Das ursprünglich ca. 1885 errichtete Gebäude wurde 2005 saniert, innen komplett entkernt und neu gestaltet. Nach der Sanierung wurden die Räumlichkeiten lange Jahre als Restaurant und Imbiss genutzt. Teilweise ist die Einrichtung noch vorhanden. Die ca. 610 m² Gewerbefläche verteilen sich im Erdgeschoss (ca. 180 m²) auf eine großzügige Laden- bzw. Verkaufsfläche, Behinderten-WC, ehemalige Küche mit Zugang zum Untergeschoss, kleiner Flur und Durchgang zum Treppenaufgang sowie hinter dem Gebäude befindlicher Terrasse mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 150 m². Des Weiteren befinden sich 10 Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksteil. Das Obergeschoss (ca. 180 m²) diente bisher als Gastraum mit Nebenraum, kleiner Garderobe und Zugang zum Notausgang sowie 2 getrennten WC-Bereichen. Die Umnutzung der Flächen zu Büro- und/oder Praxisräumen erscheint unproblematisch. Eine Teilung in mehrere kleinere Räume ist möglich. Im Dachgeschoss (ca. 170 m²) befinden sich Büro, Pausenraum, getrennte Umkleide-, WC- bzw. Badbereiche und der Technikraum mit Gasheizung inkl. solarunterstützter Warmwasserbereitung. Das Untergeschoss (ca. 80 m²) verfügt noch über Bereiche mit 4 getrennten Kühlzellen, Technikraum für Gastronomie und Hausanschlussraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 886 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m² - Bürofläche: ca. 170 m² - Lagerfläche: ca. 80 m² - Gastronomiefläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Oranienburg, wenige Schritte vom Schloss Oranienburg entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich bereits eine Augenklinik, Optiker und eine Apotheke niedergelassen. Des Weiteren sorgen ein Imbiss, eine Eisdiele und eine Konditorei für zusätzlichen Publikumsverkehr. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Eine Bushaltestelle und weitere öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E-Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Gerne erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungsbeispiel. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen Auskünften des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Juhnke Selbstständiger Immobilienberater Wartburgstraße 3 10823 Berlin Schöneberg E-Mail: martin.juhnke@db.com Telefon: 0172 1543632 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg - Ordnungsamt - FB Gewerbe Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Solarenergie - Endenergieverbrauch Strom: 13,00 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 216,00 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 19.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43130110-1024514
