Direkt an der Amper: Idyllisches Wohnhaus mit Option zur Zweiparteiennutzung

Müstəqil yaşayış evi Amper çayına birbaşa bitişik olan 3.895 m²-lik əvəzolunmaz torpaq sahəsində yerləşir. 1975-ci ildə o dövrün düz xətkərciliyi ilə iki ailəlik yaşayış evi kimi inşa edilmiş və sonradan tək ailəlik ev kimi istifadə edilmişdir. Bu obyekt, təxminən 290 m²-lik iki yaşayış mərtəbəsində geniş, ailəyə dostluq edən məkan təqdim edir. Əsas plan tələblərə uyğun olaraq bərpa oluna bilər. Hal-hazırda, o, açıq kamin və gözəl yaşıllığa baxışı olan bir oturma otağı, ardınca yemək sahəsi və ev mətbəxi ilə ev təsərrüfatı otağı, geniş ustad sahəsi və üç yataq otağına və öz hamamına malik uşaq bloku ilə əhatə olunmuşdur. Alt mərtəbədə hobbi və anbar sahələrinə əlavə olaraq, bir iç mekan hovuzu və sauna mövcuddur. Geniş bir qaraj və avadanlıq otağı, eləcə də bir xarici park yeri təklifi tamamlayır. Evin arxasında geniş bir terras var; onun arxasında Amper çayına doğru yüngül enişlə təbii mühitə yaxın torpaq uzanır. Çitdəki bir qapı vasitəsilə birbaşa çaya çıxmaq mümkündür; kiçik bir çimərlik suya asan giriş təmin edir. Çayın axınına və çay sahəsinə gözəl baxışlar unikal bir vəziyyət və qeyri-adi yaşam keyfiyyəti yaradır. Şimal torpaq hissəsində əlavə bir tikinti hüququ da olduqca maraqlıdır. Burada təxminən 200 m²-dən çox yaşayış sahəsi olan əlavə bir bina inşa edilə bilər. Tikinti hüququ ilə bağlı daha ətraflı məlumatı bu təqdimatın gedişatında tapa bilərsiniz. # Təchizat - Döşəmə örtükləri: Birinci mərtəbədə travertin və albalı ağacı parketi; yuxarı mərtəbədə yataq otaqlarında albalı ağacı parketi - Oturma otağında döşəmə istiliyi - Oturma otağında və yuxarı mərtəbədəki uşaq otaqlarından birində açıq kamin - Yuxarı mərtəbədə cəmi dörd kondisioner - Dönmə təbii daş pilləkəni, dəmir balustradla - Açıq mətbəx, açıq boz önlüklərlə, geniş bişirmə adası və qranit iş səthləri, keramika bişirmə plitəsi, havalandırma, soba, qab yuyucu (hamısı Imperial), yan-yana soyuducu-dondurucu kombinasiyası, su dispenseri və buz istehsalçısı (LG), mikrodalğalı soba (Amica) və lavabo - Evin təsərrüfatı otağında paltaryuyan maşın üçün qoşulma - Gün işığı olan ustad hamamı, boz beton gips (mikrozement) ilə dizayn edilmiş, dolayısı ilə işıqlandırma ilə təchiz edilmiş, sərbəst vanna ilə birlikdə audio sistemi olan, vannanı rezonans bədəni kimi istifadə edən, yer səviyyəsində yürüyüş duşu, yağış duşu və oturacaq, ikili yuyucu masası, alt dolab və tualet; ustad sahəsində əlavə, ayrı tualet - Gün işığı olan uşaq/qonaq hamamı, təbii daş (qranit) ilə dizayn edilmiş, geniş yağış duşu, yuyucu masası və alt dolab, işıqlandırılmış güzgü, tualet, dəsmal isitmə radiatoru və tavan spotları ilə təchiz edilmiş - Pəncərəli qonaq tualeti, ağ kafel ilə örtülmüş, yuyucu, tualet və urinal ilə təchiz edilmiş - Ölçü qurğuları: Ustad yataq otağında quraşdırılmış şkaf və kitab rəfi, uşaq otaqlarından birində ofis quraşdırmaları - Ağ kasseta qapıları, satinləşdirilmiş tutacaqlarla - Qismən yenilənmiş plastik pəncərələr; qismən manuel, qismən elektrikli jalüzlər - Qismən siqnalizasiya ilə qorunan xarici qapılar - İç mekan hovuzu (təxminən 4 x 8 m) folqa örtüklə, əks axın sistemi və manuel yuvarlanan örtük; üzgüçülük zalında səs sistemi - Sauna (Klafs), duş sahəsi ilə Kneipp şlanqı, şəlalə duşu, əl duşu və yan tərəfdəki masaj başlıqları - İkiqat qaraj və avadanlıq otağı, Wallbox və əlavə güclü elektrik qoşulması, elektrikli qapı açarı - Bir xarici park yeri - Radio ilə idarə olunan həyət qapısı # Daha ətraflı məlumat - Qarajlar/Park yerləri: 3 - Mövcudluq: dərhal - Obyektin vəziyyəti: baxımlı - Təchizat keyfiyyəti: standart - Alıcı komissiyası: 2,975 % ƏDV ilə birlikdə satış qiymətindən - Torpaq sahəsi: təxminən 3895 m² - İstifadə sahəsi: təxminən 468 m² # Yer təsviri Emmering, yuxarı Bavariya əyalətinin Fürstenfeldbruck rayonunda, Münhen şəhər mərkəzindən təxminən 25 kilometr qərbdə yerləşir. Təxminən 7.000 sakini olan müstəqil bələdiyyə, son dərəcə ailəyə dostluq edən infrastruktur, yüksək yaşam və istirahət keyfiyyəti və sağlam bir cəmiyyət və sosial həyat təqdim edir. Emmering, idilli bağ şəhəri xarakterinə görə də qiymətləndirilir. Bizim tərəfimizdən eksklüziv olaraq satışa təqdim olunan obyekt mərkəzi və eyni zamanda sakit bir yerdədir. Qısa məsafədə piyada və ya velosipedlə müxtəlif alış-veriş imkanları, banklar, poçt, həkimlər və bir çox gündəlik xidmətlər mövcuddur. Emmering bir neçə uşaq bağçası və yalnız təxminən on dəqiqəlik piyada məsafədə bir ibtidai məktəb təklif edir. Birbaşa qonşuluqdakı Fürstenfeldbruck-da iki gimnaziya seçimi var ki, bunlar da velosipedlə asanlıqla əldə edilə bilər. Təklif olunan əmlakdan yalnız bir neçə addım məsafədə Münhenə S4 xəttinə qoşulma təmin edən bir avtobus xətti fəaliyyət göstərir. Eyni zamanda, istirahət və əyləncə dəyəri də mükəmməldir. Emmeringer Hölzl, Emmeringer çimərlik gölü və yaxınlıqdakı Olchinger golf klubu böyük populyarlıq qazanır. Həmçinin, yaxın ərazidə bir üzgüçülük hovuzu, tennis kortları, at sürmə imkanları və daha bir çox fəaliyyət mövcuddur. Beş göl ölkəsinə, onun gözəl yelkənli sahələrinə yalnız bir neçə avtomobil dəqiqəsi var. Dağ yürüşü və xizək sürmək üçün Allgäu və Alplara da tez bir zamanda çatmaq mümkündür. # Digər məlumatlar Bu, obyektin qısa təsviridir. İstədiyiniz halda sizə ətraflı planlar və fotoşəkillərlə təqdimat göndərə bilərik. Tam əlaqə məlumatları (ünvan və telefon nömrəsi) ilə sorğuları üstünlük verərək işləyəcəyimizi başa düşməyinizi xahiş edirik. Bütün fotoşəkillər, mətnlər və qrafik təsvirlər Riedel Immobilien GmbH-nin mülkiyyətidir və üçüncü tərəflər tərəfindən istifadə edilə və ya ötürülə bilməz. Enerji sertifikatı ilə bağlı qeyd: İlanın içində "Enerji sertifikatı baxış üçün mövcuddur" qanuni ifadəsi istifadə olunursa, enerji sertifikatı hazırda hazırlanmaqdadır. Enerji sertifikatı tamamlandıqdan sonra, lakin ən gec baxış zamanı təqdim ediləcək. # Enerji - Enerji sertifikatı: Enerji tələbi sertifikatı - Əsas enerji daşıyıcıları: Qaz - Son enerji tələbi: 136.6 kWh/(m²*a) - Enerji səmərəliliyi sinfi: E - Verilmə tarixi: 06.02.2025 - Etibarlıdır: 05.02.2035 - Tikilinin ili (enerji sertifikatına görə): 1975 - Son yeniləmə: 2023 - Əsas enerji daşıyıcıları: Qaz Təchizatçı-Obyekt-ID: HS 1691