Clever wohnen: Eigenheim mit zwei vermietbaren Wohnungen

Ein architektonisches Juwel von 1908: Außen glänzt der herrschaftliche Villenstil der Jahrhundertwende, innen erwartet Sie modernster Smart-Home-Komfort nach einer umfassenden Sanierung ab 2022. Willkommen in Ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte wurde seit 2022 aufwändig kernsaniert und begeistert mit einem topmodernen, flexiblen Raumkonzept. Durch die clevere Aufteilung eignet sich das Objekt perfekt als großzügiges Familiendomizil mit separatem Gästebereich, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück bildet die ca. 100 m² große Hauptwohnung: Hier wurde das Erdgeschoss statisch komplett geöffnet und in eine lichtdurchflutete Wohn-Ess-Oase verwandelt, die über eine neue Innentreppe direkt mit der privaten Schlaf- und Arbeitsetage im 1. OG verbunden ist. Komplettiert wird das Haus durch eine separate, ca. 45 m² große Wohnung mit Balkon im 1. OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Hier heißt es: Koffer packen und ohne Renovierungsstau einziehen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder als Mehrgenerationen-Projekt – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Aktuelle Innenaufnahmen folgen... # Ausstattung - Flexibles Layout: Hauptwohnung (ca. 100 m²) über 2 Etagen plus autarke 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit überdachtem Balkon und weißer Nobilia-Einbauküche. - Ausgebautes DG: Zwei zusätzliche Räume in der Dachspitze, erreichbar über eine neue Treppe. - Zustand wie neu (Sanierung ab 2022): Alle Wände glatt gespachtelt; durchgehend hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen). - Heizung & Sanitär: Eine der Gasthermen wurde 2023 komplett erneuert. Kernsaniertes Duschbad im 1. OG mit edlen Armaturen von Villeroy & Boch & Grohe sowie modernisiertes Gäste-WC. - Zukunftssichere Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik und Stromleitungen sowie teilweise Erneuerung der Frisch- und Abwasserrohre bis ins DG. - Energetischer Komfort: Zusätzlicher Schall- und Wärmeschutz durch die separate Dämmung aller Zwischendecken und Flurwände. - Smart Home & Highspeed: Durchgängig smarte Lichtsteuerung auf allen 3 Etagen, smarte Rollläden im EG-Anbau und flächendeckende CAT7-Netzwerkverkabelung. - Sicherheit: Moderne Video-Türsprechanlage mit Smartphone-Anbindung (separat für alle 3 Einheiten). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). - Gesamtfläche: ca. 391,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 353 m² - Kellerfläche: ca. 77 m² - Nutzfläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Begehrte Premium-Lage in Eschweiler – Zentral & Erstklassig Die Liebfrauenstraße zählt zu den absoluten Top-Adressen im zentrumsnahen Kernbereich von Eschweiler. Sie besticht durch ein ruhiges, gehobenes und etabliertes Wohnumfeld kombiniert mit den Vorzügen spürbar kurzer Wege. Perfekt für Familien: Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Bischöfliche Liebfrauenschule und das Städtische Gymnasium Eschweiler befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Alles vor der Haustür: Die lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Beste Anbindung: Pendler profitieren von der exzellenten Infrastruktur. Die Autobahn A4 (Richtung Aachen/Köln) sowie Bahnhöfe und ÖPNV-Anschlüsse sind schnell erreicht. Zudem bieten der nahegelegene Stadtwald und der Blausteinsee einen hohen Freizeitwert. Kurzum: Eine seltene Lagequalität, die gehobenen Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und urbane Spontanität perfekt vereint – eine Adresse mit nachweislich hoher Wertstabilität! # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 112,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.03.2017 - Gültig bis: 13.03.2027 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1749 (1/1749)