7 dəq oxu · Yeniləndi 2026-10-07T02:16:43.543Z

2026-cı ildə Dubayda Əmlak Satmaq: Addımlar, Xərclər

Dubayda yaşayış əmlakını satmaq üçün praktiki bələdçi, qiymətləndirmədən sənədlərə, qeydiyyat, ödənişlər və izləməli olduğunuz əsas addımlara qədər.

Əgər Dubayda yaşayış əmlakı satırsınızsa, düzgün sənədləri hazırlamalı, qiymət və komissiya ilə açıq razılaşmalı və qeydiyyatı düzgün kanaldan tamamlamalısınız. Bu proses Dubay Torpaq İdarəsi xidmətləri vasitəsilə həyata keçirilir, əmlak və əməliyyat növünə görə etibarnamə mərkəzi yolu və ya Dubay İndi yolu ilə. Başlamazdan əvvəl yaşayış yeri olan və ya olmayan sahib kimi sizin üçün hansı qaydaların keçərli olduğunu da yoxlamalısınız.

Bunu necə qiymətləndirmək olar

Satış qeydiyyatı qaydalarını nəzərə alaraq tələb olunan qiyməti müəyyən etməlisiniz, çünki Dubay Torpaq İdarəsi qeydiyyat məqsədləri üçün əmlakın dəyərini təsdiq edə biləcəyini bildirir və əgər müqavilə dəyəri bazar dəyərindən aşağıdırsa və ya başqa cür müəyyən edilməyibsə, ödəniş hesablaması məqsədilə dəyəri qiymətləndirə bilər; satış qeydiyyatı səhifəsi yalnız razılaşdırılmış qiymət müəyyən edilmiş qiymətdən yüksək olduqda qeydiyyatın aparılması ilə bağlı bir qayda göstərmir. Müqavilədə razılaşdırılmış məbləğ qeyd edilməlidir və razılaşdığınız qiymətin köçürmə üçün daxil ediləcək qiymət olduğuna əmin olmalısınız. Dubay Torpaq İdarəsi həmçinin broker haqqının müqavilədə müəyyən edildiyini bildirir, buna görə də hər hansı komissiya razılaşması razılaşmanın bir hissəsi olaraq aydın şəkildə yazılmalıdır. Dubay Torpaq İdarəsi tərəfindən hərracda satış məqsədilə verilən qiymətləndirmə sertifikatı 6 ay müddətinə etibarlıdır.

Lazım olan sənədlər

Sizə satıcının və alıcının şəxsiyyət vəsiqələri, Dubayın mülkiyyət sahələrində satış qeydiyyatı üçün inkişaf etdiricinin e-NOC-u və imzalanmış satış müqaviləsi lazımdır. Fiziki şəxslər üçün şəxsiyyət vəsiqəsi satıcının və alıcının Birləşmiş Ərəb Əmirlikləri ID-sidir, yalnız şəxsiyyətin təsdiqi üçün; heç bir nüsxə alınmır, ya da qeyri-rezident xarici vətəndaşlar üçün etibarlı pasport. Dubay Torpaq İdarəsi müqavilədə tərəflərin məlumatları, mülkiyyət məlumatları, razılaşdırılmış məbləğ, komissiya dərəcəsi və mülkiyyətin DLD ilə qeydiyyat tarixi göstərilməlidir. Bu məlumatların hazır olması etibarnaməçiyə dosyanı təsdiqləməyə və köçürməni elektron şəkildə tamamlamağa kömək edir. Hər hansı bir dəstək sənədi itkin düşərsə və ya müqaviləyə uyğun gəlməzsə, qeydiyyat dayana bilər, buna görə də iştirak etməzdən əvvəl hər bir maddəni yoxlayın.

Hüquqi addımları kim həyata keçirir?

Standart satış qeydiyyatı xidməti Əmlak Qeydiyyatı İdarəsi Mərkəzi vasitəsilə həyata keçirilir, burada tələb olunan sənədlər təsdiq üçün təqdim edilir, işçi əməliyyat məlumatlarını sistemə daxil edir, audit keçirir, ödənişləri edir və nəticə e-poçt vasitəsilə göndərilir. Dubay Torpaq İdarəsi müqavilənin təqdim edildiyini, sistemə daxil edildiyini, auditdən keçirildiyini, ödənişin edildiyini və sonra nəticənin e-poçtla göndərildiyini bildirir. Qeydiyyatdan sonra verilən sənədlər elektron mülkiyyət sənədi və elektron xəritədir. Dubay Now başqa bir rəsmi satış marşrutudur və Dubay Torpaq İdarəsi bu xidmətin dərhal olduğunu, yalnız bölünmüş əmlak vahidlərinə (mənzillər, ofislər, şəhər evləri) tətbiq edildiyini, əmlakın məhdudiyyətlərdən və ipotekalardan azad olmasını tələb etdiyini və əmlakın sərbəst sahələrdə yerləşməsini tələb etdiyini bildirir. Siz əmlakınıza uyğun marşrutu istifadə etməli və düzgün kanalı xidmət təminatçısı ilə təsdiq etməlisiniz.

Haqqlar və komissiyalar

Satıcı adətən tərəflər başqa cür razılaşmadığı halda qeydiyyat xərclərinin bir hissəsini ödəyir. Dubay Torpaq İdarəsi standart satış qeydiyyat haqqının satıcı üçün satış dəyərinin 2%-i, alıcı üçün isə 2% olduğunu bildirir və qanun deyir ki, başqa cür razılaşmadığı halda daşınmaz əmlakın satışı üçün haqq satıcı və alıcı arasında bərabər bölünür. Hal-hazırda xidmət səhifəsi əlavə xərcləri sadalayır, bunlara AED 250 mülkiyyət sənədinin verilməsi, AED 225 Dubay Bələdiyyəsi altında birləşdirilmiş xəritə, AED 100 Dubay Bələdiyyəsi altında olmayan torpaqlar üçün xəritə, AED 250 villalar və mənzillər, AED 10 bilik haqqı və AED 10 yenilik haqqı daxildir. Həmçinin, satış dəyəri AED 500,000 və ya daha çox olduqda AED 4,000 + ƏDV xidmət tərəfdaşının haqqı, AED 500,000-dan az olduqda isə AED 2,000 + ƏDV xidmət tərəfdaşının haqqı göstərilir. Dubay İndi fərqli xidmət tərəfdaşlarının xərclərini sadalayır, buna görə istifadə etdiyiniz kanalı yoxlamalısınız. Komissiya dərəcəsi satış müqaviləsinə yazılmalıdır.

Vergilər və satıcı xərcləri

Dubay Torpaq İdarəsinin satış-qeydiyyat və FAQ səhifələrində Dubayda əmlak satışları üçün heç bir kapital qazancı vergisi göstərilmir. Satıcı köçürmə ilə bağlı xərcləri ödəməyə hazır olmalıdır və istifadə olunan yola görə xidmət tərəfdaşlarının ödənişləri və qeydiyyatda olan DLD xidmət haqqını ödəməlidir. Auksion satışlarında, Dubay Torpaq İdarəsi satıcının satış dəyərinin 1%-i məbləğində auksion nəzarət haqqını ödədiyini, maksimum 30,000 AED ilə məhdudlaşdırıldığını, həmçinin satış dəyərinin 2%-i məbləğində qeydiyyat haqqı və bilik haqqı ilə innovasiya haqqını ödədiyini bildirir. Auksion xaricində satış edirsinizsə, təqdim olunan faktlarda əsas satıcı xərcləri satış-qeydiyyat haqları və müqaviləyə yazılmış razılaşdırılmış komissiya və ya xidmət haqqıdır.

Zaman cədvəlləri və ləğv etmə

Etibarlı mərkəz satış qeydiyyat xidməti 25 dəqiqə çəkir, Dubai Now satış xidməti isə dərhal həyata keçirilir. Dubai Torpaq İdarəsi bildirir ki, hər iki tərəf müqaviləni imzalamadan əvvəl istənilən mərhələdə digər tərəfin razılığı olmadan Dubai Now prosesini ləğv edə bilər və prosedur imzalama mərhələsindən əvvəl 7 günü keçərsə avtomatik olaraq ləğv edilir. Bu, qiymət, sənədlər və ödəniş üsulu razılaşdırıldıqdan sonra irəliləməli olduğunuz deməkdir. Əgər satışınız xüsusi şərtlər və ya gecikmələr tələb edirsə, transferi rezerv etmədən əvvəl xidmət təminatçısı ilə vaxtı təsdiqləməlisiniz.

Qeyri-rezident sahiblər və səhvlər

Birləşmiş Ərəb Əmirlikləri vətəndaşları olmayan şəxslər üçün daşınmaz əmlak və mülklər yalnız Dubayın hökmdarı tərəfindən 2006-cı il 7 saylı qanuna uyğun olaraq müəyyən edilmiş ərazilərdə qeydiyyata alına bilər. Satış qeydiyyatı üçün qeyri-rezident xarici vətəndaş etibarlı pasportu şəxsiyyət sənədi kimi istifadə edə bilər. Ümumi səhvlərə müqavilədən komissiya dərəcəsinin çıxarılması, razılaşdırılmış məbləği və qeydiyyat tarixini daxil etməmək, mülk növü üçün yanlış satış kanalından istifadə etmək və inkişaf etdirici e-NOC olmadan gəlmək daxildir. Başqa bir səhv isə hər bir ödənişin eyni şəkildə sabit olduğunu düşünməkdir, çünki Dubay Torpaq İdarəsi kanala görə fərqli ödəniş cədvəlləri göstərir. İrəliləmədən əvvəl dəqiq ərazini, sənəd dəstini və marşrutu yoxlamalısınız.

Tez-tez verilən suallar

Dubayda əmlak satmaq üçün satıcı nə qədər ödəyir?

Dubay Torpaq İdarəsi bildirir ki, satıcı tərəfin qeydiyyat haqqı satış dəyərinin 2%-dir və əks halda razılaşılmadığı təqdirdə daşınmaz əmlakın satışı üçün haqq satıcı və alıcı arasında bərabər bölünür. Siz həmçinin göstərilən xidmət haqlarını və razılaşdırılmış komissiyanı ödəməli ola bilərsiniz.

Dubaydakı evimi satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyacım var?

Tələb olunan sənədlər arasında satıcının və alıcının Birləşmiş Əmirliklərdəki şəxsiyyət vəsiqəsi, ya da qeyri-rezident xarici vətəndaşlar üçün etibarlı pasport, həmçinin sərbəst mülkiyyət sahələrində inkişaf etdiricidən alınmış etiraz edilməməsi elektron sertifikatı (e-NOC) var; satış müqaviləsi də köçürmə sənədlərinin bir hissəsidir. Qeyri-rezident xarici vətəndaş üçün şəxsiyyət sənədi etibarlı pasport ola bilər.

Dubayda əmlak satışının qeydiyyatı nə qədər vaxt aparır?

25 dəqiqə Dubay Torpaq Departamenti tərəfindən göstərilən etibarnamə-mərkəz xidmət müddətidir, Dubay İndi satış xidməti isə dərhaldır. Hansı marşrutun sizin əmlakınıza tətbiq olunduğunu yoxlamalısınız.

Dubayda satıcı agent komissiyasını ödəyirmi?

Komissiya dərəcəsi müqavilədə razılaşdırılır, buna görə də kimin ödəməsi sizin və alıcının razılaşmasından asılıdır. Dubay Torpaq İdarəsi bildirir ki, broker haqqı müqavilədə müəyyən edilir.

Birləşmiş Ərəb Əmirliklərində qeyri-rezident şəxslər mülk sata bilərmi?

Bəli, lakin yalnız 2006-cı il 7 saylı Qanunla Dubayın Hakimi tərəfindən müəyyən edilmiş sahələrdə. Qeydiyyat üçün qeyri-rezident xarici vətəndaş etibarlı pasportu şəxsiyyət sənədi kimi istifadə edir.

Əmlakınızın dəyərini öyrənin

Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI qiymətləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.

Pulsuz qiymətləndirmə əldə edin

Daşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗