Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Augsburg

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Augsburger Innenstadtlage! In herausragender Innenstadtlage von Augsburg präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren und Stadtliebhaber. Das vollständig sanierte Objekt vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort und bietet sowohl repräsentative Gewerbeflächen als auch attraktive Wohneinheiten. Eine einzigartige Immobilie für alle, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Wertentwicklung legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt - Gesamtfläche: ca. 822 m² - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Augsburgs – mitten im historischen Kern der Innenstadt. Diese Umgebung zählt zu den bedeutendsten und repräsentativsten Stadtbereichen Süddeutschlands und besticht durch ihren einzigartigen Mix aus architektonischem Erbe, urbanem Flair und lebendiger Atmosphäre. Stilvolle Geschäfte, ausgewählte Restaurants, Cafés und Bars prägen das Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Augsburg selbst, mit rund 281.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns, vereint wirtschaftliche Bedeutung, kulturelle Vielfalt und ein außergewöhnlich harmonisches Stadtbild. Die Fuggerstadt beeindruckt mit Bauwerken aus allen großen Stilepochen, großzügigen Straßenräumen, monumentalen Brunnen sowie repräsentativen öffentlichen Gebäuden, die wesentlich zur hohen Lebensqualität beitragen. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und historische Wahrzeichen, darunter das Augsburger Rathaus als herausragendes Renaissancebauwerk, der Perlachturm mit seinem beeindruckenden Panoramablick sowie weitere bedeutende kulturelle und architektonische Highlights. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Straßenbahnen und Buslinien schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine optimale regionale und überregionale Mobilität. Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und modernem Komfort – ideal für alle, die eine erstklassige Innenstadtadresse mit hoher Attraktivität und nachhaltiger Wertbeständigkeit suchen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/# Energie- Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6160_3