Großzügiger Bungalow mit Sonnengarantie in privilegierter Südstadt-Lage!

In attraktiver und ruhiger Südstadtlage präsentiert sich dieser gepflegte und großzügige Bungalow auf einem 747 m² großen Südgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihr stufenloses Wohnkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viele Nutzungsmöglichkeiten, die alle Wohnbedürfnisse auf der Erdgeschossebene mit ca. 179 m² Wohnfläche abdecken. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellerbereich (ca. 50 m²) erreichen Sie über das Erdgeschoss oder durch einen separaten Eingang. Dieser Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Einliegerlösung. Durch die vorhandene Küche und das Bad ist diese weitere Ebene nahezu autark nutzbar. Ein eigener Garten mit Holzhaus ist hier ebenfalls vorhanden. Platznot ist bei dieser Immobilie ein Fremdwort. Der große lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick auf den Garten und einen wunderbaren Fernblick bis nach Witzhelden. Das sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Praktischerweise befinden sich eine große Garage im Keller sowie weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die beiden Küchen sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und runden das Angebot ab. # Ausstattung Der Bungalow bietet ein offenes und freundliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der dank großer Fensterflächen zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht bietet und einen tollen unverbaubaren Weitblick garantiert. Highlights der Immobilie: - ca. 179 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder - Barrierefreies Wohnen – alle Räume stufenlos erreichbar - Lichtdurchfluteter Wintergarten - Wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit 2 Zimmern, Küche, Bad, separatem Eingang, Fußbodenheizung und eigenem Garten - Große Garage im Kellergeschoss - Weitere Kellerräume - Zusätzlich Stellplätze auf dem Grundstück - Ruhige und dennoch zentrale Südstadtlage - 2013 Dacherneuerung mit Dämmung - Ölheizung aus 1991 - Kunststofffenster mit 2- bis 3-fach Verglasung - 2014 Erneuerung Badezimmer Nr. 1 im Erdgeschoss Hier handelt es sich um einen bereits in Teilen modernisierten großzügigen Bungalow mit viel Komfort, Flexibilität und einer hervorragenden Lage. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, viel Licht, zusätzlich wohnlich ausgebauter Fläche im Kellerbereich und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 747 m² - Nutzfläche: ca. 159 m² # Lagebeschreibung Der Pfaffenberger Weg ist in Solingen-Hästen eine bekannte Wohnstraße mit ausschließlich gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Hästen überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Hästen verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de, GF: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 226,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.11.2024 - Gültig bis: 15.11.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt