EIN HAUS, EIN RAUMWUNDER, EIN LIEBLINGSORT WERDER (HAVEL)

# Objektbeschreibung Groß, zeitlos-elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Fläche von mehr als 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Obergeschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Gegenüber: das Reich der Kinder. Die beiden geräumigen Zimmer werden durch ein eigenes Bad voneinander getrennt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) * diese Stadtvilla wurde in der Ausbaustufe technikfertig laut aktueller Baubeschreibung kalkuliert # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Käuferprovision: 7,14 % Maklerprovision inkl. MwSt. Provisionshinweis: 7,14 % Maklerprovision inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4060 m² # Lagebeschreibung Zwischen städtischer Bequemlichkeit und grünen Oasen, wassernah in der Blütenstadt Werder im Landkreis Potsdam Mittelmark, liegt dieses besondere Grundstück. Werder punktet durch die Havel, viele Seen und hügeliger waldreicher Landschaft. Erleben Sie ein Grundstück, das optimal positioniert ist, mitten im Bildungszentrum, nur wenige Schritte entfernt von erstklassigen Schulen wie dem Ernst-Haeckel-Gymnasium und der Freien Waldorfschule Werder. Auch genügend Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Eltern, Kinder oder Berufstätige bedeutet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls ein großes Plus. So liegt die nächste Bushaltestelle Kesselgrundstraße nur 235 Meter entfernt. Busse verkehren außerdem regelmäßig zur nahegelegenen Landeshauptstadt Potsdam. Der Bahnhof ist etwa 810 m vom Grundstück entfernt und bietet einen 20-minütigen Anschluss an das Regionalbahnnetz, mit dem RE 1 und damit eine kurze Verbindung nach Berlin (ca. 35 Min.) und Potsdam (ca. 10 Min.) Werder liegt außerdem an der Bundesstraße B1 und der Autobahn A10 in nur ca. 4 km Entfernung. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier auf jeden Fall gegeben. Auch Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe, mit Supermärkten von Netto bis Rewe. Für abendliche Ausflüge sind Bars und Restaurants fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu gesundheitsförderndem Grün und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Entspannung und Aktivität gehen hier Hand in Hand. Gleich zwei Seen in der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks versprechen Spaß und Erholung im und am Wasser. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: RL2026/01/02-3