! NEU ! Ihr Zuhause mit Perspektive in 22956 Grönwohld - Großes Einfamilienhaus inkl. Baugrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grönwohld! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 354 m² Wohnfläche und elf Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das rund 3.051 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen, naturbelassenen Garten und eigenem Brunnen – ideal für Erholung und Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück (ca. 1.103 m²), das laut Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus bebaut werden kann und attraktive Perspektiven für Eigennutzung oder Investitionen eröffnet. Die Immobilie wurde 2018 und 2022 umfassend modernisiert: neue dreifach verglaste Fenster, moderne Bodenbeläge, Heizkörper, hochwertige Innentüren sowie zwei barrierearme Bäder und eine moderne Küche mit Granitarbeitsplatte sorgen für zeitgemäßen Komfort. Zudem wurden 2022 eine neue Gasheizung installiert und ein Aufzugsschacht vorbereitet. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist weiterhin möglich. Historischen Charme erhält das Haus durch seine Vergangenheit als ehemalige Meierei. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick bildet das Herzstück des Hauses. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Energieausweis: Energiebedarfskennwert: 144,2 kWh/(m²*a), Baujahr 1902, Gas-Heizung, Klasse: E. Möchten Sie dieses Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Für den ersten Eindruck laden wir Sie ein, das Haus vorab online in einer 360-Grad-Tour zu entdecken. Showlink auf Anfrage erhältlich. Das Angebot wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Es ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3051 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Grönwohld ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Stormarn mit rund 1.380 Einwohnern und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage. Bekannt ist der Ort unter anderem durch die NDR-Fernsehreihe „Neues aus Büttenwarder“. Das Gasthaus „Unter den Linden“, Drehort der Serie, lädt auch außerhalb der Dreharbeiten zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe liegen der Großensee und der Lütjensee, die ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten – von Badevergnügen im Sommer bis zu Spaziergängen in reizvoller Natur. Vor Ort stehen Ihnen Restaurants, ein Sportverein sowie ein Tennisclub zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort. Im nahegelegenen Trittau finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen aller Schulformen, einem Schwimmbad sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Hamburg, Ahrensburg, Lübeck, Sandesneben und Trittau. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 144.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt