Architektur, Technik und Natur in perfektem Einklang – Wohnen auf höchstem Niveau in Namborn

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Fernblick & möglicher Traumgarage in Namborn. Dieses moderne Einfamilienhaus beeindruckt durch hochwertige Holz-Skelettbauweise, Energieeffizienzklasse A und eine außergewöhnliche Ausstattung. Auf 244 m² Wohnfläche (311 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet es großzügiges Wohnen in sonniger Hanglage mit herrlichem Fernblick über Namborn. Highlight ist die große Nutzfläche mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, 3,28 m Deckenhöhe und Möglichkeit einer Hebebühne – ideal für Autoliebhaber oder Handwerksprofis. Das 970 m² Grundstück wurde liebevoll in Terrassen gegliedert und bietet vielfältige Rückzugsorte im Freien. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – ob als Gästebereich, für den Teenager Nachwuchs, Büro oder zur teilweisen Vermietung. Gleichzeitig sorgt sie für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen. Bemerkungen: Die Ausstattung entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 970 m² # Lagebeschreibung Namborn ist eine charmante Wohn-Gemeinde im Herzen des Landkreises Sankt Wendel (Saarland) mit rund 7.300 Einwohnern, reizvoll gelegen in waldreicher Hügellandschaft zwischen den Flüssen Nahe und Blies im Naturpark Saar-Hunsrück. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Verkehrsanbindung mit Nähe zum Bostalsee (ca. 10 km) und zur Kreisstadt St. Wendel (ca. 7 km), sowie beste Erholungsmöglichkeiten durch vielfältige Wanderwege und intakte Natur. Die Infrastruktur ist wohnortnah und familienfreundlich; Namborn eignet sich ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung, kurze Wege und eine angenehme Dorfgemeinschaft schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Internet: - Anschluss derzeit Inexio mit 58Mbit Download / 14 Mbit Upload - Anschluss in naher Zukunft Glasfaser mit bis zu 1000Mbit / 500Mbit Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593288.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt