Gepflegtes Reihenhaus in Mainz-Münchfeld - 140 m² von privat

Wir verkaufen unser gepflegtes Reihenhaus in Mainz-Münchfeld (55122) von privat und provisionsfrei. Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und bietet dadurch viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 160 m². Raumaufteilung • Dachgeschoss: Wohn-/Schlafbereich mit Bad und Schrankecke, Heizung • Obergeschoss: ein großes und ein kleines Schlafzimmer, Bad, separates Schrankzimmer • Erdgeschoss: Wohnen & Essen, Küche, Terrasse • Untergeschoss: großer Raum, Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC, weitere Nebenflächen Ein großer Pluspunkt ist der viele Stauraum durch Schrankzimmer, Schrankecke und Einbauschränke. Das große Zimmer im Obergeschoss kann bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Durch die Aufteilung über vier Ebenen sind verschiedene Wohnkonzepte möglich – zum Beispiel als klassisches Familienhaus, mit separatem Home-Office oder mit eigenem Bereich für größere Kinder oder Gäste. Über die Terrasse nach Westen gelangt man in den Garten, der zum Spielen & Entspannen und zum Gärtnern einlädt. Zustand und Modernisierungen Das Haus wurde 1960 erbaut und seit dem Erwerb im Jahr 1990 fortlaufend modernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem: • Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation • Haustür und fast alle Fenster • Dämmung von Dach und beiden Fassaden mit biologischen Baustoffen • Niedertemperatur-Brennwert-Gasheizung mit Schichtenspeicher • 3 neue Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden, davon 2 mit Aufkeilrahmen als Mini-Gauben ausgeführt Energieausweis Bedarfsenergieausweis liegt vor Endenergiebedarf: 130,1 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 145,4 kWh/(m²a) Lage und Umfeld Das Haus liegt in Mainz-Münchfeld, einem innenstadtnahen Wohngebiet im Stadtteil Hartenberg-Münchfeld. In Laufnähe sind Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule & weiterführende Schulen, Supermarkt, Bäcker und Restaurants. Der Stadtteil ist als gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur bekannt. Die Mainzer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Johannes-Gutenberg-Universität sind gut mit Fahrrad, Bus und Straßenbahn erreichbar … oder auch gut zu Fuß. Dadurch ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: In der Umgebung und im Stadtgebiet bestehen verschiedene Grün- und Freizeitangebote, in direkter Nähe befinden sich der Hartenberg-Park, das Stadion von Mainz 05 und das Taubertsbergbad. Etwas weiter weg ist der schöne Gonsenheimer Wald. Verkauf Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Bei ernsthaftem Interesse an unserem Haus freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne stellen wir Ihnen in Form eines Exposés weitere Fotos, die Stockwerkspläne und Zimmergrößen sowie den Lageplan zur Verfügung. Schreiben Sie uns bitte etwas über sich und Ihr Kaufinteresse und machen Sie bitte konkrete Angaben, wie es um Ihre Vorbereitungen im Hinblick auf die Finanzierung eines solchen Objekts steht. Da wir keinen Makler haben, helfen Sie uns damit sehr bei der Organisation der Besichtigungstermine.