3-Zi. Wohnung, 77.7 m² · Pegnitzstraße 39, Fürth

# Objektbeschreibung Ein Neubau in der Altstadt Citywohnen am Wiesengrund: Das LINQ39 verbindet von allem das Beste. Es liegt mitten in der Stadt und doch ganz nah zu den Pegnitzwiesen - und es bietet Ihnen neue, komfortable Eigentumswohnungen mit Energieeffizienzstandard 40 "Klimafreundlicher Neubau" in der Fürther Altstadt. Sie suchen durchdachte Grundrisse für Eigennutzer und Kapitalanleger? Sie möchten urbanes Wohnen im Stadtzentrum mit Naturnähe kombinieren oder sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit attraktiven Fördermöglichkeiten und Abschreibungskonditionen? Dann freuen wir uns, Ihnen unseren Neubau LINQ39 in der Pegnitzstraße vorzustellen. Wer das florierende Stadtleben liebt und gleichzeitig gern im Grünen ist, ist hier im Glück: Die bekannte Gustavstraße direkt um die Ecke, der Regnitzgrund genauso nah. Ob zu Fuß in die Stadt oder mit dem Fahrrad in die Natur - das und noch viel mehr finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Haltestellen "Rathaus" und "Stadthalle" erreichen Sie in nur 5 Minuten. Das LINQ39 ist ein in Fürth einzigartiges Projekt, das modernen Neubau und höchste Energieeffizienz mit bester Altstadtlage und ruhigem Wohnumfeld verbindet! Das LINQ39 Arrondierung Das LINQ39 ergänzt die bestehende Häuserzeile in der Pegnitzstraße. Die cleane, moderne Fassade fügt sich zeitlos elegant ein und schafft eine harmonische Verbindung zum denkmalgeschützten Nachbargebäude. EH40 Der Neubau wird mit Energieeffizienzstandard 40 "Klimafreundlicher Neubau" ausgeführt. Das bringt Ihnen die Vorteile eines sehr niedrigen Energieverbrauchs, ist förderlich für die Wertsteigerung Ihrer Immobilie und bietet vor allem einen hohen Wohnkomfort durch gute Dämmung und moderne Technik. Energiekonzept Das innovative, durchdachte Heizungskonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für extrem niedrige Wohnnebenkosten und macht Sie nahezu unabhängig von der Energiepreisentwicklung. Der Batteriespeicher ist hinreichend groß, um auch an bewölkten Tagen genug Energie für Heizung und Warmwassererzeugung bereitzustellen. # Ausstattung Funktion trifft Ästhetik Die beste Wohlfühlatmosphäre entsteht im harmonischen Zusammenspiel von Qualität und Design. Deshalb legen wir bei allen unseren Immobilien größten Wert auf eine qualitative und langlebige Ausstattung, die dem architektonischen Anspruch des Gebäudes entspricht. Eichenparkett mit Fußbodenheizung gehört ebenso zu unseren hohen Standards wie wertige Sanitärgegenstände und Armaturen in unseren Bädern. Durch die großzügigen Fensterfronten flutet Tageslicht in die Räume und setzt Ihre Inneneinrichtung gekonnt in Szene. Balkon oder Loggia gehören zu jeder Wohnung - und der Ausblick von den oberen Wohnungen ist phänomenal. Wohnen auf einer Ebene Barrierefreie Zugänge zu allen Einheiten Teils barrierefreie Wohnungen (§48 BayBO) Aufzug Bodenebene Duschen Großformatige Fliesen (30x60 cm) und Eichenparkett Elektrische Rollläden LAN-Verkabelung Video-Gegensprechanlage Garage oder Stellplatz Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher EH 40 "Klimafreundlicher Neubau" Hausverwaltung und Hausmeisterservice Eigener Balkon oder eigene Loggia # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Wunderschöne Kleeblatt-Stadt Mit knapp 130.000 Einwohnern hat die Kleeblatt-Stadt Fürth einiges zu bieten! Eine lebendige Innenstadt mit einzigartigem fränkischen Flair, Kultur, Geschichte - alles, was das Herz begehrt. Fürth ist ein starker Wirtschaftsstandort, namhafte Unternehmen verschiedenster Branchen haben sich in der Metropolregion Nürnberg angesiedelt. Auch die Universität Erlangen-Nürnberg ist ein überregionaler Magnet. Wo sich Pegnitz und Rednitz zur Regnitz vereinen, können Sie Ihre Zeit im Grünen genießen. Spazierengehen, mit dem Fahrrad unterwegs sein, im Stadtpark einen Kaffee genießen oder einfach nur ein Kleeblatt pflücken - hier sind Sie gut aufgehoben! Alles da - Alles nah Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Cafés und Wirtshäuser, Apotheken und Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Bildungsangebote, Sportanlagen, Kultur oder Events - im Fürther Zentrum finden Sie einfach alles. Und zwar in direkter Nähe zur Natur! Das ideale Wohnumfeld Fürth ist optimal für Freizeit- und Sportaktivitäten jeglicher Art und Ausflüge in die Fränkische Schweiz. Auch das kulturelle Angebot ist vielseitig und mit dem Fürthermare hat Fürth eine Besonderheit für alle Wellness-Fans. Die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen sind nur einen Katzensprung entfernt und warten mit unzähligen weiteren Facetten auf. In Fürth ist der Alltag dank kurzer Wege entschleunigt, vieles lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Wer das bunte Innenstadt-Leben mag, wird sich hier wohlfühlen - genau so wie alle, denen es ruhig lieber ist. Die etwas versteckte Lage in der Innenstadt sorgt nämlich für eine angenehme Atmosphäre um das Gebäude selbst.... für alle! Singles und Paare Durchdachte Grundrisse, klare Linien und architektonischer Anspruch - direkt an den Regnitzauen. Hier können Sie sich entfalten und nach Herzenslust einrichten. Verbringen Sie einen gemütlichen Feierabend auf Ihrer Terrasse bzw. Ihrem Balkon oder genießen Sie das sanfte Morgenlicht beim Frühstück, bevor Sie gut in Ihren Tag starten. Familien Effiziente Flächenaufteilungen der Wohnungen schaffen Rückzugsorte sowie Räume für buntes Familienleben. Die weitläufige Natur wird zur Spielwiese für Kinder oder kann bei Fahrradtouren und Wanderungen erkundet werden. Auch die vielen Vereine in der Umgebung freuen sich auf neue Gesichter in jedem Alter. Senioren Komfortabel, ruhig, entspannt und mitten im Ort, damit die Wege kurz sind - so lässt es sich leben! Alle Wohnungen sind nach dem Konzept "Wohnen auf einer Ebene" geplant, haben barrierefreie Zugänge, bodenebene Duschen, einen Aufzug und Hausmeisterservice. Einige Wohnungen sind barrierefrei (§48 BayBO). Wer jetzt oder für die Zukunft den Komfort einer Wohnung gegenüber einem Haus sucht, ist hier genau richtig. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: A_PLUS Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 08-LINQ_WE08