7 Min. Lesezeit · Aktualisiert 2026-10-05T11:52:19.326Z

Wie man eine Immobilie im Vereinigten Königreich im Jahr 2026 verkauft

Ein praktischer Leitfaden zum Verkauf eines Hauses im Vereinigten Königreich im Jahr 2026, der Preisgestaltung, Papierkram, rechtliche Schritte, Maklergebühren, Steuern und häufige Fehler abdeckt.

Der Verkauf einer Wohnimmobilie im Vereinigten Königreich bedeutet, zu entscheiden, wie man sie vermarktet, die richtigen Unterlagen vorzubereiten und den rechtlichen Übergang mit der Käuferseite zu bearbeiten. Der genaue Prozess hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet, ob Sie einen Makler beauftragen und ob Sie aus steuerlichen Gründen im Vereinigten Königreich ansässig sind. Sie sollten jeden unklaren Punkt mit einem örtlichen Anwalt, Immobilienvermittler, Steuerberater oder Immobilienmakler klären.

Wie man die Immobilie preislich bewertet

Wie man die Immobilie preislich gestaltet, hängt vom lokalen Markt, dem Zustand des Hauses und den Beweisen ähnlicher Verkäufe in der Nähe ab. Sie sollten die Beratung eines lokalen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, wenn Sie sich entscheiden, einen zu beauftragen, oder selbst kürzliche Verkäufe vergleichen, wenn Sie privat verkaufen. In Schottland besagt die staatliche Richtlinie für Verkäufe im Rahmen des Open Market Shared Equity, dass die verwendete Bewertung innerhalb der letzten drei Monate durchgeführt worden sein muss. Wenn Sie sich unsicher sind, wie Sie das Haus fair bewerten können, müssen Sie den Ansatz mit einem lokalen Fachmann bestätigen.

Wählen Sie, wie Sie verkaufen möchten.

Sie können privat ohne Immobilienmakler verkaufen oder einen stationären, Online- oder hybriden Immobilienmakler in England und Wales nutzen. Wenn Sie einen Immobilienmakler in England und Wales verwenden, müssen Käufer ihre Angebote über den Makler abgeben, und der Makler muss Sie über alle abgegebenen Angebote informieren. In Schottland besagt die staatliche Anleitung, dass ein Haus auf den offenen Markt gebracht werden kann, nachdem Sie einen Home Report erhalten haben, und bei Verkaufsangeboten mit geteilter Eigenkapitalbeteiligung sollten Sie zuerst den verwaltenden Makler kontaktieren, wenn die Immobilie Teil eines Programms für geteiltes Eigenkapital ist. Sie sollten den Weg wählen, der am besten zu dem Maß an Unterstützung passt, das Sie bei Marketing, Angeboten und Verwaltung wünschen.

Bereiten Sie die Dokumente vor.

Die benötigten Dokumente umfassen in der Regel den Titel, Informationen zur Immobilie, Details zu Einbauten und Ausstattungen sowie Antworten auf Käuferanfragen zur Immobilie und zur Transaktion. In Schottland müssen die meisten zum Verkauf angebotenen Wohnimmobilien einen Home Report haben, der normalerweise aus einer Einzelbewertung, einem Energiebericht und einem Immobilienfragebogen besteht; der Gutachter erstellt die Einzelbewertung und den Energiebericht, während der Verkäufer den Immobilienfragebogen ausfüllt, und die Bewertung im Home Report muss aktuell genug für das relevante Programm oder den Verkaufszusammenhang sein. Wenn Sie in England und Wales verkaufen, benötigt die Verkäuferseite in der Regel die Informationen zur Immobilie und die Titeldokumente, damit die rechtlichen Arbeiten beginnen können, sobald ein Angebot angenommen wird. Sie sollten einen lokalen Fachmann fragen, um etwaige zusätzliche Unterlagen für Ihre Immobilie zu bestätigen.

Arbeiten Sie die rechtlichen Schritte durch.

Die rechtlichen Schritte werden durch den rechtlichen Vertreter des Verkäufers, falls Sie einen verwenden, und den Anwalt oder Immobilienverwalter des Käufers auf der anderen Seite abgewickelt. In England und Wales ist ein Angebot rechtlich nicht bindend, bis die Verträge ausgetauscht werden, und nachdem Sie ein Angebot angenommen haben, sind Sie verantwortlich für die Erstellung eines rechtlichen Vertrags zur Übertragung des Eigentums. Wenn Sie einen Anwalt oder Immobilienverwalter beauftragen, erstellt dieser Fachmann den ursprünglichen Vertrag, beantwortet die Fragen des Anwalts des Käufers und verhandelt bei Bedarf die Vertragsdetails. Bei der Vollziehung überweist der Anwalt oder Immobilienverwalter des Käufers das Geld an Ihren rechtlichen Vertreter, und Sie ziehen dann aus und übergeben die Immobilie.

Kennen Sie die Gebühren und wer zahlt.

Der Verkäufer trägt in der Regel seine eigenen Kosten für die Übertragung, zu denen die Gebühren des rechtlichen Vertreters und eventuell ausstehende Gebühren des Immobilienmaklers gehören können. Die Gebühren der Immobilienmakler in England und Wales werden im Vertrag festgelegt, daher sollten Sie die Bedingungen sorgfältig prüfen, bevor Sie unterschreiben, einschließlich der Frage, ob der Vertrag dem Makler das ausschließliche Verkaufsrecht einräumt oder doppelte Gebühren verursachen könnte. Wenn Sie mehr als einen Makler beauftragen, können doppelte Gebühren entstehen, und ein Vertrag über ausschließliche Verkaufsrechte kann bedeuten, dass Sie die Gebühr schulden, selbst wenn Sie den Käufer selbst finden. Immobilienmakler und Hypothekengeber müssen Ihnen mitteilen, ob sie eine Empfehlungsgebühr erhalten, wenn sie einen rechtlichen Fachmann, Gutachter oder Broker empfehlen. In Schottland besagt die staatliche Anleitung, dass verkaufsbezogene Gebühren wie Gebühren für Immobilienmakler und Anwälte oder Übertragungsbeauftragte in der Regel nicht vom Verkaufspreis oder Marktwert in Berechnungen für den Verkauf mit geteilter Eigenkapitalbeteiligung abgezogen werden, und der Verkäufer ist normalerweise für diese Kosten verantwortlich.

Verstehen Sie die Steuer auf den Verkauf

Die Steuer auf den Verkauf kann die Kapitalertragsteuer (Capital Gains Tax) umfassen, wenn die Immobilie nicht vollständig durch die Private Residence Relief abgedeckt ist oder wenn sie nicht Ihr einziges oder Hauptwohnsitz während des gesamten Eigentumszeitraums ist, vorbehaltlich der üblichen CGT-Regeln und aller anwendbaren Erleichterungen. HMRC sagt, dass Sie in der Regel zulässige Verkaufsnebenkosten, wie die Gebühren von Immobilienmaklern und Anwälten, bei der Berechnung eines Gewinns aus dem Immobilienverkauf abziehen können, wenn diese Kosten vollständig und ausschließlich für die Veräußertung entstanden sind. Für 2026 bis 2027 beträgt der jährliche Freibetrag 3.000 £ für Einzelpersonen und persönliche Vertreter sowie 1.500 £ für die meisten Treuhänder, und die Steuersätze für Wohnimmobilien für Einzelpersonen betragen 18 % und 24 %. Wenn Sie verheiratet sind oder in einer eingetragenen Partnerschaft leben, können Sie und Ihr Ehepartner oder Lebenspartner nur einen Hauptwohnsitz für die Private Residence Relief gleichzeitig zwischen Ihnen haben. Sie sollten die steuerliche Situation mit einem Spezialisten klären, insbesondere wenn es mehr als ein Zuhause gibt oder wenn die Eigentumsgeschichte ungewöhnlich ist.

Fristen und Regeln für Nichtansässige beachten

Der Zeitpunkt des Verkaufs variiert, und der Abschluss erfolgt normalerweise etwa 2–4 Wochen nach dem Austausch, obwohl die Zeitrahmen unterschiedlich sind. HMRC sagt, dass die meisten Veräußerungen von Immobilien im Vereinigten Königreich, die Kapitalertragsteuer auslösen, innerhalb von 60 Tagen gemeldet und bezahlt werden müssen, und Sie sollten nicht bis zum nächsten Steuerjahr warten, um Gewinne aus britischen Wohnimmobilien zu melden. Wenn Sie nicht im Vereinigten Königreich steuerlich ansässig sind, sagt HMRC, dass Sie möglicherweise Veräußerungen von britischen Immobilien oder Grundstücken melden müssen, selbst wenn keine Steuer fällig ist, und die Regeln für Gewinne hängen davon ab, wann die Immobilie erworben wurde und um welche Art von Immobilie es sich handelt. Für nicht ansässige Verkäufer beträgt die Meldefrist in der Regel 60 Tage für Veräußerungen ab dem 27. Oktober 2021, und Sie können einen Vertreter beauftragen, um die Veräußerung zu melden, aber Sie müssen dennoch die Einzelheiten der Veräußerung angeben, es sei denn, es gilt eine Ausnahme, wie zum Beispiel eine Veräußerung, die vollständig durch die Private Residence Relief abgedeckt ist. Wenn die Immobilie vor dem 6. April 2015 besessen wurde und Sie ein Nichtansässiger sind, der britische Wohnimmobilien veräußert, wird die Gewinnberechnung in der Regel zum Marktwert am 5. April 2015 durchgeführt, vorbehaltlich der detaillierten HMRC-Regeln.

Häufige Fragen

Wann wird ein angenommenes Angebot in England und Wales rechtlich verbindlich?

In England und Wales wird ein Angebot erst dann rechtlich verbindlich, wenn die Verträge ausgetauscht werden.

Wer bezahlt normalerweise die Maklergebühr, wenn ich mein Haus verkaufe?

In der Regel tun Sie dies, da die Maklergebühren vertraglich festgelegt sind und auch dann fällig sein können, wenn Sie den Käufer selbst finden, abhängig von der Art des unterzeichneten Vertrags.

Welche Dokumente benötige ich, um ein Haus im Vereinigten Königreich zu verkaufen?

Sie benötigen in der Regel den Titel, Informationen zur Immobilie, Details zu Einbauten und Ausstattungen sowie Antworten auf Käuferanfragen; in Schottland benötigen die meisten Häuser außerdem einen Home Report.

Muss ich Kapitalertragssteuer zahlen, wenn ich mein Haus verkaufe?

Sie müssen möglicherweise zahlen, wenn die Private Residence Relief nicht vollständig anwendbar ist; in der Regel können Sie zulässige Verkaufsnebenkosten abziehen, wenn Sie den Gewinn berechnen, vorbehaltlich der Regeln von HMRC.

Was sollte ein nicht ansässiger Verkäufer zuerst überprüfen?

Sie sollten die Meldevorschriften und die Steuergrundlage für Nichtansässige überprüfen, da HMRC angibt, dass einige Verkäufe von Immobilien im Vereinigten Königreich innerhalb von 60 Tagen gemeldet werden müssen, auch wenn keine Steuer fällig ist.

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