7 dəq oxu · Yeniləndi 2026-10-05T11:52:19.326Z

2026-cı ildə Birləşmiş Krallıqda əmlak necə satılır

2026-cı ildə Birləşmiş Krallıqda ev satmaq üçün praktiki bələdçi, qiymətlərin müəyyənləşdirilməsi, sənədləşmə, hüquqi addımlar, agent haqqı, vergi və ümumi səhvləri əhatə edir.

Birləşmiş Krallıqda yaşayış mülkünü satmaq, onu necə bazara çıxarmaq, düzgün sənədləri hazırlamaq və alıcının tərəfi ilə hüquqi transferi həyata keçirmək deməkdir. Dəqiq proses mülkün yerləşdiyi yerə, agentdən istifadə edib-etməməyinizə və vergi məqsədləri üçün Birləşmiş Krallıqda yaşayış yerinizin olub-olmamasına bağlıdır. Hər hansı bir qeyri-müəyyən məqamı yerli hüquqşünas, daşınmaz əmlak mütəxəssisi, vergi məsləhətçisi və ya daşınmaz əmlak agenti ilə təsdiqləməlisiniz.

Əmlakı necə qiymətləndirmək olar

Əmlakın qiymətləndirilməsi yerli bazardan, evin vəziyyətindən və yaxınlıqdakı oxşar satışlardan əldə olunan sübutlardan asılıdır. Əgər bir yerli daşınmaz əmlak agenti təyin etməyi seçsəniz, onun rəhbərliyindən istifadə etməlisiniz, ya da özünüz son satışları müqayisə etməlisiniz, əgər özəl satış edirsinizsə. Şotlandiyada, Açıq Bazar Paylı Əmlak satışları üçün hökumət rəhbərliyi deyir ki, istifadə olunan qiymətləndirmə son üç ay ərzində aparılmalıdır. Əgər evin ədalətli qiymətləndirilməsi ilə bağlı əmin deyilsinizsə, bu yanaşmanı yerli mütəxəssislə təsdiqləməlisiniz.

Satış üsulunu seçin

İngiltərə və Uelsdə daşınmaz əmlak agenti olmadan özəl satış edə bilərsiniz, ya da yüksək küçə, onlayn və ya hibrid daşınmaz əmlak agentindən istifadə edə bilərsiniz. Əgər İngiltərə və Uelsdə daşınmaz əmlak agentindən istifadə edirsinizsə, alıcılar təkliflərini agent vasitəsilə verməlidirlər və agent sizə edilən hər hansı bir təklif haqqında məlumat verməlidir. Şotlandiyada, hökumət rəhbərliyi evin açıq bazara çıxarılmasının yalnız Ev Hesabatını əldə etdikdən sonra mümkün olduğunu bildirir və paylı mülkiyyət satışları üçün əmlak paylı mülkiyyət sxeminin bir hissəsidirsə, əvvəlcə idarə edən agentlə əlaqə saxlamalısınız. Marketinq, təkliflər və idarəetmə ilə nə qədər dəstək istədiyinizə uyğun olan yolu seçməlisiniz.

Sənədləri hazırlayın.

Sizə lazım olan sənədlər adətən başlıq, əmlak məlumatları, avadanlıqlar və təchizat detalları, eləcə də alıcıların əmlak və əməliyyatla bağlı suallarına cavabları əhatə edir. Şotlandiyada, satışa təqdim olunan əksər yaşayış əmlakları üçün Ev Hesabatı tələb olunur ki, bu da adətən Tək Sorğu, Enerji Hesabatı və Əmlak Sorğusundan ibarətdir; müstəqil qiymətləndirici Tək Sorğu və Enerji Hesabatını hazırlayır, satıcı isə Əmlak Sorğusunu tamamlayır və Ev Hesabatındakı qiymətləndirmə müvafiq sxem və ya satış konteksti üçün kifayət qədər yeni olmalıdır. Əgər İngiltərə və Uelsdə satış edirsinizsə, satıcının tərəfi adətən əmlak məlumatları və başlıq sənədlərini hazırlamalıdır ki, təklif qəbul edildikdən sonra hüquqi işlər başlaya bilsin. Yerli bir mütəxəssisdən əmlakınız üçün əlavə sənədləri təsdiqləməsini istəməlisiniz.

Hüquqi addımları yerinə yetirin

Hüquqi addımlar, əgər istifadə edirsinizsə, satıcının hüquqi nümayəndəsi vasitəsilə və alıcının hüquqşünası və ya daşınmaz əmlak mütəxəssisi tərəfindən həyata keçirilir. İngiltərə və Uelsdə, təklif hüquqi cəhətdən bağlayıcı deyil, müqavilələr dəyişdirilənə qədər, və siz bir təklifi qəbul etdikdən sonra mülkiyyətin ötürülməsi üçün hüquqi müqavilə hazırlamaqdan məsuliyyət daşıyırsınız. Əgər siz hüquqşünas və ya daşınmaz əmlak mütəxəssisi icarəyə götürsəniz, həmin mütəxəssis ilkin müqaviləni hazırlayır, alıcının hüquqşünasının suallarını cavablandırır və lazım gələrsə, müqavilə detalları ilə bağlı danışıqlar aparır. Tamamlandıqda, alıcının hüquqşünası və ya daşınmaz əmlak mütəxəssisi pulunuzu hüquqi nümayəndənizə köçürür, siz isə çıxıb mülkiyyəti təhvil verirsiniz.

Ödənişləri və kimlərin ödədiyini bilin.

Satıcı adətən öz daşınmaz əmlak xərclərini ödəyir ki, bu da hüquqi nümayəndənin haqqını və hər hansı qalan daşınmaz əmlak agenti xərclərini əhatə edə bilər. İngiltərə və Uelsdə daşınmaz əmlak agenti xərcləri müqavilə ilə müəyyən edilir, buna görə də imzalamadan əvvəl şərtləri diqqətlə yoxlamalısınız, o cümlədən müqavilənin agentə tək satış hüquqları verib-vermədiyini və ya ikili xərclər yarada biləcəyini. Əgər bir neçə agentdən istifadə edirsinizsə, ikili xərclər yarana bilər və tək satış hüquqları olan müqavilə, alıcıyı özünüz tapsanız belə, haqqı ödəməli olduğunuz anlamına gələ bilər. Daşınmaz əmlak agentləri və ipoteka verənlər sizə hüquqi mütəxəssis, müstəqil qiymətləndirici və ya broker tövsiyə etdikləri üçün referral haqqı alırlarsa, bunu bildirməlidirlər. Şotlandiyada hökumət rəhbərliyi satışla bağlı xərclərin, məsələn, daşınmaz əmlak agenti xərcləri və hüquqşünas və ya daşınmaz əmlakçı xərclərinin, ümumiyyətlə, satış qiymətindən və ya bazar dəyərindən çıxarılmadığını və satıcının adətən bu xərclərə görə məsuliyyət daşıdığını bildirir.

Satış vergisini başa düşmək

Satışdan alınan vergi, əmlak tamamilə Şəxsi Yaşayış İstisnası ilə əhatə olunmadıqda və ya mülkiyyət müddətinin bütün dövrü ərzində sizin yeganə və ya əsas eviniz olmadıqda, Kapital Qazancı Vergisini (CGT) əhatə edə bilər, adi CGT qaydalarına və tətbiq olunan istisnalara tabe olaraq. HMRC bildirir ki, əmlak satışında qazancı hesablarkən, əgər bu xərclər tamamilə və yalnız satış üçün çəkilibsə, adətən icazə verilən satış xərclərini, məsələn, daşınmaz əmlak agentlərinin və hüquqşünasların ödənişlərini çıxara bilərsiniz. 2026-2027-ci illər üçün illik istisna məbləği fərdlər və şəxsi nümayəndələr üçün 3,000 funt, əksər etimadçılar üçün isə 1,500 funtdur, fərdlər üçün yaşayış əmlakının dərəcələri 18% və 24%-dir. Əgər siz evlisinizsə və ya mülki tərəfdaşlıqdasınızsa, siz və həyat yoldaşınız və ya mülki tərəfdaşınız arasında yalnız bir əsas yaşayış yeri ola bilər. Vergi vəziyyətini mütəxəssis ilə təsdiqləməlisiniz, xüsusən də bir neçə ev varsa və ya mülkiyyət tarixi qeyri-adi olarsa.

Son tarixlər və qeyri-rezident qaydaları ilə məşğul olun

Satışın vaxtı dəyişir və tamamlanma adətən mübadilədən 2-4 həftə sonra baş verir, baxmayaraq ki, vaxt dəyişir. HMRC bildirir ki, Kapital Qazancı Vergisini tetikleyen əksər Böyük Britaniya əmlaklarının satışı 60 gün ərzində bildirilmalı və ödənilməlidir və siz Böyük Britaniya yaşayış əmlakında qazancı bildirmək üçün növbəti vergi ilini gözləməməlisiniz. Əgər siz vergi üçün Böyük Britaniyada yaşayış yeri olmayan birisinizsə, HMRC bildirir ki, siz Böyük Britaniya əmlakının və ya torpağın satışını bildirməli ola bilərsiniz, hətta vergi ödənilməsə belə, və qazancın hesablanması əmlakın alındığı vaxta və satılan əmlakın növünə bağlıdır. Xarici satıcılar üçün bildiriş müddəti adətən 27 oktyabr 2021-ci ildən etibarən satışlar üçün 60 gündür və siz satışın bildirilmesi üçün bir agent təyin edə bilərsiniz, lakin istisna halı tətbiq olunmadığı təqdirdə, məsələn, Tamamilə Şəxsi Yaşayış İstisnası ilə əhatə olunan bir satış, satışın detalları təqdim edilməlidir. Əgər əmlak 2015-ci il 6 aprel tarixindən əvvəl sahibi idisinizsə və siz Böyük Britaniya yaşayış əmlakını satan bir xarici vətəndaşsınızsa, qazancın hesablanması adətən 2015-ci il 5 aprel tarixindəki bazar dəyərini istifadə edir, HMRC-nin detallı qaydalarına tabe olaraq.

Tez-tez verilən suallar

İngiltərə və Uelsdə qəbul edilmiş təklif nə zaman hüquqi cəhətdən bağlayıcı olur?

İngiltərə və Uelsdə, təklif yalnız müqavilələr mübadilə edildikdə hüquqi cəhətdən bağlayıcı olur.

Evinizi satdığınız zaman əmlak agentinin haqqını kim ödəyir?

Adətən, siz edirsiniz, çünki daşınmaz əmlak agentinin haqqı müqavilə ilə müəyyən edilir və imzaladığınız razılaşmanın növündən asılı olaraq, alıcıyı özünüz tapsanız belə, hələ də ödənilə bilər.

Böyük Britaniyada ev satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyacım var?

Siz adətən başlıq, əmlak məlumatları, avadanlıqlar və təchizat detalları, eləcə də alıcı sorğularına cavablar tələb edirsiniz; Şotlandiyada isə əksər evlər həmçinin Ev Hesabatına ehtiyac duyur.

Evinizi satdığınızda Kapital Qazancı Vergisi ödəməliyəmmi?

Əgər Şəxsi Mənzil Yoxlaması tam tətbiq olunmursa, onu ödəməli ola bilərsiniz; qazancı hesablayarkən, HMRC-nin qaydalarına uyğun olaraq, adətən icazə verilən satış xərclərini çıxara bilərsiniz.

Bir qeyri-rezident satıcı əvvəlcə nəyi yoxlamalıdır?

Siz hesabat qaydasını və qeyri-rezidentlər üçün vergi bazasını yoxlamalısınız, çünki HMRC bəzi Birləşmiş Krallıq əmlak satışlarının vergi ödənilməsə belə, 60 gün ərzində hesabat verilməsini tələb edə biləcəyini bildirir.

Əmlakınızın dəyərini öyrənin

Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI qiymətləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi üzrə alıcılar və brokerlərlə əlaqə qurun.

Pulsuz qiymətləndirmə əldə edin

Daşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗