Ihr Wohnensemble mit Einliegerwohnung und separatem Bauplatz

Großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Das Wohnensemble aus dem Baujahr 1976 bietet insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche. Das Haupthaus umfasst rund 275 m² auf drei Etagen und die Einliegerwohnung 103 m² auf zwei Etagen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 583 m² und ist vollständig unterkellert. Dort finden sich eine private Sauna, Fitnessstudio und ein großer Partyraum. Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.569 m² genießen Sie den uneinsehbaren Außenbereich, der auf Alltagstauglichkeit und großen Freizeitwert ausgelegt ist: Ein großer beheizter Pool dank eines Blockheizkraftwerks, eine überdachte Terrasse mit Markise, eine zusätzliche Überdachung für die Einliegerwohnung, sowie eine Doppelgarage mit großer Werkstatt und viel Platz für Spiel- und Nutzflächen im Garten. Der separate Bauplatz eröffnet zudem weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Der Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich, in dem ein Kamin an kühleren Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder zur Teilvermietung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2007 wurde die Elektrik erneuert und eine Zentralstaubsaugeranlage installiert. 2018 folgte die Ausstattung mit einem Tunnelkamin im Haupthaus sowie einem weiteren Kamin in der Einliegerwohnung. Ein Blockheizkraftwerk (2023) modernisiert die Haustechnik und bietet eine besonders nachhaltige und wirtschaftliche Form der Energieversorgung und leistet einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 168,4, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1976, Energieklasse: F. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage nahe des Papenburger Zentrums. Es handelt sich um eine Sackgasse in der Tempo 30 Zone, familienfreundlich und ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist gepflegt und durch kurze Wege geprägt. Alles für den Alltag erreicht man bequem zu Fuß. Für die Mobilität sorgen Stadt- und Regionalbuslinien sowie ein eigener Bahnhof. Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B70 in Richtung Leer, Meppen und den Niederlanden schnell erreicht. Die A31 gewährleistet eine zügige Anbindung an die umliegende Region. Die Freizeit- und Kulturangebote liegen „um die Ecke“: Spaziergänge am Hauptkanal und im historischen Umfeld, Museumshafen, Forum/Hotel Alte Werft sowie der Dever Park als Einkaufsadresse. Papenburg liegt direkt am Ems Radweg - ideale Tagesetappen nach Meppen, Leer oder Emden. Die Meyer Werft mit dem Besucherzentrum ist das überregionale Aushängeschild der Stadt. Schulen & Kitas sind auch direkt mit dem Rad zu erreichen, in Papenburg gibt es ein breites Bildungsangebot an Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien sowie berufsbildende Schulen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-046BO8 Ansprechpartner: Markus Brandt.