Energieeffizienz A+ - Reihenendhaus Bj 2018 in Erftstadt-Liblar.

Wir verkaufen unser Reihenendhaus in Erftstadt-Liblar – ein helles, modernes und sehr gut geschnittenes Zuhause für Familien oder Paare, die mehr Platz suchen und zugleich die Nähe zu Köln nicht missen möchten. Das Haus wurde 2018/2019 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Es verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und die Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt vor und kann gern eingesehen werden). Es besteht kein Sanierungsbedarf und kein Wartungsstau. Einmal streichen und einziehen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet auf ca. 40–45 m² den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige SieMatic-Küche mit Markengeräten aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. In der ersten Etage befinden sich zwei große Zimmer mit ca. 16 und 18 m² sowie das helle Hauptbad mit Tageslicht, bodengleicher Regendusche und Badewanne. Eine Etage darüber liegen zwei weitere Zimmer mit ca. 13 und 16 m². Trotz Dachschrägen bieten sie mit einem Kniestock von 1,30m, Raumhöhen von bis zu 3,5m und bodentiefen Fenstern ein großzügiges Raumgefühl. Ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie der Technikraum vervollständigen die Etage. Die Aufteilung ist aus unserer Sicht eine der großen Stärken des Hauses: keine verschenkten Flächen, keine schwierigen Ecken, sondern Räume, die sich wirklich gut nutzen lassen – als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein großzügiger Dachboden, auf dem man komfortabel stehen und auch Regale stellen kann, sorgt für ausreichend Stauraum. Die Ausstattung ist hochwertig und alltagstauglich: Eichenparkett im ganzen Haus, Fliesen in den Bädern und Abstellräumen, Sanitärausstattung namhafter Marken, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster sowie ein Carport mit Wallbox. Im Sommer sorgt die Kühlfunktion der Wärmepumpe für angenehme Temperaturen. Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus liegt eine große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, auf der man wunderbar frühstücken, grillen oder den Tag ausklingen lassen kann. Seitlich gibt es eine kleine Rasenfläche. Der Garten bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße eine angenehme Privatsphäre. Ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. und ist im Preis inkludiert. Das Haus gehört zu einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Häusern. Die Nachbarschaft ist nett und unkompliziert; hier leben viele Kinder. Durch die Spielstraße und den privaten Spielplatz innerhalb der Gemeinschaft ist das Umfeld gerade für Familien sehr angenehm. Die Lage war für uns immer ein großer Pluspunkt: Man wohnt ruhig und grün, ist aber trotzdem schnell in Köln. Der Liblarer See und die Ville sind nur etwa fünf Gehminuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren, Waldluft oder im Sommer eine Abkühlung im See. Gleichzeitig bietet Liblar alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Golf sowie Hallen- und Freibäder sind in der Umgebung vorhanden. Für Pendler ist die Anbindung sehr praktisch: Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in Köln. Die Anschlüsse an A61, A1 und A553 liegen nur rund zwei Kilometer entfernt. Vom Bahnhof Erftstadt-Liblar bestehen außerdem gute Verbindungen Richtung Köln. Das Haus ist aktuell selbst bewohnt und wird voraussichtlich im vierten Quartal 2026 frei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von uns. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen, bei denen die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist. Wir wünschen explizit keine Makleranfragen.