن رسوم تسجيل جانب البائع هي 2% من قيمة البيع، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، فإن الرسوم المتعلقة ببيع العقارات تُقسم بالتساوي بين البائع والمشتري. قد تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم الخدمة المدرجة وأي عمولة متفق عليها.

ما هي الوثائق التي أحتاجها لبيع منزلي في دبي؟

تشمل الوثائق المطلوبة للأفراد بطاقة الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري، أو جواز سفر ساري المفعول للأجانب غير المقيمين، وشهادة عدم ممانعة إلكترونية (e-NOC) من المطور في المناطق الحرة؛ كما أن عقد البيع هو جزء من وثائق النقل. بالنسبة للأجانب غير المقيمين، يمكن أن تكون وثيقة الهوية جواز سفر ساري المفعول.

كم من الوقت يستغرق تسجيل بيع العقار في دبي؟

25 دقيقة هي مدة خدمة مركز الأمانة التي حددتها دائرة الأراضي في دبي، بينما خدمة بيع دبي الآن فورية. يجب عليك التحقق من المسار الذي ينطبق على ممتلكاتك.

هل يدفع البائع عمولة الوكيل في دبي؟

معدل العمولة متفق عليه في العقد، لذا فإن من يدفعه يعتمد على ما تتفق عليه أنت والمشتري. تقول دائرة الأراضي في دبي إن رسوم الوسيط تحدد في العقد.

هل يمكن لشخص غير مقيم بيع عقار في دبي؟

نعم، ولكن فقط في المناطق المحددة من قبل حاكم دبي بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006. للتسجيل، يستخدم الأجنبي غير المقيم جواز سفر ساري كوثيقة هوية.