Wie man eine Immobilie im Ausland aus der Ferne in England und Wales im Jahr 2026 verkauft
Wenn Sie im Ausland leben, können Sie dennoch ein Haus in England und Wales aus der Ferne verkaufen, benötigen jedoch die richtige Vollmacht, die erforderlichen Unterlagen und die Steuerberichterstattung.
Wenn Sie von außerhalb des Vereinigten Königreichs verkaufen, folgt der Prozess weiterhin den üblichen Regeln in England und Wales, aber Sie benötigen möglicherweise jemanden, der für Sie handelt, und Sie müssen die Steuer- und Eigentumsunterlagen im Auge behalten. Sie müssen auch sicherstellen, dass Dokumente grenzüberschreitend verwendet werden können und dass Sie verstehen, wie die Verkaufserlöse bezahlt und gemeldet werden. Wenn irgendein Teil Ihres Eigentums, Ihrer Identität oder Ihrer Steuerposition unklar ist, sollten Sie die Situation mit einem lokalen Fachmann klären.
Grundlagen des Fernverkaufs
Sie können eine Immobilie aus der Ferne verkaufen, aber der Verkauf ist erst abgeschlossen, wenn schriftliche Verträge ausgetauscht werden. Nachdem Sie ein Angebot angenommen haben, ist der Verkäufer dafür verantwortlich, den rechtlichen Vertrag zur Übertragung des Eigentums zu erstellen, obwohl in der Regel ein Anwalt oder Notar den Vertrag vorbereitet, Anfragen bearbeitet und Vertragsdetails verhandelt, falls erforderlich. Der Anwalt oder Notar des Käufers organisiert normalerweise die Recherchen und überprüft das Eigentum, nachdem ein Angebot angenommen wurde, während das Grundbuch das offizielle Register ist, das zeigt, wem die Immobilie gehört. Ein Notar kümmert sich um die rechtlichen Arbeiten, die mit der Eigentumsübertragung verbunden sind.
Gebrauch der Vollmacht
Eine Vollmacht ermöglicht es einer vertrauenswürdigen Person, in Ihrem Namen zu handeln, und eine dauerhafte Vollmacht kann auch erstellt werden, wenn Sie nicht im Vereinigten Königreich leben und kein britischer Staatsbürger sind, muss jedoch registriert werden, bevor sie verwendet werden kann. Wenn ein Dokument unter einer ausländischen Vollmacht ausgeführt wird, müssen Sie eine beglaubigte Kopie der Vollmacht, eine beglaubigte Übersetzung, wenn sie nicht in Englisch oder Walisisch ist, und ein rechtliches Gutachten eines in diesem Gebiet qualifizierten Anwalts vorlegen, das bestätigt, dass der Bevollmächtigte es ausführen kann. Das HM Land Registry kann einen Nachweis über die Nichtwiderrufung verlangen, wenn die Vollmacht älter als 12 Monate ist, und wenn die Transaktion unter ihr nicht innerhalb von 12 Monaten nach Inkrafttreten der Vollmacht abgeschlossen wird, kann es eine gesetzliche Erklärung oder eine Erklärung der Wahrheit zur Nichtwiderrufung verlangen.
Notarisierung und Apostille
Ein Notar kann Dokumente für die Verwendung im Ausland beglaubigen, einschließlich für den Kauf oder Verkauf von Immobilien. Britische Dokumente können vom Legalisierungsbüro mit einer Apostille legalisiert werden, und der Service bietet eine e-Apostille für berechtigte Dokumente sowie eine physische Apostille für Papierdokumente an. Wenn das Zielland kein Mitglied des Haager Apostille-Übereinkommens ist, sollten Sie die Anforderungen des Ziellandes überprüfen; möglicherweise ist eine zusätzliche Legalisierung durch dessen Botschaft oder Außenministerium erforderlich, aber der genaue Prozess hängt von diesem Land ab. Sie sollten im Voraus überprüfen, welche Form der Legalisierung das empfangende Land akzeptiert.
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Verträge und Abschluss
Sobald das Angebot angenommen wird, geht die rechtliche Arbeit in die Erstellung, Anfragen und den Austausch über. In England und Wales wird eine Immobilie rechtlich nicht verkauft, bis schriftliche Verträge ausgetauscht werden, und nach dem Austausch ist die Vereinbarung rechtlich bindend, sodass in der Regel keine Partei ohne Zahlung einer Entschädigung zurücktreten kann. Der Hauptzeitraum von verkauft unter Vorbehalt des Vertrags bis zum Einzug beträgt ungefähr 12 Wochen, obwohl die genaue Zeitspanne variiert, und ein weiterer offizieller Leitfaden besagt, dass die letzte Phase in der Regel etwa drei Monate dauert. Bei Abschluss zieht der Verkäufer aus und hinterlässt die Immobilie in dem vereinbarten Zustand, und der Käufer erhält in der Regel dann die Schlüssel.
Verkaufserlöse und grenzüberschreitende Zahlungen
Ihr Anwalt oder Notar wird in der Regel den rechtlichen Eigentumsübergang abwickeln und, falls zutreffend, beim HM Land Registry einen Antrag auf Änderung des eingetragenen Eigentümernamen mit den entsprechenden Formularen und Gebühren stellen. Der Verkaufserlös wird dann im Rahmen des Notariatsprozesses ausgezahlt, aber wenn Sie Geld über Grenzen hinweg erhalten, sollten Sie sich bei Ihrer Bank und Ihrem Notar erkundigen, wie die Überweisung erfolgen wird und welche Nachweise benötigt werden. Der Dienst zur Betrugswarnung bei Immobilien ist ebenfalls verfügbar, wenn Sie den Titel überwachen möchten. Bestätigen Sie mit einem lokalen Fachmann, wie sich Devisen, Bankprüfungen und etwaige ausländische Empfangskonten auf die Übertragung des Erlöses auswirken werden.
Steueransässigkeit und Berichterstattung
Wenn Sie kein Wohnsitz im Vereinigten Königreich haben, sagt HMRC, dass Sie Veräußerungen von britischem Eigentum oder Land melden müssen, selbst wenn keine Steuer zu zahlen ist oder Sie einen Verlust gemacht haben, und die Meldefrist beträgt 60 Tage nach Abschluss. HMRC sagt, dass Nichtansässige Kapitalertragsteuer auf Gewinne aus britischem Eigentum und Land zahlen, und dass für britisches Wohnimmobilien nur Gewinne, die am oder nach dem 6. April 2015 anfallen, unter das Regime der nicht ansässigen CGT fallen, vorbehaltlich von Erleichterungen. HMRC sagt auch, dass Sie möglicherweise Anspruch auf Erleichterungen für Steuerjahre haben, in denen Sie, Ihr Ehepartner oder Lebenspartner mindestens 90 Tage im britischen Zuhause in diesem Steuerjahr verbracht haben, wenn Sie es als Ihr Hauptwohnsitz benennen. HMRC sagt, dass der Wohnsitz im Vereinigten Königreich für Steuerzwecke vom gesetzlichen Wohnsitztest abhängt, der die Anzahl der Tage umfasst, die Sie im Steuerjahr im Vereinigten Königreich verbringen, und vorübergehende Nichtansässigkeit kann Gewinne wieder in den Anwendungsbereich der britischen Kapitalertragsteuer bringen, wenn Sie innerhalb von 5 Steuerjahren nach Verlassen des Landes ins Vereinigte Königreich zurückkehren.
Verkaufskosten und Dokumente
Sie sollten damit rechnen, Maklergebühren zu zahlen, wenn Sie einen verwenden, und MoneyHelper sagt, dass Verkäufer normalerweise 1 % bis 3 % des endgültigen Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer zahlen; die durchschnittliche Maklergebühr kann im Laufe der Zeit variieren, daher sollten Sie die aktuellen Zahlen überprüfen, bevor Sie verkaufen. Wenn Sie mehr als einen Makler verwenden, müssen Sie möglicherweise Gebühren an mehr als einen von ihnen zahlen, wenn das Haus verkauft wird, abhängig vom Vertrag und etwaigen Alleinverkaufsrechten, und ein Alleinverkaufsrechtsvertrag bedeutet, dass Sie den Makler bezahlen, selbst wenn Sie während des vereinbarten Zeitraums Ihren eigenen Käufer finden. Der offizielle Leitfaden besagt, dass Sie 3 Bewertungen einholen sollten, wenn Sie einen Makler auswählen, und Ihr rechtlicher Vertreter wird Sie bitten, ein Immobilieninformationsformular (TA6) auszufüllen, sowie ein TA7, wenn die Immobilie im Erbpacht ist. Ein Energieausweis ist beim Verkauf eines Hauses in England und Wales im Allgemeinen erforderlich, sollte vor der Vermarktung verfügbar sein, ist 10 Jahre gültig und der Energieeffizienzindikator muss in kommerziellen Anzeigen erscheinen.
Häufige Fragen
Wie kann ich mein Haus im Vereinigten Königreich verkaufen, wenn ich im Ausland lebe?
Sie können aus der Ferne verkaufen, indem Sie einen Anwalt oder Notar und, falls erforderlich, eine Vollmacht nutzen, um jemandem zu erlauben, in Ihrem Namen zu handeln. Der Verkauf wird jedoch erst rechtlich verbindlich, wenn schriftliche Verträge ausgetauscht werden.
Brauche ich eine Vollmacht, um eine Immobilie aus dem Ausland zu verkaufen?
Nein, nicht immer. Wenn jemand für Sie unterschreiben oder handeln muss, ermöglicht eine Vollmacht einer vertrauenswürdigen Person, in Ihrem Namen zu handeln, und eine dauerhafte Vollmacht kann auch erstellt werden, wenn Sie nicht im Vereinigten Königreich leben und kein britischer Staatsbürger sind.
Welche Dokumente werden für eine ausländische Vollmacht benötigt?
Für ein Dokument, das unter einer ausländischen Vollmacht ausgeführt wird, sind 3 Elemente erforderlich: eine beglaubigte Kopie der Vollmacht, eine beglaubigte Übersetzung, falls sie nicht in Englisch oder Walisisch verfasst ist, und ein rechtliches Gutachten von einem in diesem Gebiet zugelassenen Anwalt, das bestätigt, dass der Bevollmächtigte es ausführen darf.
Muss ich den Verkauf einer Immobilie im Vereinigten Königreich melden, wenn ich nicht ansässig bin?
Ja. HMRC sagt, dass Sie Veräußigungen von britischem Eigentum oder Land melden müssen, auch wenn keine Steuer zu zahlen ist oder Sie einen Verlust gemacht haben, und die Frist beträgt 60 Tage ab Abschluss oder Übertragung des Eigentums.
Welche Steuer gilt, wenn ich nicht im Vereinigten Königreich ansässig bin, wenn ich verkaufe?
Sie müssen möglicherweise Kapitalertragssteuer auf Gewinne aus britischem Eigentum und Land zahlen, und HMRC sagt, dass ein Nichtansässiger nur auf den Gewinn, der seit dem 5. April 2015 beim Verkauf eines britischen Hauses erzielt wurde, Steuern zahlt, vorbehaltlich von Erleichterungen.
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