***** CHARMANT & SICHER *****

Diese frisch renovierte Villa mit Wintergarten in ruhiger City-Lage von Wuppertal-Vohwinkel bietet exklusiven Wohnkomfort. Highlights sind das Gästehaus mit Sauna, ein Kamin-Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie zwei Garagen und 4 Stellplätzen im Innenhof. Perfekt für Wohnen & Arbeiten mit gehobener Ausstattung im beliebten Vohwinkel. Lage: Wuppertal-Vohwinkel, zentrale, aber sehr ruhige Wohnlage (gepflegtes Umfeld). Hauptvilla: Neu renoviert, hochwertige Materialien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Gästehaus: Separat nutzbar, inklusive eigener Sauna. Gartenhaus: Gemütliches Kamin-Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse für ganzjährige Nutzung. Extras: Zwei Garagen, traumhaft angelegter Garten. Dieses Objekt vereint Privatsphäre mit bester Anbindung an das Vohwinkeler Zentrum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung. Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text). Bemerkungen: Das vollständige Exposé sowie weitere Bilder und Unterlagen finden Sie unter: ohne-makler.net/expose/436950. Reine Wohnfläche beträgt 173 qm (ausbaufähig!) zzgl. Ntzfl. sind 282 qm gesamt Wohn- und Nutzfläche. Hybridheizung - Ölheizung mit Solarthermie (Warmwasserspeicher neu!) Hersteller: Brötje LUB 20. Schornsteinfeger Überprüfung 2025 Ergebnis: sehr gut. Heizölverbrauch: Jährlich ca.: 1.000 bis 1.500 Liter Heizöl (bei voller Ausnutzung! Zahlungsnachweise vorhanden) - Ölstand 01.09.2025 ca. 4.000 Liter, Ölstand 25.03.2026 ca. 2.900 Liter. Weitere Angaben: Separate WCs: 1, Verfügbar ab: nach Absprache, Objektzustand: saniert, Bodenbelag: Fliesen, Grundstücksfläche: ca. 584 m². Lagebeschreibung: Im Herzen von Wuppertal-Vohwinkel! Sehr ruhige und zentrale Lage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung, Energieträger: Öl. Anfragen ohne Angabe einer gültigen Rufnummer und vollständigen Anschrift können leider nicht berücksichtigt werden. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597137.pdf (Ansichten & Grundrisse). Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598666.pdf (Hybrid-Ölheizung mit Solarther). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl. Anbieter-Objekt.