5 Zimmerwohnung - Altbaujuwel mit Weitblick in bester Lage

ObjektbeschreibungIn einem stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 präsentiert sich diese großzügige Etagen-Eigentumswohnung mit besonderem Altbaucharakter. Sie erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und überzeugt durch einen beeindruckenden Ausblick, helle Raumwirkung und eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m. Die klassischen Hamburger Altbauproportionen verleihen der Wohnung ein repräsentatives, luftiges Wohngefühl. Zugleich bietet sie hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und zur Umsetzung eigener Wohnideen.AusstattungKey FactsWohnfläche: ca. 215 m²Nutzfläche: ca. 34 m²Gesamtfläche: ca. 249 m²Zimmer: 5 + WohnkücheEtage: 4. & 5. Obergeschoss (Maisonette)Deckenhöhe: ca. 3,20 mBadezimmer: 1 Duschbad + 2 Gäste-WCsAußenflächen: Balkon & Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung)Heizung: FernwärmeStellplätze: AnwohnerparkenKeller: vorhandenAusstattung & BesonderheitenKlassischer Altbaucharakter mit Jugendstil-ElementenStuckelemente & hohe DeckenPitch-Pine Dielenboden (unter Teppich vorhanden)KaminHolzfensterGroßzügige RaumaufteilungHauswirtschaftsraumGroße Dachterrasse mit PotenzialZustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand.Insbesondere folgende Bereiche bieten Optimierungspotenzial:Bäder, Küche, Bodenbeläge, Allgemeine ModernisierungDies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau umzusetzen.LageDie Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Hamburg-Hohenfelde, nur wenige Minuten von der Außenalster entfernt.Highlights der Umgebung:U-Bahn Uhlandstraße: ca. 2 MinutenAußenalster: ca. 4 MinutenInnenstadt: ca. 10 MinutenEinkaufsmöglichkeiten & Gastronomie fußläufig erreichbarDie Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den stabilen und gefragten Wohnlagen Hamburgs.Provision für KäuferDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.